近期,出乎意料的是中交地产,连续的利空消息使楼市又开始不淡定和持续抽搐着…
其一、突然宣布转型做轻资产运营商,退出房地产开发业务。
其二、预计2024年亏损53亿,年末归母净资产为负数。
其三、股价逼近年内新低,市值缩水仅剩58.72亿面临退市风险。
不得不说中交地产突然的一个“急刹”试图滑出这个行业,确实有被出乎意料到!
中交地产计划转型,是蕴酿多时还是“一时间兴起”?
1月22日,中交地产发布《关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告》。
对于业务调整,中交地产在公告中称:
“此次交易预计构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组,拟采用现金的支付方式,不会导致公司控股股东和实际控制人发生变更。
中交地产目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁。通过本次交易,将名下房地产开发业务相关资产负债置出。交易完成之后,将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务,实现业务的战略转型。”
一句话解读:这次除了要彻底退出地产开发赛道,还要把地产开发业务的债务也全卖给控股股东,但不会增发股份,不影响股权结构。
大家可以细品,中交地产这笔交易如果达成,简单来说就是中交地产上市公司就变成一家纯服务公司,就类似早期美的置业退出地产业务一样,逐步从房地产剥离。
来看一下中交地产的财务数据。
最新的财务数据显示,截至2024年9月底,中交地产手持货币资金约99.41亿元,短期的有息负债是322.93亿元,而这其中短期借款2.95亿,一年内到期非流动负债为319.98亿。以目前中交地产手持的货币来看,远远无法覆盖其短期有息债务。
2024年前三季度,中交地产的归母净利润亏损9.67亿元。1月21日,中交地产公告称,预计2024年归属于上市公司股东的净利润亏损53亿元,2023年同期亏损为16.77亿元。
要知道,2019年至2022年中交地产分别实现归母净利润5.43亿元、3.47亿元、2.36亿元、0.34亿元,合共11.6亿元。
而2023年一把就亏掉了前四年的利润,到了2024年亏损持续扩大!中交地产预计,2024年扣除非经常性损益后的净利润为-54亿元。
这净亏损的钱足够让所有人“裂开”!
所以中交地产转型的背后其实原因非常简单,实在是亏麻了!
比起中交地产退出地产转型,大家更好奇的是同一个母公司的绿城中国会不会受其影响?
中交地产(000736.SZ),是大型央企中交集团旗下的专业化子集团。公司成立于1993年,核心业务为地产开发与销售,公司的控股股东为中交房地产集团。
从架构图来看,中交房地产集团旗下有5家子公司,分别为中交地产、中交海外地产、绿城中国(03900.HK)、资管平台中房集团和金融平台中交鼎信。
这其中的中交地产(A股)、绿城中国(H股)、中交海外地产(海外)为三个主要的房地产开发平台。按照中交集团的想法,中交地产将成为其“地产旗舰”,要做到央企“前三”的规模。
这里大家需要明晰的是,绿城中国是中交通过战略入股得来的并表公司,而此次中交地产是要把地产开发业务卖给控股股东中交房地产集团。
所以很显然,这次和绿城中国并无“半毛钱”关系,而且绿城中国自身的能力也是有目共睹。
财报数据显示,2020年绿城实现营业收入657.83亿元,同比增长6.8%;年内实现利润57.63亿元,同比增长46.5%;股东应占利润为37.96亿元,较去年同期增长53.1%。
并且绿城预计到2025年公司重资产房地产自投开发板块合同销售额目标达到4500亿元以上,轻资产房产代建业务合同销售额预期达到1500亿元以上!
话分两头,这里还有一个信息点,就是中交地产在2024年11月顺利收购了中交物业服务集团有限公司(以下简称“中交物业”)100%股权。
从这个角度看,中交地产收购中交物业,彻底转型轻资产服务公司这个事情其实早出于此。
对此你怎么看,欢迎评论区留言讨论~
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