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随着政策的不断优化和市场环境的持续改善，望城区在2024年迎来了前所未有的发展机遇。

从产业扶持到人才引进，从城市建设到土地供应，再到房地产市场的蓬勃发展，望城区正以全方位、多层次的创新举措，推动区域经济社会高质量发展。

一

动力·一揽子政策促发展

2024年望城地区生产总值1040亿元，同比增长6%，固定资产投资增长6％，规模工业增加值增长10%，社会消费品零售总额增长7％，地方一般公共预算收入增长8％以上，多项指标领跑全市。作为长沙向西向北发展的门户，望城的区域价值正在稳步提升。

望城区经济的稳步发展，离不开一系列政策的支持，这些政策为区域发展注入强劲动力。2024年以来，望城区政府积极引进高新技术企业和优质项目，通过税收优惠、资金扶持等方式助力企业发展。

在一系列产业政策扶持之下，今年1-9月，望城新引进包括全球量子研发中心、恒凯环保创新研发多业态总部项目、中建国际大泽湖产业园、中声海洋、比亚迪电子二期在内的优质项目101个，其中50亿元以上项目2个、10亿元以上项目10个。纷至沓来的大项目，让望城成为众多投资商竞逐的热土。

望城实景（图源网络，侵删）

经过一年的发展，望城的产业活力全面得到释放。望城区省、市重大项目年度投资完成率达120%，全区规模工业总产值突破千亿，“一特两主”产业占全区工业比重提升至85%。

望城的五条产业链建设也各有成就，智能终端产业跻身全省第一方阵，先进储能材料产业正助力长沙打造钠电之都，新型合金产业成长为长沙市22条新兴及优势产业链之一，绿色食品产业加快了国际化步伐，医药医疗器械产业也正在加速崛起。

此外，在人才引进方面，望城区推出了一系列优惠政策，包括住房补贴、子女教育等，吸引了大量优秀人才前来就业和创业。

比如，对于高层次人才，政府提供最高可达100万元的购房补贴以及优质的教育资源保障，确保他们的家庭能够享受到高品质的生活条件。

这些举措不仅提升了望城区的人才吸引力，也为望城区的经济发展提供了强有力的支撑。

二

突破·城建升级焕活力

望城区经过十余年的城市建设，已经发展成为一座全面发展的三好标兵。

在70平方公里的建城区域内，2024年望城区继续在各个维度实现突破，使得望城与主城区的联系更加紧密，推动望城向更高质量的发展方向迈进。

滨水新城西岸，轨交4号线北延线11月已开工，滨水新城东岸，地铁1号线北延线二期和通关小运量轨交也开启了招标。

随着轨道交通网络的不断完善，从望城到长沙主城区的时间大大缩短，同时，在滨水新城东西两岸之间，香炉洲大桥的通车，新联路大桥通车在即，潇湘北路快速化改造扎实推进，湘江长沙至城陵矶一级航道项目建设如火如荼，都加速着望城“一江两岸”的快速建设。

放眼全区，四大名校的引进提升了区域的教育资源质量，吸引了更多家庭的关注。桥梁和公园的建设美化了城市环境，提高了居民的生活质量。这一系列的城建升级，让望城区焕发出新的生机与活力。

大泽湖规划示意图（图源网络，侵删）

特别值得一提的是，举全区之力打造集众多“光环”于一身的大泽湖片区。一年来，该片区铺排实施47个项目，总投资约254亿元。

随着一师大泽湖学校开学迎新、师大附中新校区主体进度过半、市一中大泽湖学校主体封顶、近自然湿地公园启动区完成建设、工人文化宫加快实施、长沙大舞台即将开工、浅层地热能项目强力推进，这里已经形成了道路成网、湿地成型、配套设施成熟、企业集群发展的良好态势，区域发展势头强劲。

三

创新·供地思路遥遥领先

纵观长沙近几年的土地市场，别墅地块几乎难觅踪影，即便偶有出现，也受到严格的“禁墅令”限制。由于这一政策的影响，即使容积率低于1.1，也只能开发叠墅产品，而双拼和独栋别墅则仅限于十年前拿地的项目。因此，市场对高端别墅产品的需求日益迫切。

为了推动高品质住宅的供应，多个省市纷纷出台政策鼓励低密度住宅的开发，促使产品形态向“城市核心大平层+郊区低密别墅”的格局演变。目前，低密度产品的占比正在全线提升，并且这种趋势已成为不可逆转的事实，成为衡量产品力的首要因素。

在政策与供应端的双重变局下，新的改善需求释放点逐渐形成。正是在这样的背景下，长沙近七年来首宗“纯别墅”地块——【2024】长沙市026号挂牌出让，该地块即位于望城区，其容积率仅为1.0左右。

这一变化不仅体现了望城政府供地思路的转变，更加注重生态和居住环境的改善，同时也进一步推动了长沙楼市向高品质产品力的发展。

望城区土地超市平台

此外，为更好地服务投资客商，便捷高效获取土地信息，不断优化营商政务环境，望城区土地储备中心推出“望城区土地超市平台”小程序，通过各功能页面实现区域投资信息的自主查询匹配，推动优质项目与产业链资源精准匹配，轻松实现“一部手机信息通”。

望城区土地超市平台

在土地云小程序的升级迭代中，在每一宗地块的详情页中，增加了详细的土地可研报告，帮助企业可以足不出户就全方位了解地块“全貌”，实现个性化、沉浸式在线考察，极大地提升了获取土地信息的便利性，让企业真正实现了“云上看地”、“云上选地”。

四

向新·市场需求迎新风向

随着城市建设的不断推进和发展，望城区的市场需求已经从满足基本居住需求逐渐转向追求更高品质的改善型住房。

从市场成交TOP项目来看，担起望城品质市场崛起大旗的改善住宅，如今正沿着江边，在月亮岛、滨水新城涌现出一个个优质的大平层住宅项目，成为望城新房市场的主力。

例如宸嘉嘉臣道项目，凭借其全实景超品质社区呈现以及超预期的交付兑现，获得了2023年长沙六区200平以上大平层成交套数第一名，并多次蝉联2024年月度长沙六区250-300平大平层成交套数TOP3。（相关链接：项目测评 | 宸嘉嘉臣道：爆款加推，长沙网红准现房大平层再续传奇）

2024年，望城的房地产市场不仅新房市场表现火热，二手房市场也展现出了强劲的活力。

贝壳找房小程序数据显示望城2024年共成交了4412套二手房，其中80-120平方米的刚需面积段成为主力成交区间，占总成交量的63%。这一趋势表明，大量刚需群体通过出手二手房获得了进入更高品质住宅市场的资金和资格。

此外，2024年 10月望城区发布了《望城区持续促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，其中鼓励支持住房“以旧换新”“带押过户”，加之长沙市四限政策的放开，进一步加快了刚需群体入场改善的步伐。

2024年望城新房市场（商品住宅）累计成交达6986套，除首次置业望城以外，大量成交来源于二手房的置换，这种一、二手房之间的良性互动促进了置换链条的有效运转，使得居民能够更加顺畅地完成从旧居到新家的过渡，进一步推动了整体市场健康稳定的发展。

五

领先·创新产品先行续航

近年来，随着“一江两岸”开发战略的推进，望城滨水新城迎来了快速发展期。

其中集望城全区之力打造的大泽湖片区，以大尺度的湿地公园为核心，配置了丰富的绿地、水系等自然景观资源，蓝绿交织、景城融合。

板块拥有 35 公里湘江黄金岸线，800 亩江心绿岛香炉洲，2500 亩月亮岛公园以及 3000 亩大泽湖，蓝绿空间占比达 41%，平均容积率仅为 0.89。

凭借这些独特优质的生态资源，滨水新城成为了长沙楼市中创新住宅产品的先行示范区。其中，福天滨江院子以其创新的江景花园大平层设计脱颖而出；而润和大泽湖则以立体生态建筑的概念引领潮流。

（福天滨江院子）

（润和大泽湖）

这两个项目都巧妙地将自然元素融入建筑设计之中，不仅提升了居住环境的质量，还促进了人与自然和谐共生的生活方式。

在2022年整体市场去化率约为30%的背景下，福天滨江院子首开即达到了60%的销售成绩；更为突出的是，2024年9月润和大泽湖项目首开便实现了93%的惊人销量！

这两个项目均突破了当时所在区域的价格上限，在不利的市场条件下依然取得了优异的销售表现，推动着望城滨水新城房价正式迈入“万元时代”。

2024年12月17日，福天兴业集团再次落子在滨水新城，摘得大泽湖环湖近江双地铁地块。预计该地块仍将会打造成新一代的立体生态建筑创新建筑。加上项目旁边即是润和大泽湖的天空森林大宅，两大立体生态项目，相得益彰，将成为大泽湖旁的靓丽风景线。

至此，得益于区域资源与产品的完美适配，望城滨水新城成为了长沙“立体生态创新建筑”最多的板块，成为第四代创新产品打造的先行区。

总结

风起望城，未来已来。

随着一系列政策的实施和城市建设的推进，望城区正迎来前所未有的发展机遇。无论是产业发展、城市建设还是房地产市场，望城区都展现出蓬勃的发展势头。展望未来，望城区将继续乘风而上，书写更加辉煌的篇章。