疯狂洗牌！最高16492元/㎡！最低3109元/㎡！2025年绵阳房价大起底！

回看2024年，绵阳楼市历经政策全面放开，各种降首付、降利率、降价格等利好频出。

整体楼市虽然没有全面上涨，但分化的情况更加明显：

改善集中向好，主城核心位置，价格坚挺，去化可观。

刚需集体萎靡，集中在外围，价格不稳，成交一般，这里房哥要提一下，有关于刚需的成交一般原因一方面是因为市场上可选的刚需产品较少，另一方面则是因为门槛太高上车难度大。

市场的好坏直接体现在了房价上面，对于购房者而言，相比市场，更关心的可能是房价的涨跌。

那么2024年，哪些项目涨了，哪些项目降了呢？别急，接下来就跟着房哥一起来看看各楼盘的成交均价。

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2024年，全年住宅成交14987套（含安州区），成交金额约135亿元，均价8517元/㎡。

整体来看，去年成交量下滑较为严重，环比下降34.89%，房价方面，2023年新房成交均价约8861元/㎡，环比下降4%，2024年可以说是量价齐跌的一年。

但值得一提的是，2024年1月的成交均价为8541元/㎡，而到了年底也是8517元的均价，整体来看，今年一整年的房价都算得上是在平稳的区间运行。与全国同类城市相比，实属难得。

当然房价能够得以稳定的其他原因还在于一部分价高的楼盘将价低的楼盘价格上提至均价，这就导致部分降价销售的楼盘不会影响到整体的市场价格。

据绵阳楼市统计。全城165个楼盘，万元级楼盘已达32个，而价格底部3000-6000元级楼盘还有44个，房价两极化的趋势仍旧在逐渐扩大。

第一梯队：房价10000+级楼盘32个。

这已经是绵阳房价的塔尖，产品也是比较稀缺，像别墅、大平层和城芯、江湾楼盘，这些都是主打。

首先是别墅项目，最贵的项目观花福禧，单价已经来到了16492元/㎡，其次就是上马观花湖畔，单价16227元/㎡，九洲云栖湖，成交单价15469元/㎡！

其次是大平层项目，位于园艺山核芯的九洲览山晓成交均价12779元/㎡（），旁边的宏辰云著成交均价约11809元/㎡。

剩余的就是市中心的高层项目，像长虹桐里华庭成交均价11978元/㎡，长虹国际城成交均价12082元/㎡，九洲江渚成交均价11008元/㎡。

总的来说，万元级项目无论是地段还是产品本身都属于绵阳楼市顶尖的存在，之所以价格会这么高还是有原因的。

第二梯队：9000+级楼盘18个。

绵阳第二梯队9000+级楼盘，基本都来自于主城和园艺山。

对于绵阳人来讲，老一辈认为的核心区域绝对是主城，那是白月光一般的存在，这里文脉深厚、配套齐全、生活便利。

像九洲跃进路，成交单价9836元/㎡，跃进路16号，成交均价9524元/㎡，富临大都会成交均价9854元/㎡，像这些占据着主城核芯位置的项目，因为其配套完善、生活便利，稳定住了它们的价格，受市场的影响较小。

而对于如今更多的青中年人亦或者是家长来说，园艺山成为了价值的汇聚地。因为其完善的教育体系以及优良的教育品质，吸引了一批又一批的家长前往。

像新投生活美学中心，成交均价约9855元/㎡，凯瑞瑞园，成交均价9219元/㎡，倍特香槟华府，成交均价9238元/㎡。

其余的项目，都是来自次核心区域的高品质项目，例如长虹城云麓，成交均价9505元/㎡，波鸿银杏世家，成交均价约9424元/㎡，值得一提的是，波鸿银杏世家均是精装房（）。

总的来看，9000+级楼盘的核芯价值依然存在，也正在逐步成为绵阳高净值人群的选择，对于他们来说，一个成熟的环境以及区域的价值会成为他们首要的选择。

第三梯度：8000+楼盘37个。

该价格区间段，是目前绵阳供应主力。

这个中等价位的房源，也是市场的主力军，供绝大多数老百姓选择的房源，也是价格竞争最激烈的房源，各个片区都有。

这个梯队各板块地处各大区域次核心位置，或者有较强发展潜力的地方，交通、配套落地肉眼可见，未来预期向好，兼备生活需求和上升潜力，是不少购房者的心头好。

其中多个全年热销的项目也是排在此梯队，像邦泰臻境，成交均价8115元/㎡，美丰景泰苑，成交均价8405元/㎡，璟上江澜，成交均价8343元/㎡，绵州水郡，成交均价8370元/㎡。

第四梯队：7000+级楼盘32个。

该梯队则是大多数纯刚需购房者的选择，该价格梯队可以说是绵阳很多的地方都能涉及到。

像经开区的富临江山天宸，成交均价7996元/㎡，丽都花漾年，成交均价7966元/㎡。

小枧板块的阳光城江山悦，成交均价7585元/㎡，嘉来·溪山和鸣，成交均价7256元/㎡。

永兴板块的领地观江邸，成交均价7287元/㎡，文泉天筑，成交均价7312元/㎡。

对于刚需买房人来说，还是有部分的选择，无论是纯刚需，还是想去捡漏，都是一个不错的选择。

第五梯队：3000-6000+级楼盘46个。

这部分的楼盘价格已经是目前市场最低的价格，楼盘所处位置也比较尴尬，要么就是郊区乡镇，要么就是主城以内地段校次的次级房源为主。

价格是最吸引人的地方，性价比很高。一些项目产品也有颇多惊艳之处，卖的相当不错，一不小心就清盘了。

对于想要门槛低，追求自住的各位来说，也不失为一个不错的选择，毕竟价格便宜，能负担的起。

结语

总的来看，2024年绵阳各房价中间段相对趋于稳定，不过两端的房价变化较大，两极化现象比较严重。

市场下行的情况下，好的项目逐渐变贵，一些走量的项目逐渐变便宜，最尴尬的要属中间梯队。

不过一些中间梯队正在通过逐步降价以达到成交的目的。

总的来说，如今市场大环境对于卖房市场来说还是有很多不利的因素，但对于买方市场来说确实是一个不错的选择。

首先市场方面，很多项目都开始通过特价房、送物业费、送车位等多重的优惠政策来降价刺激。

另一方面，政策的影响也是功不可没的，之前绵阳政府发布的最新购房补贴，400元/㎡（最多不超过6万），公积金新政等等，多重的利好政策刺激下，对于买方来说确实是一个不错的时机点来“抄底”。

所以，或许买方真正的好时机真的已经来了，趁着年底这一波返乡置业，大家可以准备下手了。

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