战略叠加赋能,乘势向上的发展热土至尊江幕景观,一揽全城精粹360°环幕视野,宽享无界人生约212米摩天之姿,造琶洲地标封面CORE ASSETS OF THE ERA
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【琶洲中心·琶洲公馆】项目笔记
开发商背景
广州城投,城脉地标缔造者
广州市城市建设投资集团有限公司成立于2008年,是专业从事城市基础设施投融资、建设、运营管理的大型国有企业,具有片区开发一体化和品质化运营的全产业链综合能力,资产总额超3700亿,出色完成广州塔、海心沙、猎德大桥等1400+个城市基础建设项目,助力城市高质量发展。
而今汲取醇熟地标建造经验,择址琶洲央轴之芯,匠造约212米封面之作一-琶洲中心·琶洲公馆,成就城市的烫金名片。
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项目基本信息
开发商:广州城投
项目地址:广州市海珠区琶洲中区(新港东地铁上盖)
总建筑面积:
东塔:建面约 11.31万㎡(在售)西塔:建面约10.01万㎡
总楼高:
东塔:楼高212米,地下2层,地上47层 西塔:楼高60米,地下2层,地上16层
容积率:<7.85
可售面积:写字楼可售面积:约0.57万 ㎡(14套)
项目规划:
B2-B1F:地下停车场(281个停车位)
1-3F(部分):配套商业(约0.4万㎡);
3(部分)-34F(部分):自持写字楼;
34(部分)-36F:可售写字楼;
38-47F:企业会客厅
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千亿国企,集大成之作
广州城投集团深耕城市建设运营20载,将沉淀多年的开发经验、品质经验倾注于此,以时代之远见和国际化高标准理念,筑造全新顶豪封面;琶洲中心·琶洲公馆领衔一座城市的骄傲,不仅镌刻城市地标荣耀,更是难得一遇的精品著作。
琶洲与珠江新城、金融城形成广州CBD黄金三角,琶洲定位为国家级人工智能与数字经济试验区、省级经济开发区、市级总部经济集聚区等创新平台称号,是广东省谨此一个在市中芯经开区,将打造“数字+会展+总部”融合创新的产业新高地。
琶洲国际会展中心,会见世界的中国名片
琶洲国际会展中心位于琶洲中区,与项目仅一路之隔,总建筑面积超162万㎡,规模居全球首位;广交会创办66年来,与全球229个国家和地区建立了贸易关系,累计出口成交约1.5万亿美元,是中国对外贸易的重要平台。
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世界500强集聚,数字经济聚势腾飞
项目位于琶洲央轴,紧邻重点发展人工智能和数字经济的琶洲西区。2022年琶洲整体产业效益处于高速增长阶段,腾讯、阿里巴巴、科大讯飞等一批龙头企业集聚,区域企业入驻数量已达3.4万家,实现营收约4040亿,利于建设世界一流的数字经济示范区,成为擎领广州经济高质量发展核心引擎。
立体交通路网,把握城市财富动脉集城轨、高速、地铁、码头等多种交通方式的黄金枢纽,可畅达全城各区,无缝衔接珠三角,速抵大湾区主要城市,直面世界资本,高效接轨全球商务。
·6地铁:8号线(新港东站)、4号线、3号线、18号线、11号线(建设中)、12号线(建设中)
·3高速:华南快速、新光快速、环城高速·
5隧道:车陂南隧道(已开通)、会展西隧道(建设中)、会展东隧道(规划中)、冼村隧道(规划中)、临江大道-阅江路隧道(规划中)
·3大桥:华南大桥,猎德大桥、琶洲大桥
·3城轨:广深城际、广佛环线(建设中)、穗莞深城际(建设中)
·1码头:琶洲港澳口岸码头
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帷幄国际配套,执掌都会繁华周边大型商圈、文旅地标、星级酒店等世界级配套资源云集,打造高定国际生活都会,咫尺间尽享城市璀璨繁华。
·商圈:项目商业街;临近南丰汇,万胜广场、保利广场、珠江琶醍文创园等商圈
·艺术:广州博物馆、广州美术馆、广州科学馆、广州塔、海心沙等城市文化地标环绕
·酒店:南丰朗豪酒店、广交会威斯汀酒店、香格里拉酒店等星级酒店环绕
·公园:约20万㎡广州会展公园在旁,奢享城芯生态绿境
罕见双江景观,臻席全城稀藏
项目占据核芯区双江资源
于此尽揽南北双江阔景
放眼全广州,实为凤毛麟角
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择址琶洲CBD中轴之位
纵览珠金琶三大CBD盛景
将城芯的璀璨繁华,尽收眼底
高居38-47层的云端视觉
超大尺度的LOW-E落地玻璃幕墙
全屏环幕瞰景,视野无遮挡,悦享人生峰境
项目傲立于琶洲中芯位置
以约212米地标高度,筑就封面作品
成为琶洲与世界对话的全新名片
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精奢宽境,世界仰望的奢居形态
建面约338-1586㎡天际大平层,奢阔空间自由定制,满足会客、社交、投资、收藏、会所等多样需求。
·专属大堂和电梯,尊享城市精英的尊贵礼遇
·约10米酒店式双大堂,挑高空间尽显气场
·45层云端空中露台,塔尖圈层的专属领地
国际顶级物业,至臻高定服务国家壹级资质广州城投物业和国际高端物业第一太平戴维斯,臻享铂金尊贵礼遇,为客户量身定制高标准,国际化,专业化、高品质的尊贵服务,关怀陪伴加倍温暖,卓越非凡体验。
- 24小时客服相应
- 客户增值服务
- 智慧管家平台
- 访客预约系统
- 安心物业保修
- 高级氛围香薰
- 限定45席,梁志天专为塔尖定制
- 智能停车管理
- 国际知名设计师执笔设计
- 广州稀贵在售天际资产,谨此45席
- 让少数领袖人物,荣聚于此
- 以纯粹圈层,演绎纯粹人生
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户型图介绍:
AN IDEAL OFFICE SPACE
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温馨提醒:我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”,拨打前请仔细甄别,注意保护个人隐私!谨防上当!
过来售楼中心看房请提前预约,可尊享内部特惠,价格包您满意!
为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务!让你买的放心,住的舒心!
楼盘详情介绍(楼盘项目怎么样?多少钱一平?什么时候交楼?有什么户型?周边有什么学校?物业费多少?楼盘项目会不会烂尾?)含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗?目前房价情况、楼盘项目有升值吗?值不值得买?能不能投资?为什么这么便宜?读什么学校?包读吗?有多少学位?销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心腌详情咨询。
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最新房产信息
回购存量用地面临哪些“堵点”?房企:价格是一项重要因素
财联社12月4日讯(记者 王海春)盘活存量土地使用效率,被认为是稳楼市一揽子措施其中一个重要方面。那么,相关措施当前落地进展情况如何?
不久前举行的一场行业交流会上,一位大型房企高管表示,回收存量用地对于加快房企资金流动性有着重要意义,是提振市场的重要举措。不过,盘活存量用地涉及到很多领域,也面临很多细节操作问题,从其当前观察到较为有限的情况来看,与价格相关的问题,成为影响推进过程的其中一项重要因素。
“一些地块是在市场高峰期拿的,当时的价格较高,因此回购是按当前市场价格还是此前拿地时的价格,多方有着不同看法。不少地块面临折价问题,如果民营房企对现金回笼较为迫切,即使是出现折价,甚至折价较高,也可能会达成协议;但对于国资房企,折价的部分应该如何安排,也是需要考虑的,由此需要有其它相应辅助方案进行协调,例如是否可以通过地块置换等,来解决折价问题。由于地块资源禀赋不同,加之回购中要面对包括前述价格等方面的诸多问题,还要走不少流程,回购地块的周期,可能会因此而有所拉长。”前述房企管理层表示。
对此,中指院分析师指出,2021年下半年以来房地产市场深度调整,房价波动下行一定程度导致当前不少地块评估价低于企业获取土地时的价格,特别是企业在市场热度较高时获取的土地。
“土地出让时的起始价一般是在评估价的基础上结合当期市场情况等因素综合确定,收储成本是各地在回购时进行参考的重要依据,而地方在发行专项债也是基于土地价值展开的。因此,土地出让时的起始价或是土地收购价格的重要参考,以此来看,过去以底价成交的土地,有望在回购土地中实现更有效的去化。”中指院分析师称。
政治局会议释放强力信号 稳楼市仍是关键指向
①会议强调,做好明年经济工作,稳住楼市股市,防范化解重点领域风险和外部冲击;
②“2025年稳定房地产市场,对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’,释放了最强‘稳地产’信号,本次会议再次提出要‘稳住楼市’,释放了更加坚定的稳楼市信号。”
2025年稳定房地产市场,对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’,释放了最强‘稳地产’信号,本次会议再次提出要‘稳住楼市’,释放了更加坚定的稳楼市信号。”中指院政策研究总监陈文静指出。
其表示,今年10月以来,监管部门已落地多项支持房地产市场的“组合拳”,在提振市场预期、改善市场活跃度方面效果明显好于以往,房地产市场出现了阶段性回稳,但从阶段性回稳到市场真正实现“止跌回稳”的关键,是将已出台政策落实到位,包括加快推进货币化安置100万套城中村改造,加快落实3000亿元保障房再贷款收购存量房等。
就稳住楼市股市,防范化解重点领域风险和外部冲击,广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,尽管10月-11月商品房市场出现阶段性回稳迹象,但止跌回稳的基础还不那么扎实,目前来看,前11个月销售量仍然相对低迷,下一步还要继续落实止跌回稳各项举措。尤其是,近期提出的存量收购和盘活措施,城中村改造以及房票安置等政策,还未有效落地。
对于稳预期、激发活力,李宇嘉认为,一方面继续通过市场交易量的稳定,来扭转房地产量、价下行的预期;另一方面,政策需要创新思路,挖掘需求潜力,例如统筹推进新型城镇化和乡村全面振兴、促进城乡融合发展,大力提振消费、提高投资效益,来全方位扩大国内需求等。
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