旧改快讯|天健深圳龙华民乐路片区城市更新项目拟立项

1月21日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布《2025年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划(草案)》的公示，此批次包含民乐路片区城市更新单元。

深圳市公共资源交易中心发布福田区园岭街道兄弟高登高新产业园城市更新项目市场化代建中标结果公示。

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民乐路片区城市更新单元计划草案公示

依据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》及其实施细则、《深圳市人民政府关于施行城市更新工作改革的决定》《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》《深圳市龙华区城市更新实施办法》，现将拟定的《2025年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划(草案)》进行网上公示及现场公示。

该项目位于龙华区民治街道，拟拆除重建范围87684㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。

拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于30092㎡(含不少于2288㎡绿地，不少于5412㎡义务教育设施用地)。拟贡献率不低于34.31%。

城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。

申报主体为深圳市龙华区民治街道办事处、深圳市天珉房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，深圳市天珉房地产开发有限公司由深圳市天健城市更新有限公司、深圳市兴云龙投资发展有限公司分别控股51%、49%。

天健集团系深圳市国资控股上市公司、特区建工集团旗下核心骨干企业。1983年，由中国人民解放军基建工程兵302团在深圳集体转业，1997年发起设立天健集团，1999年在深圳证券交易所上市，证券代码000090。天健集团主营城市建设、综合开发、城市服务，拥有设计、投资、建设、开发、运营、服务全产业链服务能力，全程参与了深圳建设与发展。围绕城市所需，发挥天健所长，为重大基础设施建设、民生工程和公共服务提供一揽子解决方案。旗下核心企业包括市政总公司、天健地产集团、天健粤通建设、天健坪山建设、天健建工、天健城市服务、天健棚改、天健城市更新、天健置业公司、天健投资、光明建工、特区铁工等。截至2022年末，总资产692.06亿元，净资产140.88亿元。2022年度，营业收入264.64亿元，利润总额28.14亿元。其中，天健地产集团拥有房地产开发一级资质，是深圳市属国企唯一一家具有自主施工能力的综合性开发企业，全国房地产开发企业综合实力百强，年销售额超100亿元。布局深圳、广州、上海、南宁、长沙、苏州、惠州、东莞、成都9大城市，累计开发高品质住宅、商业、综合体、产业园区等超800万㎡。设有专业城市更新公司，在全市推动、跟进多个城市更新项目。

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兄弟高登高新产业园城市更新项目市场化代建中标结果公示

1月21日，深圳市公共资源交易中心发布福田区园岭街道兄弟高登高新产业园城市更新项目市场化代建中标结果公示，中标人为金地房地产建设管理集团有限公司。

经工商信息查询，该公司由金地精诚志工程管理有限公司全资控股，金地精诚志工程管理有限公司的大股东为深圳市金地新城房地产开发有限公司，深圳市金地新城房地产开发有限公司由金地集团全资控股。

金地集团1988年初创于中国深圳，2001年在上交所上市（600383.SH），历经数十年的探索和实践，现已发展成为一家以房地产开发为主营业务、相关多元业务全面发展的综合型上市公司。业务涵盖房地产开发、商用地产及产业园镇开发运营、房地产金融、智慧服务、体育产业运营、家装产业、代建产业、教育产业等。业务范围面向海内外，覆盖中国280余座大中城市和美国东西海岸的8个不同城市和地区。截止2023年12月31日，金地集团总资产约3738亿元人民币，归属于股东净资产约651亿元人民币，连续多年入选福布斯全球企业2000强、《财富》中国500强榜单。

项目概况

深圳市福田区园岭街道兄弟高登高新产业园城市更新单元于2021年10月取得城市更新单元规划批复，2024年6月，拟对已批城市更新单元规划进行修改，将规划修改事项予以公告。

福田区园岭街道兄弟高登高新产业园城市更新单元位于福田区园岭街道八卦路与八卦三路交汇处西北角。

该项目拆除范围用地面积27749.6㎡，开发建设面积16797.7㎡，计容建筑面积210940㎡，更新方向为M0、C1。

本次修改内容如下：

（一）在地块主导用地性质及更新单元内分项建筑面积不变的前提下，01地块5550㎡产业研发用房、200㎡小型商业服务设施调整至02地块，02地块3140㎡创新型产业用房调整至01地块。调整后01地块产业研发用房91100㎡（含创新型产业用房14370㎡），小型商业服务设施800㎡，02地块产业研发用房28570㎡，小型商业服务设施200㎡。

（二）建筑退线控制由“按《深圳市城市规划标准与准则》控制”修改为“按《深圳市城市规划标准与准则》控制，当建筑底层设置连续商业骑楼或挑檐遮蔽空间时，在满足交通要求前提下一级退线可减少至3米，且不侵入河道蓝线及河道管理线，满足相关保护要求”；地下室退线由“按《深标》控制”修改为“按《深标》控制，且不侵入河道蓝线及河道管理线，满足相关保护要求”。

3月19日，深圳市福田区城市更新和土地整备局发布关于拟确认深圳市福升建设开发有限公司为福田区园岭街道兄弟高登高新产业园城市更新单元项目实施主体的公示。查询工商信息显示，该公司实际控制人为深圳市福田投资控股有限公司。

深圳市福田投资控股有限公司成立于1983年11月，注册资本40.26亿元，是深圳市福田区人民政府全资国有控股企业，由深圳市福田区国有资产监督管理局持有100%股权。福田投控奋力打造集“城市建设投资开发平台+国资辅助履职平台”于一体的综合型投资控股公司，统筹推进城市建设开发、体育场馆运营、产业楼宇运营、双碳经济等各项战略任务，充分发挥资本运作、市场化运营上的优势，在全区战略投资、产业导入、国计民生、公共服务等方面，积极履行“国企担当”，贡献“国企力量”，彰显“国企引领”。

内容来源：

深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布《2025年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划(草案)》的公示

http://szsb.sznews.com/PC/layout/202501/21/node_A02.html#content_3302197

福田区园岭街道兄弟高登高新产业园城市更新项目市场化代建中标结果公示

https://td.szggzy.com/globalSearch/details.html?contentId=2419164

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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