北京核心地段的弱学区，喜提大热校

最近问学区房的人很多，今天咱说说北京二环的天永片区，也就是天坛、永定门周边的划片。

其实在东城8大学区里，天永一直稳居老八，我们以前很少关注。前几天因为引入大热校，忽然就有点意思了，值得掰开揉碎聊一下。

先说小学，一师附小是天永的老大哥，学校社团资源很强大，有30多门选修课，各种校内活动的频次很高，文化课也偏快乐教育。

特色是九年一贯直升汇文南，学位在24年还紧张，1911后有大量调剂到了景泰和宝华里。但据家长反馈，一师附小这两年毕业生源的口碑没那么好。

景泰小学的实际水平绝对高于名气，在鸡娃方面算是老崇文的标杆，孩子连午休都在学习，整体氛围很卷，这种学校倒是不费家长，目前口碑已超越一师附小。不确定性在于，初中既有可能进文汇南，但也有不少掉进50中分。

剩下的都是普小，宝华里小学在其中名气比较大，和一师附小是深度联盟校，连一把手都没换，教师也是轮岗，京籍的孩子同样直升汇文南校区，看起来像是一师附小的仿制版。（多说一句，我们建了个学区群，里面有很多东城家长，想进的宝子备注“上学”加一下yunshang0016

革新里小学前两年加入了史家教育集团，史家有部分教师在此轮岗，这学校还有金帆话剧团，未来是有潜力的。重点在于，革新里接下来有可能直升171中学的新校区，这事待会说。

其他还有100%直升的普小，精忠街小学直升十一中，定安里小学直升十一中南校区，这两个选项比较中庸，基本没人会特意为了学校买房。

金台书院小学一共只有2个班，实行20多人的小班化教学，这学校很少有人关注。

再看中学，我们把天永的初中分3档。

先看第一档，文汇中学南校区是天永的初中头牌，和本校是统一招生、共享师资的，成绩在老崇文是top级水平。要知道，24年东城的中考状元来自文汇南，这点就很有说服力。

汇文中学南校区也早已名声在外，教师也是和本校统一调配。汇文南是按小学成绩分班，由于生源差异，实验班和普通班存在两极分化。这学校重视数学，但24年第一届中考成绩有点拉跨，普通班并不比十一中好，成色还需观察。

再看第二档，十一中和十一中南校区是其中的代表。

十一中是东城的老牌完全中学，会根据六年级成绩做平行分班，下午花单独时间做分层教学。在八下根据成绩选三四十人单独编班，这批孩子能直升高中的徐特立实验班。十一中南生源不一样，主要在天永招生，水平也是中规中矩。

五十中也是个老牌校，当年在东城据说强于广渠门中学，只是近些年衰退到了中规中矩的水平。学校的社团活动很丰富，部分排名前80左右的孩子能升入本校高中的思齐班。

剩下第三档的优先发展校，就是前门外国语和五十中分，之前天永有40%以上的孩子在小升初派位进这两家，所以是绕不开的话题。

先说前门外国语，这学校主打30人小班教学，老师口碑不差，每周有两节小语种课。听说初三在近两年模考中，还进过东城前10，没有外界传的那么弱。这学校我没实地看，只是按家长反馈，学习抓的不太紧，硬件一般。

五十中分算是片内唯一的坑校，24年收了140人左右，所以掉坑率倒没那么高，而且五十分初中的口碑比高中好。注意一点，这学校和五十中没有关系。

整体看，天永公认的初中牛校其实只有文汇南，剩下的普通中学太多。长板的厚度不够，这是个问题。

所幸在东城教育均衡化背景下，天永的转折点来了。根据1月9号出炉的正式消息：171中学革新里校区来了，25年开始招生。

据各方反馈，校址很可能在革新南路114号，也就是汇文南之前借用的地方。

要是关注东城学区，都该知道171的水平。就说24年中考成绩，全区660分以上的共7人，4个来自171。在东城前40名考生中，有14个来自171。

从初中表现上，171在东城算是独一档。这回171在革新里设新校区，就是亲儿子了，将会引入本部师资，这是老崇文家长梦寐以求的事。

虽说从实力上，新校区和本部没法比，但对于初中羸弱的天永而言，171加入必然会吸引优质生源陆续进来。只要本部扶持力度够大，很可能让天永学区在未来三年抬升一个阶梯。

那么171新校区究竟利好哪里呢？呼声最高的是革新里小学，因为位置重叠，且革小缺少直升通路。根据东城一贯的习性，定额直升概率很大，甚至100%直升也不排除。

关于具体招生消息，大概率是开春公布。东城上学的家庭可以期待一下，毕竟革新里周边房子相对不太贵。

最后说几句，天永所在的大部分片区也叫沙子口，地处东城和丰台两区交界，过去是平房和简易楼众多，环境脏乱差，透着一股城乡结合部的既视感。

随着近几年的拆迁和翻新，又陆续盖了天坛府、永定府这些好房子，天永的城市界面已经升级了不少，上学价值也开始显现，因此我们的老观念该变了。

从保值性看，即便几年后入学孩子变少，对二环这种没有学区溢价的房子来说，不会有太大影响。