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温州青山超8亿拿地!将建浙江第一高楼,高度达418米!

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约60.728亩、原滨江大排档地块成功出让,拟建设 青山集团研发总部大楼!

温州市核心片区商务中心单元F-02地块成功出让,温州青山置业有限公司8.066亿元竞得,折合单价2554元/㎡


交易图/浙江省土地使用权网上交易系统

这个地块有什么特别之处

值得我们关注呢?一起来看...

01

未来浙江第一高楼

据文件显示,该地块(标志性塔楼T1)建筑限高≤425.1米,建筑高度≥399米,将建418米高楼。


▲据浙江省土地使用权网上交易系统

这个高度将超过总建筑高度约389米的鹿城广场塔楼,成为滨江CBD最高点,提前预定“温州第一高楼”,并有望超过宁波中心,成为未来“浙江第一高楼”。

根据早前公开消息,地块将打造青山总部大楼

2023年4月,青山控股签约入驻滨江CBD,并以高标准建设研发总部大楼,打造成为温州第一高楼,将以399米建筑高度刷新温州城市天际线,建设集办公、研发、展示、培训等功能于一体的现代化总部大楼,总投资超50亿元。(据温州发布)

值得注意的是,青山置业持股20%的“上海炫敬”正是原君悦339的开发商城泰运营团队之一。瓯海中心区希尔顿339的操盘团队将介入青山项目,联手开发新的温州第一高楼。

02

住宅400㎡起步、空中花园...

“第一高楼”(标志性塔楼T1)西侧,还规划一幢建筑高度不低于220米、总建筑高度不超过246米的住宅(标志性塔楼T2),超过超高层住宅置信天玺的189.5米。


据文件显示,该地块住宅实际面积可能达到500㎡+,加上空中花园等,实际得房率超周边项目;住宅地块造价也处于较高标准。

住宅建筑最小分割单元不得小于400平方米。

该地块住宅建筑外立面(不含门窗)造价不低于2700元/平方米,住宅外立面门窗造价不低于2700元/平方米。住宅建筑夜景亮化(外立面面积)建设标准不低于250元/平方米。

该地块空中花园绿化阳台宜适度集中布置,水平投影面积不超过该套住宅套内建筑面积(不含阳台、飘窗)的20%,进深应不大于2.4米,其绿化部分不小于空中花园面积的50%(应在平面图中明确标识)且不得封闭,覆土厚度不作要求,满足上述要求时该空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率。

03

商业大面积回购,或为K11 Select艺术购物中心

据文件显示,温州城发将以约15.73亿元回购约10万方商业建筑面积、地下车位;鹿城区政府或所属国企将以6.07亿元收购4.04万方商业、地下车位。

地块建成验收合格后,地下空间的商业建筑面积约20000平方米(含为其配套的专用疏散空间和配套用房等)、裙房商业建筑面积约60000平方米、地下非人防机动车位面积约18684平方米(约346个机动车位)、地下非人防非机动车位面积约1325平方米(约530个非机动车位),总回购面积约100009平方米,由市城发集团以总价约157340万元向项目开发单位(地块受让人)回购商务金融塔楼低区部分[地上第6层起(含第6层)向上连续集中布置]约30000平方米、地下非人防机动车位面9720平方米(约180个机动车位,位于地下第三层)、地下非人防非机动车位面积约675平方米(约270个非机动车位),总回购面积约40395平方米,由鹿城区政府或区政府指定区属国有企业以总价约60660万元向项目开发单位(地块受让人)回购

而温州城发回购的商业或为K11艺术购物中心。

2024年7月,在2024年温州市第二季度重大项目集中签约集中开工活动上,市城发集团与K11 Group Limited签约了K11艺术购物中心运营项目,拟在滨江CBD核心区F-02/08地块引入K11商业运营管理团队,商业面积约8万方,形成融艺术展览、创意零售、潮流活动等于一体的商业综合体。(来源:温州发布)


▲据温州发布

据文件,约8万方K11 Select艺术购物中心先行开业。


▲据浙江省土地使用权网上交易系统

该地块内地标性超高层建筑酒店自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起8年内整体开业。地块受让人须承诺引进国际/国内五星级酒店或不低于同档次品牌酒店,负责运营管理该地块内地标性超高层建筑酒店,引进的酒店须经市城发集团审核同意。该项要求设置履约保证金2000万元(允许采用见索即付银行保函形式)。具体履约监管、履约保证金处置、违约责任等要求按照《温州市核心片区商务中心单元F-02地块项目建设管理合同》执行。

这意味着,预计最迟约在2033年1月底左右,青山超高层或将建成亮相。

地块信息

土地基础信息

地块编号

温州市核心片区商务中心单元F-02地块

地块位置

温州市鹿城区滨江街道

出让面积

40485.04平方米

(60.728亩)

建筑密度

≤70%

容积率

1.5≤容积率≤7.8

绿化率

≥5%



▲区位图/浙江省土地使用权网上交易系统


▲现场图/浙江省土地使用权网上交易系统


青山地块两座地标性建筑成功落地,将构筑起未来滨江CBD的制高点,引领着整个 CBD 蓬勃发展,为温州的现代化都市形象注入强大动力。

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成交价超4亿!温州市区一线江景地块,成功出让!

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