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广州地段鄙视链,你在哪一级?

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每个城市,都有专属于自己的地段鄙视链。

这个鄙视链的差异,就直接体现在房价上。

比如北京的“东富西贵”,上海的“上下只角”,广州历史上就有“东山少爷,西关小姐”,“宁要河北一张床,不要河南一间房”的说法。

这种鄙视链,不仅根植于传统文化维度,还发散到经济和区域发展潜力的层面上,而影响深远。

但或许不少人都不知道,从官方角度来看,对广州地段的划分,也有对应的分级和标准。


01.

官方鄙视链顶端

越秀>天河


官方首次划定广州圈层,共划了三个范围。

第一圈层为广州环城高速以内的区域。主要包含越秀、海珠北、荔湾东、天河南等城区,面积220平方公里。

第二圈层主要包含海珠南、荔湾西、天河北、白云南、番禺北等,面积397平方公里。

第三圈层为第一、第二圈层以外的区域,主要包含白云北、番禺南、黄埔、花都、南沙、从化、增城等区域。



从官方发布的圈层范围图,第一圈层只有越秀为完整区,第二圈层都不是完整区,第三圈层有5个为完整区。

越秀的江湖地位不容置疑,拥有全广州最多优质学校与师资、医院的区域,丝毫不比寸金寸土的天河差,是中心的中心,鄙视链的顶端。



作为“广州贵族”,越秀不一定要比天河有钱,但绝对能在贵气上取胜。

其它能纳入第一圈层的区域,也基本围绕着越秀作圆点,向外扩散,比如珠江新城、林和西、体育西、芳村、滨江东、江南西等板块。

到第二圈层了,代表板块就是白云新城、同和、南村万博、长隆、天河智慧城、国际创新城一带。



这一圈层处于广州主城与远郊的过渡,起到承载主城区人口外溢,发展高新技术产业的重要载地作用。

第三圈层大家好理解,广州地段鄙视链的“最底端”圈层,主要呈现多点式组团发展,囊括了白云、番禺、南沙、黄埔、花都、增城、从化七个区。

但值得注意的是,黄埔科学城、知识城,其实是与南沙、花都、增城等位列第三圈层,这个出乎很多朋友意料。



要知道,过去黄埔曾有一部分就属于名正言顺的“中心城区”。

在2018年《广州市总体规划(2017-2035)》中,当时对广州中心区的界定是:

荔湾、越秀、天河、海珠四区,白云区北二环高速公路以南地区,黄埔九龙镇以南地区及番禺区广明高速以北地区。



在天河这一邻居的光芒下,尽管黄埔经济实力一直位居前列,但相比外地人,广州人进入黄埔更像是外地游客,很容易被忽略掉。

02.

不同人心里的广州鄙视链

如果说以上指的是官方钦定的“地段价值链”,那从民间心理来讲,广州到底有几环,这个问题其实也一直横在很多人心里。

对于老广来说,他们自有一套自己的判断准则:中心不是越秀,就是荔湾。

但对于新广而言,天河才是唯一的宇宙中心,其它区能和天河作比较,是一种荣幸。

尤其是作为天河人,他们用不着鄙视,鄙视就已经存在了,毕竟这里到处弥漫着金钱的味道。



行走在珠江新城

不像北京地理位置和环线快速路的规整,广州是个长而窄的城市,南北长延伸区域广,面积7434.4平方公里,仅为北京面积的1/2。



所以,广州也并不能简单以城中心为中心划分环线,并根据一个地方距离市区远近进行价值划分。

民间早就有很多对广州几环的讨论与分析,最被广泛接受的一种说法,是“五环分法”:

第一环:越秀、天河;

第二环:荔湾、海珠、番禺、白云;

第三环:黄埔

第四环:增城、南沙、花都

第五环:从化

而且,广州的环线道路比较复杂,只有内环路和外环路,以及最外侧的环城高速公路。

但尴尬的是,内环能圈住最传统的三个老城区,越秀、荔湾和海珠,而广州最有钱的天河却没能包含在内。

至于外环路,涵盖得过于庞大,既有人口大区白云,产业强区黄埔,也有范围最广的番禺。

以至于网上有观点认为:

广州是缺少了一条像北京那样的内环线

这个困境,去年就被11号线正式打破。

作为广州首条地铁环线,11号线横穿的全是广州主城区:天河、白云、越秀、荔湾和海珠,同时连接广州火车站,广州东站等大型交通枢纽。

实打实地踩在了广州人期待的“环点”情结上来,这个内环又与官方发布的第一圈层范围大致对等,含金量拉满。



可以这么说,论广州最具价值地段,11号线包含的范围内,真正实至名归。

根据最新的广州房价成交数据显示:

一环新王天河的成交均价达到8万,越秀6万+,紧随其后,海珠直逼6万,荔湾则是4万+;

二环、三环旧改专业户,白云、黄埔和番禺纷纷维持2-3万+左右,随着更多项目上市,价格会继续内卷,与一环差距越来越大。

到四至五环边缘人,南沙、花都增城都跌2冲1,从化已经躺在1字头以下苦苦挣扎。

对于广州地段的鄙视链,大家又怎么看待?

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