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同悦湾璟庭

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上海青浦朱家角的同悦湾璟庭项目正式开工，将推出21幢多层低密住宅，指导价4.4万元/㎡。项目周边环境优美，交通便捷，教育和医疗资源丰富，吸引了不少购房者的关注。

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上海青浦朱家角的大淀湖墅区内，一个名为「同悦湾璟庭」的项目已经开工了！这个项目将会推出21幢低密度的多层住宅，指导价定在每平方米4.4万元。项目占地面积45706平方米，总建筑面积达到90170平方米，分为A、B两个地块，规划有住宅、配套服务用房和地下车库，力求为居民提供便捷、舒适的生活环境。

项目的地理位置非常优越，东临淀园路，南至阁游路，西靠淀北路，北接黄家埭路。周边的教育资源丰富，包括上海顶配兰生复旦，医疗资源也不差，新三甲医院在建。交通方面则有17号线的便利，商业配套则有青浦万达茂、吾悦广场等。

同悦湾璟庭的这个项目无疑是为青浦朱家角的房市注入了一针强心剂。随着周边配套设施的不断完善，包括顶级的教育资源和即将建成的三甲医院，还有便捷的交通网络，朱家角板块的吸引力在不断增加。从前说起朱家角，大家想到的可能仅仅是一个旅游地，但是现在，这里正在向一个宜居的新兴板块转变。不仅本地居民，越来越多的新兴客群也开始关注这个区域。

从房市表现来看，青浦朱家角的房市并不缺乏热度，周边已经交房的项目如中环境秋月、大名城映湖等，都有着不错的集中去化情况。再加上青浦新城的功能联动区作用，这里承载了很多产业配套，未来的房市需求依然非常旺盛。对于那些对生活环境要求较高，又希望享受城市便捷生活的人群来说，同悦湾璟庭无疑是一个不错的选择。

周边市场也表现强劲，步行距离不远的中环境秋月和大名城映湖，2021年的开盘均价分别为3.96万/㎡和4.2万/㎡，显示出这个区域的市场认可度。未来随着更多资源的导入和交通的进一步完善，朱家角板块的房市前景看好。

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父母普遍认为子女的教育至关重要，但对于学区房的看法却意见分歧。自从23年前的住房市场化改革以来，国内的房地产市场迅速发展，上亿的农村人口迁入城市居住，这也导致了城市住房需求的大幅增加。如果从根本上考虑，城市与农村的房屋在居住功能上并无太大差异，但随着时间的推移，配套设施开始与房屋价值紧密关联，其中包括教育资源如学区。

长期以来，学区房一直是房产市场中的“抢手货”，其价格因为家长的极大需求而持续上涨，相应地，家长们承受的压力也在增大。例如，一套普通住房价格为100万，按40%的首付计算，剩余的60万需贷款支付，月供约为3500元。但如果是学区房，相同条件下的房贷额度会显著提高。

然而，随着各种调控政策和入学政策的调整，学区房的热度逐渐“降温”。最近，在深圳，一套学区房因起拍价比市场价低500万而流拍，这并非个别案例，有房产中介表示市场对学区房的追捧正在逐步减弱，人们购房的态度越来越谨慎。

诸如广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉等专家建议，为了调控，应解除学区房与学校的直接联系，采用摇号方式进行入学，以此断开房屋与学校之间的直接关联。此外，一些城市如太原已经实施了房产位置的“学位限定”，从孩子入学的年份开始，同一住宅在6年内只能享有一个小学学位，3年内仅有一个初中学位。

那么，“学区房时代”是否即将终结？自今年年初以来，上海、北京、合肥等多个城市已开始调整相关政策，包括多校划片、教师轮岗等措施。

从去年8月初开始，深圳也发布了《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》，明确提出推行大学区招生模式，并建议实施义务教育学校教师交流制度，目的是为了合理均衡配置教育资源，优化教育结构。

根据征求意见稿到正式实施的周期，从2022年开始，新规将再次加强。如果一个城市的调整可以被视为个案，那么多个城市的调整则形成了一种趋势。在这种情况下，受到影响的将是一类人，你猜是谁？

没错，就是那些专门投资学区房以获取利润的投资客。不容否认，随着房地产市场的变动，投资方向也在不断调整，学区房因其过去的价格上涨而成为投资焦点。然而，随着学区房市场的“降温”，投资客所面临的影响极大。

此外，易居研究院的严跃进也认为，在今年的会议中，将防止借学区房之名炒作房价的现象上升到了前所未有的高度，预计未来打击学区房炒作将成为大城市的政策重点。通俗来说，“学区房时代”可能真的即将结束。

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附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任