松江云顶别墅2025年官方发布：一文读懂云顶别墅上海优缺点!

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话说上海自从去年第6批次新房集中过会入市以来，每一批次几乎都会冒出来那种历史存货老盘新卖的项目。从恒大小区，到锦博苑，到湘府花园系列，到保利叶上海等等。这一次，2022年5批次集中入市，轮到了近郊松江泗泾这个项目，还是唯一的独栋别墅项目——「云顶别墅」！

云顶别墅基础信息

熟悉的配方，足够陌生，几乎你看到名字都没有听说过；项目建造足够老，2002年的房子，距今20年了；只有12套，数量足够少，看数据就知道是存货新卖。建面242-383㎡，价格当然是紧跟时代，已经达到9.5万元/㎡了，毕竟是近郊板块稀缺独栋别墅产品。

云顶别墅待售房屋实拍

「云顶别墅」虽然位于松江区泗泾，但是对于后疫情时代的上海，距离市中心不远的近郊的低密度别墅产品在二手市场上特别受欢迎，价格飞起超乎你想象。而限墅令下的独栋别墅产品更加是稀缺珍品。

泗泾板块生活配套成熟，距离人民广场直线距离也仅22公里左右。在疫情前的2月份已经有次新联排别墅成交价达到10万元+，从2018年买入计算，已经翻翻！详情点击：这里

松江泗泾别墅成交

今天，魔都房房房就带大家一起来深入项目，对这个神秘别墅全面揭秘吧。探访这样陌生项目，不会是几张敷衍的墙外拍摄照片或者航拍，直接走进待售别墅室内，全部拍摄给你看哦！

云顶别墅位置示意

整个小区位于9号线泗泾地铁站东侧大约900米左右。很多人去了松江泗泾探访云顶别墅的待售楼栋，基本都会跑到云顶别墅2002年就交付的位于泗陈公路上的一期大门跟前，当然不是咯，找错地方了！

云顶别墅南门

本次待售的12套独栋别墅，实际位于赵非公路上的西门旁的二期范畴内。云顶别墅分为一期和二期，一期紧靠泗陈公路，早已是交付20年的成熟居住小区，二期则在一期的北面。实地探访了还有重大惊人发现，二期除了12栋待售产品外，还有足足至少46栋已经修造但“疑似长期停工荒废”的独栋别墅！

另外，这12栋相对独立于小区其他部分的产品，是不是叫云顶地中海会更合适？

云顶别墅小区示意

上海总是有这样的神奇神秘项目，不实地探访，根本发现不了这么多奥秘。这次待售的12套房源，只能算是云顶别墅二期西侧的一小块位置，更多的至少46套建造荒废的独栋别墅静默中，不知道开发商是否在后续会重启建造和陆续投入市场销售。二期东侧还有一片神秘地基。

云顶别墅小区示意

云顶别墅二期的施工门头倒是崭新的。

云顶别墅二期

好了，我们先看看云顶别墅二期地块东侧的神秘地基，一大片的地基建造初期状态，难道这一片位置还要修造全新更多别墅楼栋吗？

云顶别墅二期实拍

而云顶别墅二期地块中心位置，则是一片已经修造但“疑似长期停工荒废”的独栋别墅！整整至少有46栋。看起来像极了浦东的汤臣金桥花园那一批同样建造后停工多年的别墅群。美国大片末日世界的既视感！草都长得老高了。

云顶别墅二期实拍

当然这也就带来了更多念想，这回5批次入市了12套独栋的云顶别墅，之后是不是这一批别墅可以重启建造，在往后的日子里继续入市供应呢。真心是值得期待呢，毕竟荒废已久的浦东汤臣金桥花园也重启了。

终于来到待售的云顶别墅-云顶地中海项目跟前。这个项目在开发商的官方宣传网页上写是意大利建造风格，但是实地看下来，倒是有点类似于青浦徐泾御品园林的南加州风味。

云顶别墅待售房源实拍

这次12栋房源，相当于围合成为一个小小的独立封闭区域，与其他“疑似长期停工荒废”的别墅有所隔离。

这片区域绿化是做得真好，每套别墅也是独门独户，有独立车库、有独享花园、有大面积露台、有大大的地下室。对了，云顶别墅这批的地下室实际上是下沉式开放地下室，直面后院花园，特别优秀，采光通风毫无问题，也不用担心潮湿问题了。

项目必然是毛坯交付了，也好，自己摆摆弄弄设计下，妥妥的传世大宅。

云顶别墅待售房源实拍

云顶别墅一期二手房源在链家网等上有各种户型展示，但是本次即将销售的12套房源，面积段建面242-383㎡，实际内部结构上和原来一期大不相同，不能参考以前历史户型。目前开发商还未对外释放本次官方户型图。

云顶别墅开发商是华董（中国）旗下企业，华董可能大家都不太熟悉，它是一家位于上海的浙商民企，而且是2020中国房地产开发企业100强。

云顶别墅开发商

出来别墅，小区对面就是海伦幼儿园，小区东南侧是松江区泗泾实验学校。

周边学校

周边配套方面：

交通配套：项目距离轨交9号线泗泾站约900米，3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇。

沪松公路从泗泾板块穿过，可沿沪松公路上嘉闵高架，方便到达虹桥商务区等地。

周边商圈：三湘商业广场、保利悦活荟商业广场、大润发、约5km范围有奥特莱斯、米格天地、山姆会员店，七宝商圈（3站直达）。

保利悦活荟商业广场

教育资源：附近有松江区泗泾实验学校、松江四中等；幼儿园有松江区第五幼儿园、松江区泗泾幼儿园、海伦幼儿园等。

医疗配套：上海市第一人民医院南院、泗泾医院。

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