独家丨政策助力之下，2025年的楼市走向预测

倏忽年关将至，随着2025年春运的开启，2024年也彻底成为了过去式，回顾整个2024年房地产市场的发展进程，政策端的“重重利好”可谓是贯穿全年、力度空前，这既是当前市场状况下的合理调节，同样也是上层对回暖楼市的决心体现。

NO.1

政策利好总结复盘，

三大特点助力楼市回暖

锐理君针对2024年的政策进行了年底整理复盘，归纳之后发现，全年的政策动向具备三大特点，即——方向清晰明确、限制大幅宽松及负担明显减轻。

① 方向清晰明确

政策内容：9月26日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作，会议中提出要加大财政货币政策逆周期调节力度、要发行使用好超长期特别国债和地方政府专项债、要降低存款准备金率等方案，并首次明确提出要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。

不可否认的是，本次会议对行业来讲是一个积极信号，从中央首次使用“止跌回稳”的表态来看，中央对于带动楼市回暖的决心层面迈入了一个新的台阶，楼市有望在下一步政策中迎来筑底，而受到政策利好的带动，4季度市场确实出现了有利局面。

② 限制大幅宽松

政策内容：5月17日央行、国家金融管理总局发文调整个人住房贷款最低首付款比例，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

9月24日，央行再度发文，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

从历史的角度来看，全国购房首付比例最低为20%，本次政策调整之后，可以说购房者迎来“最宽松的首付政策“，相较于如放开限购、认房不认贷等宽松措施，降低首付的方式对于购房者的影响相对更明显，政策的持续加码对于改善型购房客户的需求释放而言存在积极的促进作用。

③ 负担明显减轻

政策内容：10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP；

自 2024 年 11 月 1 日起，商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制，借款人还能与银行协商调整利率加点、重定价周期，可选 3 个月、6 个月、12 个月作为重定价周期。

近年来，存量房贷越发成为地产发展乃至经济发展中的一个重要问题，前期在房贷利率处于高位购房的置业者，受经济环境调整影响，当前背负巨大的还款压力，故导致提前还款规模大幅提升，乃至断供风险愈发加大。而下调存量房贷利率的举措，不仅降低了该部分人群的还款压力，对整体经济发展也大有裨益，空闲资金的提升可作用于多样化的消费，毕竟整体经济的回暖才能带动地产市场实现反转。

N0.2

因城施策硕果累累，

青岛紧跟全国节奏提信心

在2024年的政策端发力大潮中，青岛与全国节奏的一致性是有目共睹的，同时也贯彻了“因城施策”的发力导向，出台了更贴合青岛市场现状的针对性政策措施。

具体来看，“一致性”体现在了重大节点的政策方向跟随方面，例如央行发布“517”新政之后，5月31日下午，青岛市即举行新闻吹风会，介绍《青岛市促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》，包含按区市认房不认贷、发放购房家电消费券、下调公积金贷款利率等，并针对政策细节进行相应解读说明；

再如9月26日中共中央政治局经济工作会议中提及促进地产市场止跌回稳后，10月11日青岛市住房和城乡建设局官方微信号即发布《青岛市住房和城乡建设局等七部门关于印发青岛市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，又称“青十条”，进行政策呼应。

而关于青岛政策端的“针对性”，则主要体现在政策条文的细节之中，如“青十条”中，关于上调公积金贷款额度上限方面，政策明确多子女家庭购买自住住房的，公积金贷款额度可上浮30%，以及购买新建高品质住宅或达到现行绿色建筑评价标准一星级及以上等级的新建商品住宅的，公积金贷款额度可上浮30%。该政策细节针对于青岛当前地产发展的新格局，在成交回归核心城区的大势之下，旨在促进改善需求的释放。

又如对符合青年人才一次性安家费发放条件的博士、硕士研究生，购买新建商品住房（家庭唯一住房）的，在分别给予15万元、10万元一次性安家费的基础上，再分别按照博士10万元、硕士5万元标准发放有效期为一年的购房券，用于支付新建商品住房购房款。对于经济调整周期而言，人口红利即是城市经济发展的根基所在，而高学历的青年人群又是刚需置业的中坚力量，该政策细节鼓励支持了青年人才在青岛安居乐业，对增强城市发展起到促进作用。

综上而言，在购房限制条件全面放开的基础之上，青岛在政策端通过“一致性”及“针对性”实现进一步的政策完善，故也造就了青岛4季度商品住宅成交量环比提升24%的成果，而创新化、多样化的政策工具应用将成为青岛未来政策端的新发力点，努力实现置业者的信心回暖，带动青岛楼市真正的全面复苏。

NO.3

复盘小结

聚焦于现状，在周边地缘局势高度紧张的大环境之下，拉动中国经济增长的“三驾马车”也略显疲软，按照前三季度4.8%的增幅来看，全年GDP增幅“5%“的目标实现存在压力，在当前经济困局之下，重新发挥房地产业作为经济稳定器的作用可谓是中国脱离经济困局的良策，因其庞大的上下游产业链体系是其他产业所无法企及的，也可谓“地产兴则百业俱兴”，故中央表态“推动房地产市场止跌回稳”也是应运而生。

“莫道浮云终蔽日，严冬过尽绽春蕾”——展望2025年，在中央层面的决心下，势必会有更多样化的救市措施推进实施，严冬之后，定然是春暖花开，信心即是基石，多重政策暖风之下，有利提升了行业的预期空间，未来打破房地产情绪的负反馈指日可期。

2025年，青岛该不该买房？