刚刚！央行发布最新LPR！惠州2025年1月房贷利率…

就在刚刚（1月20日），央行发布最新的贷款市场报价利率（LPR），其中5年期以上LPR为3.60%。

自2024年10月LPR下调后，至今已连续3个月维持不变。

同时，专家认为在美联储未来5个月都不降息的情况下，中国2025年降息可能会来得晚些。

惠州房贷利率，普遍为3%

目前，惠州商业银行首套房、二套房贷利率基本为LPR－60BP。惠州首套房、二套房贷利率，在下一次发布LPR之前，将维持为3.0%。

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2024年保持着宽松政策，其中与惠州购房者息息相关的政策，你了解了多少？以下来源惠民之家的盘点。

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降息

取消首套/二套住房商贷利率下限

5月17日，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。至此，惠州住房新发商贷利率从年初3.70%（首套）、4.40%（二套）下调至12月的3.0%（LPR-60BP），基本与全国水平（3.08%）持平。

个人住房公积金贷款利率下调0.25%

自5月18日起，惠州个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。其中，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。另在该时间点前发放的个人住房公积金存量贷款，根据按揭合同约定自2025年1月1日起执行新利率。

个人住房存量商贷利率批量调至LPR-30BP

10月25日起，全国范围内首套、二套及以上住房加减点高于-30BP的个人住房存量商业性贷款批量调整至LPR-30BP，即最低可调至3.30%，新利率当天生效。不在该次调整范围内的存量房贷，其利率仍能在重定价日享受LPR累计下调带来的变动。

个人住房存量商贷利率实行新机制

11月1日起，个人住房商业性贷款利率实行新的定价机制。

一是允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。如借款人的贷款利率加点值比全国新发放商业性个人住房贷款利率平均加点值高出一定幅度（目前该幅度为30BP），可以与银行协商调整。且申请调整利率加点值没有次数限制，不需要等到新老房贷利差积累较大后再由商业银行进行批量调整，只要符合下调条件即可申请调整。

二是取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。浮动利率房贷客户可申请调整重定价周期，选择按3个月、6个月或12个月重定价。

惠州楼市新六条

4月30日，惠州出台六大措施引导房地产市场消费。从购房赠送消费券、加大公积金贷款优惠力度、取消住房限售政策、鼓励支持住房“以旧换新”活动、精准落实差别化住房信贷政策、进一步加大金融支持房地产力度六方面全方位施策纾困市场，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进惠州市房地产市场平稳健康发展。

细则包含：全面取消执行7年的二手房限售政策【三年（2017年4月8日）→一年（2023年2月6日）→全面取消（2024年4月30日）】、派发1亿元消费券、首次提高二孩家庭二套住房公积金贷款额度（在最高贷款额度基础上上浮20%），高层次人才住房公积金贷款额度最高提至180万……

降低首付比例

5月17日，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

7月19日起，惠州二手房个人住房公积金贷款首付比例最低由4成下调至3成。另，目前惠州办理住房公积金贷款首付比例不区分首套、二套房，首付比例与房屋类型相关。即住房公积金贷款购买新房首付2成起；购买二手房首付3成起。

9月30日起，惠州市对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。

10月18日，惠州二手房住房公积金贷款实现“带押过户”。

购房落户

10月25日起，惠州将进一步拓宽落户渠道。即凡在惠州市持有合法产权住宅房屋的非户籍人员，本人或其配偶可以在房屋所在地申请迁入户口，其配偶、子女、父母可以随迁。有效期三年。

持有合法房产可落户政策，短期内将刺激并带动有入户需求的购房者入市，对房地产市场的住房需求释放形成一定支撑，进一步加快惠州商品住宅库存的去化。

异地住房公积金贷款条件放松

10月29日起，在惠州买房异地住房公积金申请贷款不受户籍限制：异地缴存职工在惠州购买预售商品房、确权房（现房）、二手房办理住房公积金贷款业务，不受户籍地限制，与本地缴存职工享有同等贷款权益。注：商转公贷款不参照执行。

12月19日，深圳、梅州、惠州、汕尾、东莞五个城市住房公积金管理中心正式签署《推动住房公积金协同发展合作协议》，加快推进住房公积金异地贷款互认互通、缴存贷款信息互认等四项合作。

退税降税

居民换购住房可退个税。自2024年1月1日至2025年12月31日对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

契税优惠范围进一步扩大。自12月1日起，个人购买住房契税优惠至1%的政策的住房面积标准将由原来的90㎡提高到140㎡。换言之，对个人购买家庭唯一或第二套住房，面积为140㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140㎡以上的唯一或第二套住房，分别减按1.5%、2%的税率征收契税。

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