盛京龙城焕新归来，“盛京宴”解锁现象级文商旅构建密码

来源|赢商网（ID：winshang）

作者|陈华

图片来源|除特别注明外，均来项目官方

历时一年升级改造，沈阳中街盛京龙城焕新归来。1月24日，盛京龙城匠心打造的沈阳首个盛京文化全感官体验复合空间——盛京宴正式亮相，成为国内领先的新一代文商旅示范基地。

赢商网通过走访观察到，盛京龙城几乎复原了繁盛璀璨的古盛京时代，其在盛京市井文化生活体验的核心上，巧妙地将传统非遗文化与现代商业表现形式相融合，塑造出了全沉浸文商旅消费新体验。

凭借着对盛京文化的高度还原，在这个北方旅游旺季，项目一经亮相便迅速点燃了沈阳文旅经济的新爆点，成为沈阳乃至全国文商旅地标。

焕新文商旅定位

盛京龙城是豫园股份生态内企业复悦商管打造的大型文化旅游商业综合体，于2015年底开业，商业面积约16万平方米。

近年来，伴随着沈阳文旅消费的全面爆发，盛京龙城也在向内思考，筹谋重新规划商业定位，并于2024年进行了一次彻底的自我变革。历经一年，焕新归来的盛京龙城，在场景、内容、体验上都有了颠覆性的变化。

//携“盛京宴”打造国内首个盛京市井生活体验地

在文旅融合的“场景消费时代”，以文化赋能的沉浸式文商旅模式成为流量新密码。诸如国内现象级的文旅IP长安十二时辰、大唐不夜城，都是“国潮+沉浸式文商旅”跨界融合的产物。

以打造成为具有沈阳印记的文商旅新地标为目标，盛京龙城的此次升级也在挖掘中国传统文化元素进行造景升级，以沈阳地域特色-盛京文化为灵魂，重磅推出盛京宴，深度再现了古盛京的繁荣与辉煌。

在盛京宴空间中，盛京龙城构建了一个集“餐饮+演绎+文化”的新消费场景。

▶▶在场景上，盛京宴以盛京市井文化为背景，将古盛京的建筑元素在此进行了现代化表达。古色古香的坊巷、满目金元宝组合的“盛京银号”、超长的大型天幕、灯笼长廊，传统与时尚精彩碰撞。营造出的浓厚历史文化氛围让人游逛其中能深刻感受到沈阳的文化底蕴。

▶▶在内容上，以“宴”为名的盛京宴不仅是一场“美食之宴”，更是一场“文化之宴”。

• “美食之宴”：美食是盛京宴的魅力所在，盛京宴充分挖掘了沈阳民间非物质文化遗产，并融合东北特色美食与朝鲜族风味，打造了一场沈阳美食飨宴之旅，沉浸式再现了盛京都城万家灯火的璀璨辉煌景象。赢商网走访发现，盛京宴以“老字号美食+民俗小吃+超级小吃”为主要业态，引入了盛京红点心局、道台府锅包肉、韩民社、百草饮、李氏糖人、德氏、唐家馄饨等多家百年老店和特色店铺，并有盛京茶铺、盛京礼物、盛京文创等店铺，组合形成了盛京宴超级小吃聚集地。这里更像是沈阳“美食博物馆”，让人们透过美食近距离接触与感受独特的“盛京烟火气”。

• “文化之宴”：注重文化的传承与展示，盛京宴中专门设置了沈阳非物质文化遗产展示区域。如满族传统技艺-满绣、非遗李氏糖人、彩色壁画，都在诉说着满族文化的丰富历史。尤其是位于项目内汗王宫遗址，本次也进行了修缮，并结合灯光演绎，让游客更加深刻地感受盛京文化的独特魅力。

//NPC演绎营造全沉浸互动体验

赢商网获悉，2024年中国沉浸式产业的市场规模突破千亿大关，沉浸式演艺正在重塑文旅消费，更令一众年轻消费者“上头”。

也因此，基于对盛京文化的深度挖掘与传承，盛京龙城依托精心打造的沉浸场景，以互动性更强的NPC行浸式表演形式打破传统观光“台上演、台下看”形式，打造有故事、可体验、能参与的全域性盛京文化体验地。

据赢商网了解，盛京龙城共设计有20位NPC，包括纪晓岚、和二、蒲松龄等热门历史人物，以及十三姨、宝爵爷、满族郡主等影视人物。他们在场内进行全时段巡游，游客可与之互动、对话。极致的沉浸氛围营造出一种穿越感，从而产生更深的情感链接。

而在历史文化的核心定位上，进一步营造愉快的空间氛围丰富游客享乐游玩的体验，盛京龙城还以互动式演绎，使游客短平快地体验到本土文化精髓与风土人情。

盛京龙城依托盛京文化背景，创作了10个不同主题的演出节目：包括《旗韵满龙城》等朝鲜族、满族歌舞乐演出；以历史人物“宝爵爷”为背景的《风流宝爵爷》互动剧场表演；以及《百艺闹龙城》非遗古戏法演出等。场内分布有多个小型舞台，随处可见不同形式的艺术演出，每个角度都有故事发生，游客在每个场景都能获得不同体验。

//组团式业态组合促进顾客复游

考虑到项目的长期可持续经营，盛京龙城也在弱化文旅消费的潮汐特征，不断丰富差异化商业形态营造出独特的消费氛围，从业态组合上做到既面向外来游客，又长期服务于本地休闲游顾客。

从整体的业态布局来看，除了以盛京宴承载地方特色小吃外，项目还扩充餐饮业态品类，满足各地游客的就餐需求，引入赛百味、汉堡王等连锁快餐品牌。并规划了潮流剧本杀、密室逃脱、酒吧、旅拍旅购、研学等业态，融入商业、休闲、娱乐、体验等多种元素。此外项目还于近日引入奇遇三星堆VR探索展辽宁首展，带领游客感受古蜀文化的瑰丽奇观。

结合年轻人的生活方式，项目引入了冲浪馆、旭日国运京剧艺术中心等娱乐体验品牌。如此，盛京龙城的功能生态也更完善，组团式产品也能突破旅游项目“次抛”困境，促进商业的良性可持续运营，最终实现文商旅的互动发展。

向文商旅转型的底气

回归到项目本身，盛京龙城创新性地将文化、商业和旅游进行深度融合，已经完全实现从传统商业向现象级文商旅项目华丽转变。而支撑项目进行大刀阔斧改革的底气，在于其优秀的肌理条件。

//沈阳迎来“泼天”旅游流量

最新数据披露，2024年沈阳接待游客首次突破2亿人次。早前携程报告显示国庆假期沈阳上榜为全国增速最快的十大旅游目的地；美团报告也反映，国庆期间沈阳旅游接待人次与消费规模两项指标均位列东北第一、全国TOP18。

图片来源：沈阳文旅官微

“泼天”流量撒向沈阳，沈阳成了火遍全国的文旅城市。这也给中街盛京龙城全面转型文商旅提供了极大的市场机会。

//依傍沈阳核心文旅资源

项目所处的沈阳中街商圈，是沈阳旅游的“心脏地带”，聚集了全市最优质的旅游文化资源。

盛京龙城正位于方城文化旅游区内、方城游客中心的落位点。而方城经过近年来的不断更新改造，已经列入国家5A级旅游景区创建名单，是沈阳文旅最大的IP，也是辽宁旅游景点热门榜榜首，每年客流量超亿人次。另作为这座城市的文化瑰宝，沈阳方城内还有丰富的历史文化遗址。如中国仅存的两大皇家宫殿、国家4A级景区沈阳故宫博物院；中国第一条商业步行街、假期客流超百万的中街步行街；全国重点文物保护单位张学良旧居陈列馆；省级文保汗王宫遗址；以及历史风貌建筑吉顺丝坊等。如此优质的资源在沈阳属于独一份。尤其项目还是汗王宫遗址所在地，是区域内唯一一个具有文旅禀赋的商业项目。

这些都是盛京龙城“打破边界”的底气，亦是项目立足未来的支撑。随着沈阳文旅产业的纵深发展，我们亦有理由相信项目将成为沈阳乃至全国全新的文旅名片。

以“文旅+”跨界融合的方式，构建自身的竞争壁垒和护城河，盛京龙城这一步棋无疑是明智之举。其重点聚焦“盛京文化”细分赛道，并形成项目核心IP，为消费者提供了一个充满文化氛围的消费、游玩胜地。

在文旅内容和产品大洗牌的时代，个性化、深度化体验替代走马观花式的观光旅游，像盛京龙城这种注重文化深度、强调游客参与和个性化体验的新一代文商旅项目，正迎来全面的发展阶段。在可以预见的未来，项目将成为推动沈阳建设“国际文化旅游目的地”的新动力。

而以文化为刃，促进商业的转型升级，依托复星和豫园股份丰富的生态资源，复悦商管也一直在不断挖掘地域文化特色，激发商业的内生动能与创新活力。诸如同生态企业内上海豫园、如东上河印巷等全国知名项目，皆是以属地文化赋能商业的代表作。

以盛京龙城为缩影，未来复悦商管仍将深耕创新，创造出更多具有“东方生活美学”内涵的商业场景，不断深化“文化+商业”创新融合的打法，实现商业发展的差异化破局。