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颐海云颂前期看房笔记在售户型图丨项目介绍丨最新特价房源丨周边配套丨开发商售楼处电话
颐海云颂区位图里可以清晰的看到，16 号线北起北安河站，直插产业腹地。颐海云颂售楼处电话010-5367 9793【24小时预约热线】
沿途经过了中关村多个重要区域，如中关村西区、中关村科学城北区等，为在这些区域工作的企业员工提供了便捷的通勤方式，方便了人才、技术和资源的流通。
等到13 号线 B 段通车后，从永丰南上车，可3 站直达中关村软件园，4 站抵达后厂村。
且16号线的换乘能力非常强大，全线共设 30 座车站，其中换乘车站 12 座，可与 4 号线、6 号线、7 号线、9 号线、10 号线、房山线等线路实现换乘。
通勤、出行效率全海淀最高，这是海淀其他新盘没有的便利度。
然而，它还有其他预期。
海开配建的约20.41万方的商业综合体，未来会和16号线地下连通，成为一个成熟的TOD中心。
未来会规划商务办公、星级酒店、长租公寓、高端商街多种业态，与永丰TOD商业综合体、西北旺万象汇一起，托举整个板块的成熟度。
所以这里，其实我们可以预判下未来海淀的发展重心，就是在永丰南。
因为北京城市与产业的发展逻辑，其实是与地理位置高度绑定的。
从内环向外环，中关村成为海淀发展的第一个产业高地，之后上地和后厂村接续成为产业中心。
而一条16号线串联到西北方向，牵起的就是永丰南的未来。
基于目前热度非常高的功德寺、朱房村、永丰南板块的现状，永丰南的优势，还要更明显一些。
配套的便利度，地铁、商业、学校的便捷性和均好性，是最强的。
如果海淀是个尖子班，颐海澐颂其实就是班里的学霸。
因为它的高光价值，非常多。
对于海淀买房比例里无法忽视的鸡娃家长，颐海澐颂的学校，也能拿出来唠一唠。
12年制的建华实验本部借址的位置在项目北侧，未来新校址和项目西南侧一路之隔，60米左右距离，真正的目送式教育。
海淀的家长应该很了解，这个学校是海淀十强名校，已转公办并加入北京十一学校集团。
2024年中考最高分673分，没有争议的教育第一梯队。
整体师资团队雄厚、教育理念也先进。
重要的是，颐海澐颂业主的孩子有优先就读权，这是最稳妥的保障。周边还有首师大附中(科学城学校)等十余所中小学名校。
即便从全北京的买房逻辑来看，稀缺的地铁➕高质量学区，未来的流通、保值性也不会差。
然后具体些，看看产品做的怎么样。
首先，外立面是精选石材+金属铝板+大面积超白玻璃幕配置。
有个小细节，北地块客厅全配旭格系统窗，是德国一个高端品牌，很多高端住宅的首选。
跟普通窗户相比，材料是断桥铝合金，优势是隔音、隔热性能强，耐腐蚀，使用寿命长，在同价位项目里都很少用到。
它不止是好看，也很实用。
除此之外，颐海澐颂南北两个地块都有下沉会所、灵动水系和诗意风雨连廊。
从楼栋排布上看，颐海澐颂两地块南侧楼栋都没有临近马路，而是做了景观退线处理，最宽约 39m。
海开从规划上减少了楼栋的排布，优化了项目整体的居住品质。
对于居住在最南一排楼栋的业主来说，入住之后，可以提升景观视野，同时避免噪音影响。
而从户型配比可以看出，永丰南北两个项目不是直接竞争对象。
保利嘉华天珺99㎡以下户型占比接近50%，定位刚需刚改上车人群；
颐海澐颂110㎡以下户型只占比约23%，定位更偏改善，瞄准的是置换、改善人群。
且颐海澐颂项目户型面积更细分，户型分布相对均匀。这点是优势，未来出手时，市场上的竞争对手会比较少。
这个时候再回到区位图上看，颐海澐颂的竞争对象，显然在地铁延伸进上地的功德寺板块。
它给了想以同等价位得到更大空间的朋友一条不错的选择路线。
以1400万总价计算，在颐海澐颂可以买入约154平四居户型，在功德寺只能够到139平。
同等价位，颐海澐颂多出了约15平的使用空间。
精装上，也非常有诚意：
厨电是博世、卫浴高仪，全屋华为智能系统，整装部分用了旭格系统窗，全部是顶配的国内外一线品牌。
目前颐海澐颂还没有开放样板间，等开放之后，可以去实地体验下。关注海淀楼市可以私信我微信一对一咨询～
主力户型各路媒体分析很多，我觉得有几个边户做的挺有意思。
几个户型的共同点是，都根据景观朝向和视觉体验做了270度转角窗设计。
137平以下南向每个空间都有飘窗，137平以上客厅全部落地窗。具体到每个户型侧重点又不太一样。
117平三居，全明户型，双明卫，而且每个卧室的尺度感都很足，每个房间都能放进单独的衣柜。
124平做到四居两卫，主打强功能性。同样是全明户型，西侧卧室依旧有飘窗设计。
以148平为分界线，以上户型都是独立电梯厅，设置玄关，以舒适度为先。
154平客厅面宽达到5.1m，南向面宽约12m，主次卧双套房设计，主卧卫生间双台盆设计。
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有个小细节，为了不让次卧门正对卫生间，颐海澐颂把次卧门移到了南侧，让整体私密性更高了。
在很多注意不到的细节上，颐海澐颂的户型设计照顾到了不少生活起居痛点。
最后，说说六里屯垃圾填埋场的治理进度。
不少客户其实有担忧，我大致了解了下垃圾场的治理进度。其实在颐海澐颂拍地之前，垃圾场已经基本治理完成。
从2018 年起，六里屯垃圾填埋场全面停止了原生垃圾填埋。
到2021 年，区财政局安排专项资金 1200 余万元用于开展六里屯垃圾填埋场场容场貌治理项目，进一步改善六里屯填埋场的基础设施。
在污染管控方面，进行了渗滤液处理、气体收集与处理等多个步骤的治理。
今年2024年拍地之前，六里屯填埋场风险防控项目主体工程柔性垂直防渗完工，降低了垃圾渗滤液对填埋场周边地下水的污染风险。
所以，从整体流程来看，地区提前为颐海澐颂的安全性做了足够多的功课。
另外，有没有影响，也可以从学校、医院选址佐证。
建华实验学校本部与颐海澐颂一路之隔、在建的海淀北部医疗中心（北医三院、海淀妇幼）离项目也只有约1.2km。
且项目位置其实处于垃圾场的上风口，我多次探访，也没有闻到不良气味。
而六里屯垃圾填埋场的未来方向更偏花园式。
未来的六里屯垃圾场，可以参考北京的南海子公园。
曾因垃圾填埋、工业污染沦为环境脏乱差之地，景观破旧荒废，经过改造后，已经成为北京最大的湿地公园和周边区域的“城市绿肺”。
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