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绿城20.13亿元摘得杭州钱塘下沙单元商住地块,溢价率41.46%

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1月24日,绿城中国(03900.HK)旗下的杭州绿城浙佑置业有限公司经过28轮竞价,以20.13亿元的总价竞得浙江省杭州市下沙单元QT0102-33地块,溢价率41.46%,成交楼板价为23444元/平方米。


图片来源:中指院

出让文件显示,该地块规划为住宅(设配套公建)用地;地块位于钱塘区,东至教工路,南至热电路,西至景苑路,北至美景巷;出让面积32367平方米,容积率为2.1,出让地上建筑面积84154.2平方米;起始总价为14.23亿元,起始楼板价为16572元/平方米。

据土拍网的信息,该地块西南角即为地铁1号线下沙西站点,南面一路之隔是金沙湖公园,由于南向湖畔中心的遮挡,地块的湖景视野或许会受一定的影响。目前,板块内有多个新盘在售,兴耀沐晴川整体均价约3.1万元/平方米,龙湖亚伦御湖境售价3.75万元/平方米-3.9万元/平方米,无需摇号。

当日,杭州市合计成交三宗住宅地块,总出让面积131566平方米,总规划建筑面积263315.6平方米,总起始价54.29亿元,成交总额82.89亿元,平均溢价率为52.68%。

其中,滨江集团(002244.SZ)经过220轮报价、以54.56亿元的总价竞得湖墅单元GS0201-R21-05地块,溢价率71.25%,成交楼板价为64834元/平方米,刷新杭州住宅用地最高成交楼板价,这也是杭州首宗楼板价超过60000元/平方米的住宅用地。

当日成交的另一宗地块为双桥单元XH020401-05地块,土地出让面积58313平方米,规划建筑面积93300.8平方米(商业商务与住宅建筑面积比例≥4:6),容积率1.6。该地块最终由杭州博致房地产开发有限公司以8.2亿元的底价竞得,成交楼板价8789元/平方米。

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