山东
众所周知，2024年以来，楼市不断调整，房价持续下行，买房的人明显越来越少，为了提振楼市，各种利好政策接踵而至，比如降低首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度、减免契税和增值税、取消限购、取消限售，甚至连存量房贷利率都调整了，不夸张地说，当下楼市的买房门槛，已经降至历史最低水平，但即便如此，市场仍旧不温不火，楼市的回暖更是丝毫没有出现。
有人说，楼市回暖还没到时候，因为政策对市场的影响有延迟，2025年以后市场就会出现明显回暖；但也有人说，楼市回暖早就不可能了，即便再出更多的利好政策也没用，因为现在的住房总量已经过剩，住房需求严重不足，再加上新生儿出生率的持续走低、城市化进程的放缓以及老龄化的不断加剧，楼市回暖就更没戏了！
总之，公说公有理，婆说婆有理！当然了，这也能理解，当下楼市的情况确实让人有点摸不着头脑，很多业内人士都看不明白，更何况网友了！
前段时间，有网友问我：今明两年该买房还是存钱？为了搞清楚这个问题，我特意走访了多位懂行人，有工作多年的房产中介、资深的置业顾问，也有全国10强房企的营销负责人、还有经济学专业的教授和房产领域的博主。得出的结论是：大家别再误判2025年楼市了！今明两年，该买房还是存钱？3句话说明白。
第一句话：看需求，刚需该出手时就出手。
如果你是刚需，比如要结婚、孩子要上学，必须要有个稳定的住处，那该买房就买房，比如我的同事，他和他女朋友谈恋爱3年多了，马上就要结婚了，双方家长已经见过面了，可一直没有买房，之前他俩都觉得房价可能还会降，就一直犹豫不决，结果今年8月份，女朋友怀孕了，我同事急坏了，赶紧到处看房，最后在家人的帮助下买了套小两居，虽然每个月要还房贷，压力也不小，但总归是有房子住了，心里也就踏实多了。
刚需不用管太多，在我看来，刚需买房，就和吃饭睡觉是一样的，是生活必需品，不能因为房价的调整就一直等，只要有稳定的收入，能承担起每个月的房贷压力，那就别犹豫了，赶紧上车！毕竟，现在的房子，已经不仅是个遮风挡雨的场所了，它更是婚姻、子女教育、城市落户、养老、医疗、财富等社会行为的前提，没有房子，想在城市里定居，虽然不至于寸步难行，但困难重重总是难以避免的，更何况，房子还是家的象征，能给你带来安全感和归属感，所以，刚需就不要再等了，反正早晚都要买，除了会让自己更焦虑，没有任何意义。
第二句话：看投资，投资房产要谨慎。
如果你想买房投资，那就和刚需不一样了，以前的时候，大家都觉得买房是稳赚不赔的买卖，可现在呢？投资房产最好的时代已经结束了。还是给大家举个例子，比如我的邻居，他前几年投资了好几套房子，想着等房价涨了就卖出去赚一笔，可这几年的市场情况大家也都清楚，房价虽然没怎么跌，但也没涨，房子不好卖，也不好租，每个月还要还房贷，压力特别大。
老实讲，现在楼市已经过了那个随便买房都能赚钱的时代了，人口增长放缓、城市化进程放缓、房子的供需关系发生了很大的变化，大部分城市的房价已经很难再像以前那样大幅上涨了，而且，现在房产的流动性也不如以前了，想卖房的时候不一定能马上卖出去，所以，如果你想投资房产，一定要谨慎，不能盲目跟风，除非你对某个城市或者某个区域非常了解，并且有足够的资金和耐心长期持有，否则，还是把钱存银行或者投资其它更有潜力的理财产品更靠谱。
第三句话：看经济条件，存钱以备不时之需。
不管你要买房，还是不买房，存钱都是很重要的，现在的经济形势变幻莫测，谁也不知道明天会发生什么，手里有存款，遇事心里就不会慌，就像疫情期间，很多人失业了，没有收入来源，如果平时没有存钱的习惯，日子肯定不好过。虽然现在银行的存款利率不高，但毕竟安全可靠，能给自己和家人一份保障！
你可以把一部分钱存定期，一部分钱存活期，另外，还可以根据自己的风险承受能力，适当配置一些理财产品，比如国债、基金、股票等等，但千万不要把所有的钱都拿去投资，要给自己和家人留后路。
综上所述，今明两年，该买房还是存钱？相信大家应该都有数了！简单来说，就是要根据自己的实际情况来决定！刚需可以考虑买房，但要注意选择合适的房子，按需购买，量力而行；投资客要谨慎对待房产投资，不要一条路走到黑，多考虑一下其他投资渠道；但不管属于哪一类人，都要养成存钱的好习惯，以备不时之需，更能给自己和家人一份保障。对此，你怎么看？
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