®华润新杨思项目 | 华润新杨思项目官方售楼处发布：入市引期待！

hi，各位

刚吃着中饭，突然华润新杨思项目群里的群友说这个新地块公示出来了。

11月27日，上海迎来今年第七批次集中供地。当天出让的7宗地块共收金230.21亿元。

在当天的竞拍中，最热门的浦东新杨思地块（Z000602单元20B-12地块）经过两个阶段竞价，最终由华润置地、越秀、中能建联合体以78.969亿元的价格竞得，成交楼面价74426元/平方米，溢价率达40.37%。该地块是全市实施“双高双竞”交易规则以来，首个触发竞“高品质建设”指标的地块，经过多轮竞指标，该地块装修标准提升至5000元/平方米，新增公共设施和开放空间300平方米以及2%的高端人才住房配建比例，上述高品质建设各项要求将全部纳入土地出让合同，实现全生命周期监管，确保高品质建设要求落地。

新杨思区域，作为“十四五”期间浦东重点打造的潜力区域之一，依托内中环之间良好区位优势，将以浦东建设“国际消费中心”为契机，打造“上海生活消费新高地”，规划成为浦东“金色中环”区域的微型中央活动区（MCAZ）。目前，新区正在加紧推动新杨思范围内道路、学校、公园绿地等配套设施的建设。未来这里自然、商业、办公、居住、艺术将共生共长，形成一个功能复合、活力四射、引领生活新风尚的地区中心。

上一轮土拍，这是全市最火热的地块。

202轮加价，78.96亿，溢价率到达40.4%，装标5000元/㎡

作为浦东这里的新晋地王，这套方案一直备受期待。

所以赶紧看了一下方案，果然，还是非常华润的一套方案。

不错的户型布局，又是浦东的纯正地铁房，既有非常好的内中环区域优势，又有板块整体开发带来的发展和界面优势。

属于既有热度，又有品质。

在2.0容积率的基础上，做到了叠墅和高层的最大化利用。

今天我们一起来看一下，华润置地到底是怎么设计这块地的。

免责声明：以下内容不保证100%准确，因为没有办法看到内部设计方案，本文仅为查看了公示图之后的个人解析。

一、公示总图分解

我们先来看公示图。

从这张图里，把能看到的信息我们做一下分解。

第一是小区带了会所

不出意外，华润置地最擅长的就是做会所，这次依然在小区入口处做了会所的设置，进入小区要先通过一个大的架构，然后经过下沉庭院，整个归家动线的底子是非常好的。

第二是小区有7个架空层

华润置地最擅长的第二个就是架空层，在中环置地中心润府等项目已经证明过多次了。

7个架空层，作为会所的补充，可以延伸出很多全年龄段的社交，娱乐，会客空间，非常期待这次华润置地有什么新的突破

第三是公共通道弱化

小区有个土拍要求是需要一个9米宽的公共通道，在方案里能看到做了一个竖向的布置，把叠墅区和高层区做了一个区隔，并且出入口是放在景观廊架内侧的，对于不知道的路人来说应该是完全看不出的。

业主如果要归家，也可以通过这条路的2侧门禁归家。

既有便捷性，又不会有大量的人流量，这个公共通道的方案还是挺有意思的。

第四是层高基本可以猜测了

高层大约3.1米层高，叠墅大约3.3米（不排除首层高一些的情况），目前看起来叠墅应该是2面宽的。

第五是有局部连廊

12/14或12/15层，应该是有2层连廊的设计，也就是传说中的「背带裤」，但华润置地在这方面应该会用设计把他做平，不会太突兀，对于大多数业主来说，这是一个没有连廊的小区。

二、户型分布（猜测版）

根据总图，我们也来预测一下这个盘的面积和分布情况

主力户型为115~120㎡区间的3房

几个中心的边套，做了140㎡左右的4房产品。

而叠墅这里，则是180㎡左右的上下叠和200㎡左右的上下叠。

如果没看错的话，户型面积段大概就是这样分布了。

因为这是一个不限价的小区，所以就不猜测价格了，大家可以来群里讨论。

三、区位图

这个板块本身是非常出色的。

地块南侧就是新杨思规划的核心区，东侧是浦发新杨思上园。

本身这块地距离新建九年一贯制学校和幼儿园都很近。

距离地铁也在步行范围内。

而且也是板块内最后一个容积率2.0的土地了。

之后都是2.5容积率的高层产品了。

四、总结

好了，以上就是目前的华润&越秀&中能建项目公示图的解析了。

再次叠个甲，因为没有任何内部信息，所有信息都是通过公示图来得出的。

不代表100%准确，但估计90+%以上的准确性没什么问题。

大家如果对项目感兴趣，记得扫下面的码，加入项目专属群聊，后续会有更多信息在群里同步。

这块地因为开发商有点多，所以我在上文很多地方简单的用了「华润新杨思」作为命名，为了方便书写，希望赶紧公布案名，这样就更方便了……哈哈哈哈哈。

浦东，地铁房，内中环，又是华润置地主要设计和操盘。

对于这块宝地，我觉得还是明年还是很有看头的。

按照华润置地的速度，明年最快可能3月底4月初就能见面了吧？