华润润云
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华润· 润雲
稀缺奥体洋房
苏州园区华润润云华庭:引领奥体板块高品质生活,投资置业的理想选择苏州工业园区华润润云售楼处电话☎:400-855-8224
在美丽的苏州工业园区,有一片备受瞩目的地段——奥体板块。这里高楼大厦林立,交通便捷,商业繁华,教育资源丰富,生态环境优美,是苏州乃至长三角地区高品质生活的象征。而在这片热土上,有一个尤为引人注目,那就是华润置地开发的润云华庭。华润润云售楼处电话☎:400-855-8224✔✔
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【核心关键词】
园区奥体+6号线金家堰地铁站
紧邻邻里中心+九年一贯制学校(在建)
稀缺洋房+铝板及一体板立面
艺术景观+地库链接6号线地铁站
水上会客厅+超级底盘社区系统
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一、项目情况
【施工单位】江苏广宇
【备案名】润云华庭
【推广名】润云
【开发公司】苏州汇欣置业有限公司
【开发商】华润置地
【交房时间】2025.6.20-2025.12.20
【占地面积】约2.88万㎡
【建筑面积】约8.4万㎡
【在售户型】约145/165m²(高层)、约179㎡ (洋房)
【产品总价】高层145㎡:540-630W;高层165㎡:630-720W;洋房179㎡:820-900w
【绿地率】35%
【容积率】2
【车位数】706个
【车位配比】1:1.9
【规划户数】总户数355户
【梯户比】 2梯2户
【产品形态】5栋8-10层洋房 & 4栋24-26高层
【层高】3.05m
【交付标准】精装三大件
【物业公司】华润万象物业
【物业费】4.03元/月/平
【项目地址】苏州工业园区奥体南金堰路与东宏路交汇处
【一期 3# 5# 9# 13#】2023年11月1日取证[178套]
【二期 4# 12#】2023年11月30日取证[68套]
【三期 1# 8# 10#】2024年2月21日取证[109套]
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【楼栋图】
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【区位图】
二、品牌实力
1)华润置地,实力担纲
世界500强华润集团旗下地产业务旗舰,行业领先的投资开发运营商。秉承“品质给城市更是改变”的企业使命,构建和运营城市投资开发运营生态圈。
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2)华润置地在苏州
华润置地在苏17载,深研园区生活方式。纵横布局园区四大核心板块,四子鼎立高端改善市场。华润润云售楼处电话☎:400-855-8224✔✔
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项目信息:国际先锋主义艺术奢宅
1)润系顶序,为奥体启新立序
奥体润雲,是华润置地择址奥体板块核芯区,倾力打造的“润系”高阶生活住区,项目总建筑面积约8.4万方,规划9栋建面约145-179㎡国际先锋主义艺术洋房社区,以2.0的容积率,将更多空间还给自然,演绎风景与建筑的美好相融,更保证生活的静谧与尊崇。铝板及铝板一体板的立面设计,将“先锋生活思维”发挥到极致,共鸣城市塔尖圈层的高阶品味。
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2)户型赏析
约13.3米南向面宽,四开间朝南
约6.9米大阳台,餐客厅一体化
首先看一下建面约145㎡的样板间。
四开间朝南,大面宽、短进深设计,南向双联阳台,采光和通风效果都非常好。
U型厨房设计,配备博世烟机灶具+蒸烤一体机以及汉斯格雅水槽+可抽拉龙头
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|建面约145㎡样板间实拍
南向一卧室也可用作书房。
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约7.7米宽景阳台
南向三卧室飘窗连成一体,三面环幕设计
南向次卧进深约4.7米
约7.7m观景阳台,阳台宽敞,视野开阔。
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整体动静区分离,三卧朝南,主卧面积阔绰,采光尽可能最大化。
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约15.9米南向大开间
约53㎡餐客厨巨幕空间
约8米双联阳台,进深约1.8米
约5.6米超大横厅
户型为四房两厅三卫,LDKB一体化,约5.6m宽厅设计
南向四开间,南向面宽约15.9米,三卧朝南,采光通风绝佳。
南向双套房,大主卧搭配衣帽间,空间宽阔。
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主卫搭配台盆+智能马桶+淋浴房+浴缸四件套。
三、板块区位:园区发展重地,洄响奥体澎湃势能
1)《世界奥体年鉴》
伦敦奥体中心,再造世界城市中心,从无人问津的低热区,进阶为“高热板块”东伦敦中心
北京奥体中心,策动一座城的GDP,奥运投入期内,拉动北京GDP增加了1055亿人民币(来源:中国新闻网)
杭州奥体中心,改变一座城的时代朝向,让杭州从“西湖时代”奔向“奥体时代”,迅速跃升为中国一线城市
南京奥体中心,为城市发展创造黄金时代,使河西新城中心成为江北主城,南京自此深入迈向拥江发展时代
纵观世界城市的进阶之路,唯“奥体中心”以跳级式板块价值跃升
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2)世界园区-苏州奥体-板块飞跃的超级IP
工业园区1994年成立,中加两国政府间的重要合作项目,被誉为“中国改革开放的重要窗口”。2022年园区实现地区总产值3515.6亿,在国家级经开区考评中连续7连冠。目前是全国开放程度最高,同时也是苏州发展最快,实力最强劲的板块。
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四、城市配套:奥体全维生活图鉴
1)交通全维图景,串联国际生活场
5号线串联6号线通达全城。
紧邻6号线(在建中)金家堰站地铁口,向东联接桑田岛;向北串联奥体新城,向西穿越金鸡湖
紧邻金鸡湖大道、独墅湖大道、现代大道等城市主干道,出行便捷畅快
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2)商业全维图景,城市级旗舰商业环伺
对望金家堰邻里中心,家门口的幸福生活
约 1KM 范围内,汇聚奥体商业圈
约 3-5KM 范围,受久光、圆融时代广场、永旺梦乐城等城市级商业圈辐射
3)教育全维图景,优教底蕴筑梦好未来
园区外国语学校、德威学校以及东西角在建的九年一贯制学校为邻。根据此前的招标公告,项目附近学校规划设置小学14轨、初中12轨,每班50人设置!总投资约5.3亿!学校预计明年9月起招生。(数据来源:苏州发布)
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4)生态全维图景,历史与现代人文浓萃
金鸡湖、独墅湖,两大湖区景观环伺
斜塘河景观带、吴松江源景观带生态资源
奥体中心、苏州文化艺术中心、斜塘老街等人文配套在侧,叙写诗意生活
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5)健康全维图景,全天候贴身守护家庭
苏大附属儿童医院、九龙医院、星塘医院等优质医疗配套,形成健康守护圈,为生活全时护航
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一房一价表如下
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买房须知的18个常识
1、查看五证,所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
3、评估购房能力,对于刚需族来说,由于他们的经济能力有限,所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供,为了保证生活质量不受影响,避免断供的风险,小编建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。
4、选户型,挑选户型时,首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为:正南、东南、东、西南、北、西。
5、选楼层,中间层房屋的空气质量相较于低层更好,出行较高层更方便,可以说是折中。
6、很多购房者认为,当下房价过高,所以买房时,一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识,关注户型好坏,房屋质量等干货。
7、莫心急,年轻人置业时,不宜好大喜贵,应抛弃置业必须一步到位的思想,根据自身所能承受的范围,作出合理的决策。
8、看优惠,对于开发商给出的优惠,要多打听,多分析,多判断,不要盲目追风。
9、不可一味买大,看房一定要综合考虑,不可片面。首先是面积,面积以适用为原则,不可为大而大。
10、看规划,买房当然要挑楼盘,挑小区,挑户型,但是也不能只看房子,还要看房子的位置。毕竟,决定房子价值最大的因素便是地段,建议在购置房产时,要切记紧跟城市发展的方向。
11、看价格,价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
12、小区环境,小区景观、绿化、配套等与生活密切相关,更是楼盘质量的体现。
13、避免极端层,顶层和底层不建议买,底层不仅容易潮湿,发霉,滋生蚊子,光线也不好,顶层一到大夏天,不仅闷热,不透气,还容易漏水。
14、远离设备层,设备层是专门供水,供电的中间楼层,要是常年居住在设备层的附近的话,不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息,连机器的辐射也会影响人的身体健康。
15、考虑孩子问题,买地产要考虑孩子路上的安全问题,尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间,让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、物业,不同的物业公司所做的服务千差万别,物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
17、购房定金,定金对买受人是极为不利的,使买受人在签约的时候处于不利的境地,买受人往往在定金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款。
18、签认购书,认购书基本条款要约定详细,对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效,要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
内行人买房的“5句口诀”
内行人买房可简单概括为“5句口诀”,即“一看地段、二看配套、三看楼层,四看户型,最后看价格”。
1、一看地段
内行人买房首先看的是地段,华人首富李嘉诚也说过:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产,但是不得不说刚需买房选择区域(地段)也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大,购房风险相对城市偏远郊区较小,就算未来房价暴跌,首先下跌的也是地段较偏的房产,地段好的房产房价一般都是最后下降的。
2、二看配套
买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施,不然小区的配套设施不完善,不仅孩子读书不方便,甚至连你想吃个饭,看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些,不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求,周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
3、三看楼层
不同的楼层,房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度,甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说,低楼层出行更方便,如遇意外也更容易逃生,但是通风、采光、视野等相对高楼层较差,私密性较差,噪音污染也严重;高楼层视野好、空气清新,通风采光都更佳,但是如果电梯故障,可能会影响出行。总的来说,一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层,属于不高不低的“黄金楼”。
4、四看户型
不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度,一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型,这样住起来更舒服,而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。
5、最后看价格
很多购房者认为房价才是买房最关键的因素,其实不然,适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内,如果房价偏高你也能接受,这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的,就算房价贵点也愿意买。
但是,如果你能力有限、购房资金有限,那么估计买哪里都会觉得贵,甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”,好地段的房价贵也有贵的道理,而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点,具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点,那就可以买,如果你介意建议还是不要买了,免得后悔。
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