上海
全年各地共筹建各类保障房172万套（间），年末上海涉租大宗交易频发
集中式公寓供应连续2月减少，私人房源退、换租增加，市场等待旺季复苏
PART.1宏观监测
2024年，全国共筹建各类保障房172万套（间），超过年初预设年度计划目标。十四五建设进入下半程，各地保租房筹措指标接近完成，年度计划数字逐年减少。
住房城乡建设部发布，今年全国共计建设筹集配售型保障性住房、保障性租赁住房、公租房172万套（间），与此同时，今年，全国还共计实施城中村改造项目1790个，建设筹集安置住房161.7万套，改造城市危旧房7.4万套（间）。
PART.2热点事件
12月上海现2宗涉租大宗交易信息，睿星资本参与收购上海轻工国际大厦，上海城投收购华鑫置业旗下租赁社区馨伴寓。
睿星资本Greystar宣布正式参与实施对上海轻工国际大厦的收购。此次睿星资本Greystar参与投资建行旗下的上海建睿虹私募投资基金，并在收购完成后负责项目的改造以及运营管理工作。国泰君安城投宽庭保租房REIT发布公告，拟使用4.14亿募集资金收购馨伴寓项目，项目由华鑫置业开发建造。经上海市徐汇区保障性租赁住房工作领导小组办公室认定为保障性租赁住房。
PART.3 租赁市场
集中式公寓：年末租赁需求减少，供应房源数连续两月减少
12月新开集中公寓11家门店，共供应2832套房源。
本月R4租赁社区开业1个项目，开业房源1173套。纳仕张江社区右里（Z）区是纳仕张江社区三期的第三个入市部分，此前已有908套(X)区与580套(Y)区入市。张江集团在此片区的租赁社区开发已经基本完成，未来其在国际医学城及张江科学之门仍有租赁储备正在开发中。
私人房源：供应量小幅抬升，成交端量价齐跌
12月上海私人房源新增供应32659套，环比上涨2.80%。成交14643套，环比下跌0.15%，成交价2.55元/㎡·天。
随着年末退、换租群体的不断增加，私人房源供应量持续攀升，与之相对的则是供应价格的小幅回落。上海楼市新政后，私人房源月供应量维持在3万~4万套，较去年同期有明显下滑。
分散式公寓：供应端量价齐跌，整租房源占比小幅减少
12月上海分散式房源新增供应7868套，环比减少19.64%，供应价3.68元/㎡·天，租金环比下跌4.42%。本月整租房源供应占比为52.4%，环比下跌1%。
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