『官』颐海云颂售楼处(颐海云颂)颐海云颂-2025北京房天下发布

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永丰南海开《颐海澐颂》

核心价值：地铁盘+建华学校+环线优势靠近市区

颐海澐颂优势：

1.紧邻地铁16号线永丰南站-200米

2.建华学校也是目前海淀比较好的教育资源

3.板块相当对于永丰北成熟一些，环线位置更靠近市区。

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1.两个地块容积率：2.2，对比保利，大户型居住舒适度没有保利舒服，而且两块商业配建，商业用地性质大概是公交车车辆停车场的相关配建，后期肯定会有噪音影响。

2.西侧2公里有六里屯填埋场，虽说坊间传闻要把填埋场改善花园垃圾场，画面不敢想象，但是小鱼儿特意在垃圾场附近，停靠20分钟，没有闻到什么味道。但是这个问题欢迎在附近居住的同学，分享一下居住实际体验。

3.跟永丰北一样，永丰南其实东边也是一堆回迁房，西侧和南侧目前是空地，个人觉得生活氛围差点意思。

颐海云颂项目享受便捷的地理位置优势，紧邻地铁16号线永丰南站，纵享永丰路、北清路、北五环路等“四横七纵”立体路网，环享永丰TOD、西北旺万象汇、海淀大悦城等城市商业配套，拥有完善的5公里产城生活圈，为企业提供高质量发展提供了稳定的产业生态环境。海开颐海云颂售楼处电话010-5367 9793【售楼处】

颐海澐颂项目信息：

开发商：海开控股

项目位置：北京市海淀区永丰南地铁站300米

产品类型：洋房/小高层

产品面积：95-170平

绿化率：30%

交房标准：精装修

产权年限：70年商品房

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小结：

1.700-800w的同学可以重点考虑下永丰北，因为永丰南基本就是950w起步的节奏，小户型肯定也是用资金的力量，小户型一共不到30套，基本不用抢，内部都不够消化的。

2.对地铁依赖程度比较高的且预算在900-1000w左右的同学，这个总价的同学，基本属于初改，建议优先考虑永丰南，因为永丰北，下地铁2.8公里，基本要多30分钟的通勤时间。30分钟能圈住很多人，而且价差如果差3000元/㎡，地铁差一站，确实这个定价逻辑也是相当合理的，后期置换的压力小，受众人群多。

3.如果是总价在1100-1500w以上的同学，个人认为优先选择永丰北的西地块，容积率1.7大平层，这类同学比较在意居住舒适性，永丰北居住环境确实不错，不像永丰南那么嘈杂。

颐海澐颂区域优势：

项目所处的永丰产业基地，是整个海淀北部发展最早、最成熟的产业板块，坐拥中关村科学城北区、北京自贸区科技创新片区规划发展势能。高精尖研发、互联网、信息技术、生物医药、集成电路、新材料、空天经济、自动驾驶等战略性新兴产业。高知居民聚集地，圈层更为纯粹。

项目周边聚集腾讯、网易、百度等大量行业头部企业以及新型研发平台。区域已成为承载北京高端科技创新功能、培育高精尖产业、推动北京高质量发展的强大引擎。高产人群持续涌入区域，为本社区价值恒升埋下伏笔。售楼处电话：010-5367 9793【官网】

【地铁】项目近邻16号线永丰站、19号线北延支线（规划中）将在社区附近设立站点。
【城市干道】三横：北清路、玉河路、后厂村路三纵：永丰路、京藏高速、京新高速瞬达中关村壹号、IC PARK、航天城与用友软件园等永丰产业基地园区。便捷通达翠湖科技园、中关村软件园、上地、中关村等板块，半小时内触达3环。

【近大悦城】海淀大悦城（建设中）。

【多商业体】近触西北旺万象汇（建设中）、清河万象汇、永丰山姆会员商店（已规划）、永旺购物中心等。

【名校云集】清华大学附属中学永丰学校、中关村第三小学(科技园分校)、中国科学院第三幼儿园(杏林湾分园)。
【近邻学府】建华学校

【高端医研】北京大学国际医院、海淀北部医疗中心（建设中，入驻北医三院与海淀妇幼保健医院）、解放军309医院、西苑中医院等。众多名医名院、生物医药科技研究机构汇集。

【故宫北院】预计2024年开放，主要功能为文物修复、文物展出以及国际交流，预计建成后每年将有300万的旅游人次，形成北京文化新极。

【玉河湿地旁】社区北侧玉河湿地公园，面积约185.25公顷。西侧规划湿地公园与玉河湿地公园同属一脉之水，流过家门。社区北临南沙河，近望三山五园，堪称生态文化栖居。

【海淀北部生态绿心】涵盖西玉河湿地（规划）、崔家窑水库、稻香湖湿地、翠湖湿地、上庄水库等，面积近30平方公里。

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