新城市领院
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新城市领院位于黄埔大道的北侧,靠近鱼珠,南向望江,和金融城东区直线距离约300米左右,跟兰亭盛荟只有一路之隔。
就金融城如今的规划来看,可以划分为四个功能不同的区域:
西部核心区、起步区、北区综合办公配套区、以及东区科技创新集聚区
金融城是广州为数不多没有以“产城融合”为主导的发展模块。
在金融城规划中,商业、商务用地占绝对主导,宅地凤毛麟角。
从2011年诞生至今,金融城一共只出让过两宗涉宅用地。
目前金融城在售的项目,也基本以商业、商住混合为主。
包括即将出让的南方面粉厂地块,也是居住/商业/商务性质,并非纯宅地,金融城住宅之稀缺,可想而知。
新城市领院是目前在金融城核心区内,全盘就一栋小高层(16楼)+28栋叠院,整个楼盘一共只有68套!项目不存在商住混杂,产品为纯粹的低密大平层、叠院。
放眼珠江新城+金融城+琶洲三大CBD,这样的纯住宅院墅项目,就只有新城市领院一个。
即便是二手,珠江别墅、颐德公馆价格也远超新城市领院,上车门槛极高。
基本信息
占地面积:13093㎡
建筑面积:12160㎡
容积率:0.93
绿地面积:9223.8㎡
绿化率:70.45%
总户数:68席(高层30席;叠院38席)
开发商:新城市集团
物业公司第一太平戴维斯(全球排名前五)
物业费:130 ㎡-1300 元/套/月,230 ㎡-2250 元/套/月
70.45%绿化率;
单看数据,你可能会以为是某个度假盘。
但这就是新城市领院,这个位于金融城芯的项目的“含绿量”。
要知道,大多以绿化率高著称豪宅,绿化率也只在35%左右。
70.45%的绿化率,即便在珠江新城20万+的豪宅或者近郊的大盘中,也属少见。
新城市集团,始创于1994年,主城打造多个豪宅精品
以房地产为本,严守6G开发标准,积极推动行业规范化改革(倡建阳光家缘网,广州市有史以来第一张预售证就放在新城市玥秀轩项目)
交通配套
项目距离最近的地铁5号线东圃站步行约800米左右,不远不近,门口就有公交站,往东10公里就是珠江新城。
如果是自驾的话,从桃园西路右转就是黄埔大道,可以直接上环城高速,到广州各区都算比较方便。
教育配套
目前该地段派位学区的学校几乎是村小,对口的是前进村小学、广州市第十八中学。
和天河黄埔新盘遍地名校相比,这配套实在拿不出手,如果你是对于追求优质教育的买家,我建议可以直接忽视。
生活配套
小区自身没有带商业,日常所需可以来兰亭盛荟的底商和周边的临街商铺,主要是依靠鱼珠CBD大配套来反哺,围绕着5号线三溪地铁口,山姆会员店、美林天地、宜家、居然之家等配套密集分布
项目独具匠心地将“云山珠水”引入园林中。从步入大门,乘月归家、肆水归堂、碧影浮翠、山景会客厅、叠级水景墙,五大归家礼序层次在眼前铺就。罗汉松、冬青、樟树、朴树、乌桕等名贵树种,在两旁相迎。
加上项目外部,有杨桃公园、天合公园等城芯公园环抱,公园总体量约22万㎡,相当于超30个足球场。
整个项目,如同生长于公园之中,在高楼林立的金融城芯,自成一处都市桃源。
医疗方面,旁边的兰亭盛荟三期有配建社区医院,2公里范围内还有天河区人民医院等公立医院,总体也还算可以
在售楼栋+户型
全盘就一栋小高层(16楼)+28栋叠院(分上,下叠两户)
其中,小高层2梯2户板式设计,3.3米层高。值得一提的是,小高层8楼以下是旧规,8楼以上是新规,新规产品使用率更高。
户型最小面积为130㎡三房,最大面积为224-229㎡四房,共2种户型。
整个楼盘一共只有68套!
目前所有建筑都已经封顶,属于准现楼,能满足部分现楼买家的需求。
在户型的打造上,我们就能看到这个项目如此将新规的利好,充分化为居住体验的提升。
例如,户户双阳台,阳台进深最大提升至2.4米,让阳台成为家中观景、休闲的空间。
飘窗的尺寸提升至800mm,足以摆放茶几、梳妆台
项目小高层的层高,为顶豪级别的3.3米。
要知道,市面上普通平层的层高大多不到3米。大平层豪宅的层高往往也只有3.1-3.2米。
3.3米的层高,意味着即便装上中央空调或者后期加装地暖,纵向空间依旧绰绰有余。 不仅能让每一层空间都享有极佳的视野、采光,也能将室内的气派、阔绰感拉满。
在交标上,从进门的玄关、到客厅的电视背景墙,都采用成本不菲的高端奢石;用上了定制的装甲门和第三代指纹锁,省下一笔换门锁的开销,在厨电品牌上,选用百年德系品牌博世。
全屋配备了大金三管制中央空调,并且厨房及卫生间配备了中央空调专用机。
每一户业主,还赠送独立产权车位及负一层独立储物房的永久使用权。
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看完2024年房地产数据,你就知道当下楼市的洗牌到底有多严重。
并且即使以后房价上涨,你现在持有的房产其实也是很难上涨。
中指研究院已经公布了2024年百强房企的销售数据,
其中销售额过千亿的房企现在只有11家,
要知道在2021年这个数据还是43家,
这就意味着,在2021年百强房企里面有将近一半的房企销售额都是过千亿的,
然而现在短短三年的时间,销售额过千亿的房企直接减少32家,
并且今年房企销售额前10名的门槛只有1054亿,而2021年可是2900亿,
由此可见,最近几年房企的规模以及整个房地产行业规模收缩到底有多严重,
这就是当下房企不愿意拿地的主要原因,
前端销售规模大幅度萎缩,特别是很多民营房企甚至还挣扎在生存线上,
只能减少拿地,减轻资金压力,甚至有部分房企已经把开发业务剔除掉了,
这就是当下房地产市场所面临的大洗牌,市场已经养活不了这么多房企,
供给端库求过高,需求端意愿不断下降,再叠加经济环境不稳定,
同样的道理,以后的房地产市场也没办法完全托底房价,
就现在的销售额和预期,能够稳住一部分重点城市的房价就已经不错了,
当然了,从另一方面来看,千亿房企大规模减少,也是房地产市场深度调整的结果,
长远来看,这肯定有利于整个房地产市场的稳定。
只是当下很多房企以及很多购房需求是等不起的,
并且我们再看一看房企的拿地分布就更有意思了,
民营房企只有两家,分别是滨江地产和龙湖集团,
而这其中地方平台的占比是非常高的,
地方平台之所以成为拿地主力军,
还是因为民营房企大规模退出,
地方城市不管是为了防止土地大范围流拍,还是为了缓解财政压力,地方平台都是要冲到前面托底,
以上动作你还可以称之为是为了稳定楼市,防止房地产市场快速硬着陆,
但更厉害的数据是,2024年前11月,300城土地楼面均价整体下降7.1%。
这其中,一线城市保持一定热度,成交楼面价同比上涨23.1%,
二线城市同比下跌 12.4%,
一线城市的楼面价上升主要原因还是因为供应的地块较好,
市场改善需求比较强烈,所以房企竞拍了很多地王,拉高了整体楼面价,
但是二线城市的楼面价却在大幅度下降,
我们都知道房价体系里面土地的成本占比还是非常高的,
现在土地价格降幅超过12%,
这就意味着以后新房的议价空间肯定也会增大,
更重要的是现在所批地块容积率以及得房率都是远高过去的房产,
也就是所谓的降价增配,
因此这些低容积率,高得方率的土地以后如果大规模入市,
以后房地产市场即使能够稳住,恐怕也是稳的这一部分房产,
大家手中的老破小以及所谓的高容积率,低得房率的高层,恐怕稳住的难度是非常大的,
最起码时间越往后推,这种房产出售的难度肯定是要比现在大的。
因此之前我就说过,稳房地产更多的是偏经济方面的指标,比如房地产开发投资增速,开工率,施工率,
而不是特指你手中的房价,
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