网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

两年亏70亿!这家央企宣布退出地产

0
分享至

近期,出乎意料的是中交地产,连续的利空消息使楼市又开始不淡定和持续抽搐着…

其一、突然宣布转型做轻资产运营商,退出房地产开发业务。

其二、预计2024年亏损53亿,年末归母净资产为负数。

其三、股价逼近年内新低,市值缩水仅剩58.72亿面临退市风险。



不得不说中交地产突然的一个“急刹”试图滑出这个行业,确实有被出乎意料到!



中交地产计划转型,是蕴酿多时还是“一时间兴起”?

1月22日,中交地产发布《关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告》。

对于业务调整,中交地产在公告中称:

“此次交易预计构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组,拟采用现金的支付方式,不会导致公司控股股东和实际控制人发生变更。

中交地产目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁。通过本次交易,将名下房地产开发业务相关资产负债置出。交易完成之后,将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务,实现业务的战略转型。”

一句话解读:这次除了要彻底退出地产开发赛道,还要把地产开发业务的债务也全卖给控股股东,但不会增发股份,不影响股权结构。

大家可以细品,中交地产这笔交易如果达成,简单来说就是中交地产上市公司就变成一家纯服务公司,就类似早期美的置业退出地产业务一样,逐步从房地产剥离。

来看一下中交地产的财务数据。

最新的财务数据显示,截至2024年9月底,中交地产手持货币资金约99.41亿元,短期的有息负债是322.93亿元,而这其中短期借款2.95亿,一年内到期非流动负债为319.98亿。以目前中交地产手持的货币来看,远远无法覆盖其短期有息债务。

2024年前三季度,中交地产的归母净利润亏损9.67亿元。1月21日,中交地产公告称,预计2024年归属于上市公司股东的净利润亏损53亿元,2023年同期亏损为16.77亿元。

要知道,2019年至2022年中交地产分别实现归母净利润5.43亿元、3.47亿元、2.36亿元、0.34亿元,合共11.6亿元。

而2023年一把就亏掉了前四年的利润,到了2024年亏损持续扩大!中交地产预计,2024年扣除非经常性损益后的净利润为-54亿元。

这净亏损的钱足够让所有人“裂开”!

所以中交地产转型的背后其实原因非常简单,实在是亏麻了!





比起中交地产退出地产转型,大家更好奇的是同一个母公司的绿城中国会不会受其影响?

中交地产(000736.SZ),是大型央企中交集团旗下的专业化子集团。公司成立于1993年,核心业务为地产开发与销售,公司的控股股东为中交房地产集团。

从架构图来看,中交房地产集团旗下有5家子公司,分别为中交地产、中交海外地产、绿城中国(03900.HK)、资管平台中房集团和金融平台中交鼎信。

这其中的中交地产(A股)、绿城中国(H股)、中交海外地产(海外)为三个主要的房地产开发平台。按照中交集团的想法,中交地产将成为其“地产旗舰”,要做到央企“前三”的规模。



这里大家需要明晰的是,绿城中国是中交通过战略入股得来的并表公司,而此次中交地产是要把地产开发业务卖给控股股东中交房地产集团。

所以很显然,这次和绿城中国并无“半毛钱”关系,而且绿城中国自身的能力也是有目共睹。

财报数据显示,2020年绿城实现营业收入657.83亿元,同比增长6.8%;年内实现利润57.63亿元,同比增长46.5%;股东应占利润为37.96亿元,较去年同期增长53.1%。

并且绿城预计到2025年公司重资产房地产自投开发板块合同销售额目标达到4500亿元以上,轻资产房产代建业务合同销售额预期达到1500亿元以上!

话分两头,这里还有一个信息点,就是中交地产在2024年11月顺利收购了中交物业服务集团有限公司(以下简称“中交物业”)100%股权。

从这个角度看,中交地产收购中交物业,彻底转型轻资产服务公司这个事情其实早出于此。

对此你怎么看,欢迎评论区留言讨论~

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

/阅读下一篇/

5.4亿!46亩!中铁建摘地“交大系名校旁”

返回网易首页 下载网易新闻客户端
相关推荐
热点推荐
严查电动车叫停!国务院指示:明确执法5严禁、8不得,为电动车车主“减负”

严查电动车叫停!国务院指示:明确执法5严禁、8不得,为电动车车主“减负”

电动车小辣椒
2025-02-25 07:05:32
一夜变天!乌克兰找到新靠山,接连踏破两大红线,美俄都被打了?

一夜变天!乌克兰找到新靠山,接连踏破两大红线,美俄都被打了?

铁拳大卫君
2025-02-26 11:22:31
S家三大猛料:曝张兰日本拿到证据汪爸闷声干大事,大S安葬大变动

S家三大猛料:曝张兰日本拿到证据汪爸闷声干大事,大S安葬大变动

飞花文史
2025-02-25 17:42:34
一觉醒来,塌了!?1月1日起:农村全面禁止建房?连翻修都不行?

一觉醒来,塌了!?1月1日起:农村全面禁止建房?连翻修都不行?

笑熬浆糊111
2025-02-26 00:05:32
三种子女不能继承农村宅基地,你知道是哪三种吗?

三种子女不能继承农村宅基地,你知道是哪三种吗?

老鹈爱历史
2025-02-25 14:05:53
俄美讨论国防支出各自减半 中国专家解读

俄美讨论国防支出各自减半 中国专家解读

环球网资讯
2025-02-25 18:21:14
全员待岗,全员失业,居然还不用赔偿!网友:太辛酸,要拥抱变化

全员待岗,全员失业,居然还不用赔偿!网友:太辛酸,要拥抱变化

小人物看尽人间百态
2025-02-26 11:58:18
出大事了!中方打响“第一枪”,3艘大舰划下红线,态度让人害怕

出大事了!中方打响“第一枪”,3艘大舰划下红线,态度让人害怕

蓝泾看一看
2025-02-26 10:10:03
“阉割版”FSD入华,特斯拉这回是真着急了

“阉割版”FSD入华,特斯拉这回是真着急了

虎嗅APP
2025-02-26 05:44:11
官宣!副市长刘岚落马

官宣!副市长刘岚落马

新京报
2025-02-26 11:36:12
受权发布丨全国人民代表大会常务委员会免职名单

受权发布丨全国人民代表大会常务委员会免职名单

环球网资讯
2025-02-25 16:58:05
苏州工业园通报“房产交易是花钱请人”:该言论不实,涉事人已被刑拘

苏州工业园通报“房产交易是花钱请人”:该言论不实,涉事人已被刑拘

环球网资讯
2025-02-26 12:09:10
变天:重庆教育连出大招!“中等生”家长的天塌了

变天:重庆教育连出大招!“中等生”家长的天塌了

大卫聊地产
2025-02-26 10:13:46
江汽回应尊界官方暴力测试传闻

江汽回应尊界官方暴力测试传闻

界面新闻
2025-02-25 21:43:33
95年我去当兵,升团长后女教官嫁给我,结婚时我从她得知了一个秘密

95年我去当兵,升团长后女教官嫁给我,结婚时我从她得知了一个秘密

诡谲怪谈
2025-02-08 20:34:40
杜兰特去意已决!连丢3次绝杀低头走人,不跟队友交流,没心气了

杜兰特去意已决!连丢3次绝杀低头走人,不跟队友交流,没心气了

嘴炮体坛
2025-02-26 12:06:13
深度揭秘 | 东契奇加盟湖人初体验:这24天究竟发生了什么?

深度揭秘 | 东契奇加盟湖人初体验:这24天究竟发生了什么?

罗说NBA
2025-02-26 06:28:02
河北大哥退休后一个人住,晒出一人餐,网友:等我老了也这么吃

河北大哥退休后一个人住,晒出一人餐,网友:等我老了也这么吃

阿龙美食记
2025-02-25 13:48:02
未来10天的广州:短袖+雨伞+长袖

未来10天的广州:短袖+雨伞+长袖

新快报新闻
2025-02-26 08:59:09
印度首富的独生女大壶节沐浴,头不入水疑嫌脏,首富太太压根没去

印度首富的独生女大壶节沐浴,头不入水疑嫌脏,首富太太压根没去

译言
2025-02-26 06:53:33
2025-02-26 14:31:00
西安楼市 incentive-icons
西安楼市
专为西安购房置业服务
3307文章数 10121关注度
往期回顾 全部

财经要闻

“阉割版”FSD入华,特斯拉急了

头条要闻

陈时飞退休两年后被查 系国家药监局组建以来"首虎"

体育要闻

从第4级联赛打到德甲 他娶走了球队吉祥物

娱乐要闻

导演马进被捕入狱,曾在酒店强迫女星并殴打

科技要闻

马斯克称特斯拉靠网络视频"学习"中国路况

汽车要闻

比亚迪元UP智驾版探店 10万级大空间智驾"出圈"

态度原创

亲子
时尚
本地
艺术
公开课

亲子要闻

新手爸妈必知!告别焦虑带娃,这个方法让宝宝少跑医院

女人到了40岁穿衣要简约得体!学会这些穿搭方式,舒适又大方

本地新闻

云游中国|来栈桥,给海鸥们“整点薯条”吧

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?