2025天津楼市进入“格调主场”！

2024年，天津楼市又迎来一次大洗牌。

从房企占位，到产品共识，都经历了一场PK赛。

最勇猛精进的，莫过于泰达建设集团，收获了“年度大满贯”。

以117.4亿元，位居【天津2024房企销售全口径榜单】第一名。

稳固了牢不可破的大本营主场地位。

这份耀眼的成绩单，让市场感触颇深。

不仅是数字规模上的成就，更重要的意义在于，格调诠释了一则真理——

最好的时代，是“优质企业能稳健向上”的时代。

过去几年，高周转时代破灭，带给房地产行业的伤疤至今未完全修复。

疼痛，让行业更加反思曾经的错误。

一度将利润放在品质之前的模式，已宣告终结。

品质为王的时代来临，意味着品质型房企将走到楼市舞台中央。

从这个视角看，格调在天津的“大满贯”是时代趋势下的必然。

行情

最好的时代，是“好产品被买爆”的时代。

2024年，格调在天津楼市持续发起凌厉的新盘攻势。

用“现象级开盘”贯穿了一年四季，特别是年底，连续首开且售罄，实属罕见。

2024年1月13日，格调松萝花园首开，210组客户摇号，认购额3亿。

2024年1月28日，格调美古花园首开166套房源，千人摇号，首开即罄。

2024年6月2日，格调观麟花园首开1号楼，当天全部售罄。

2024年6月28日，格调隐翠轩首开售罄，超1000组客户排卡。

2024年11月24日，格调锦雲首开84套房源，200多组客户摇号，争相抢购。

2024年12月15日，格调浅羽花园首开认购近200套，吸引千人选房。

2024年12月22日，格调罗宁花园首开，120套房源不到1小时全部售罄。

2024年12月27日，格调美古花园洋房首开，28套千万以上塔尖大宅全部售罄。

2025年1月11日，格调初晴·墅首开，最高3000万级的总价，全部售罄。

格调新盘首开现场

自成行情，这是2024年格调留给楼市的最深刻印象。

没有需求就唤醒需求，缺少欲望就激发欲望，不愁卖的地方，那就让它热烈燃烧起来。

如此惊人的业绩，一次是偶然，多次即实

若在北京、上海，尚可说有市场因素在；但发生在天津，无疑是产品主义的胜利。

2024年的“格调现象”再一次让市场见证了：

楼市多事之秋，买房人愈加坚固的格调信仰；市场信心不足，格调作为行情旗手的号召力。

超级单品

最好的时代，是“超级单品脱颖而出”的时代。

2024年，格调最耀眼的特征，即产品的创新和引领，一骑绝尘。

没有标准化复制，几乎每个新盘都“因地制宜、非标定制”，打造为超级单品。

被视为格调“年度1号作品”的美古花园，以“黑金红铜”的原创外檐，技惊全城。

在园林中深度嵌入世界奢华酒店的精髓，绝美且重金的公区……

让很多人感叹，这样的产品才配得上天津第一的城市封面。

演绎出“不是所有楼盘都叫美古花园”的城市人居顶峰现象。

格调美古花园效果图

格调美古花园效果图

作为格调重回南开之作，格调观麟花园“颜值与气质并存”的外立面，呼应了高校学府谦谦君子的腔调。

法式风格的室内精装，营造出场景无比丰盈的空间感。

格调新一代的酒店式园林，也将落地于此。

格调观麟花园样板间实景图

格调观麟花园效果图

“产品创新如炫技”的格调隐翠轩，每一层都设计了开敞式阳台。

玻璃盒子似的“空中小院”，让风景长驱直入，凹凸起伏的韵律氤氲着国际摩登范。

经典的苏州留园风格的园林，重现于隐翠轩，集齐“松弛感、愉悦感、彰显感”，景观成本单方近千元……

格调隐翠轩效果图

格调隐翠轩效果图

容积率仅有1.29的格调锦雲，呈现了格调在低密领域的非凡创造力。

格调在国风基础上进行演绎，打造了原创的4层宋式风格大宅。

挑檐、坡屋顶、老虎窗、宣纸背漆玻璃……外檐的材质与设计丰富度极高，打响立面革命。

景观园林成本惊人的达到1400元/平米，天花板级别了。

格调擅长的“颗粒度细腻的小景观”将以宋式风格在锦雲首次亮相。

格调锦雲效果图

格调锦雲效果图

格调罗宁花园，可以管窥格调“青春版”的产品源代码。

铝玻立面、架空层、独立小院、屋顶露台……集齐当下最突破的创新元素。

酒店式归家大堂、自然山水铺就的下沉庭院……后发优势拉满。

社区被抬高约5.4米后，拓出多元丰盛的功能空间和沿街商业，与城市高度融合。

格调罗宁花园效果图

格调罗宁花园效果图

格调初晴·墅带着辉煌战绩再度升级亮相。

在八开八罄后，格调拿出了中国顶级传世豪宅，不止于稀缺的叠拼，更首次推出炸裂的联排和独栋别墅。

0.56的超低容积率、工艺繁复的外檐、多样化的空间结果……创造出后无来者的巅峰之作。

格调初晴·墅实景图

格调初晴·墅实景图

TOP级产品力+颠覆式创新，正成为格调的“爆品公式”。

格调的所有楼盘，都蕴藏着一根“暗线”——产品平权。

地段有能级之分，但买房人不应有分别。

房地产不该存在降维打击，业主对美好生活的渴求是同等的。

这种“无差别对待”的诚恳，格调通过产品体现的淋漓尽致。

甚至，力求在相似房价水平上，用产品端发力，让价值超越价格。

这也是为什么在房地产的低欲望时代，格调总能激发出买房需求的原因之一。

抛不开骨子里对产品主义的钻研和寸劲，撇不下内心深处的人文主义情怀，在长期引领市场同时，格调也在不断拉高行业的上限。

曾经，楼市充斥着机会主义，产品力在买房决策中权重占比很低。

如今，回归居住，买房人更理性，将品质放在第一考虑要素。

理性的市场，正是精品的主场，也是格调的主场。

重塑板块价值

2024年，格调又多了一重角色——担任起“城市画手”。

多个城市更新项目实质落地，与城市建设深度绑定。

通过将销售中心去营销化，从单盘视角转向城市视角，为居民提供休闲场景。

独乐乐不如众乐乐，形持续令人耳目一新。

隐翠轩的漂浮艺术馆、美古花园的骑士艺术中心、观麟花园的书院、锦雲的津一park公园、罗宁的花山……无一不是网红打卡地，刷遍小红书。

南开·漂浮艺术馆

河东·莎翁的庭院

和平·骑士艺术馆

南开·观麟书院

滨海·浅羽公园

河东·津一park公园

针对每座“欢乐场”，格调定期举办活动，吸引市民参与、给城市增添色彩。

作为新兴公共艺术空间的代表，从建筑本身到功能性、人文性，格调都给出耳目一新的体验。

既提升城市界面，也补充城市功能，同时丰富市民的生活方式。

格调每进入一个板块，都能带来“四方共赢”：除了格调、买房人、板块本身，周边居民也是受益者。

典型如20年前的西广开，让“鬼市儿”变身“高光地段”；5年前的华苑西，推动松间桥的建设，建立板块标签……

格调进驻后，用标杆产品以及全新的小界面，吸引更多居民跟随。

从而，拉动板块向上进阶，重塑板块价值。

这也是为什么很多地块，都愿意找格调代建的原因。

只有通过格调系统性的“读人、读城、读地”，才能找到一宗宝地的“满分打开方式”。

格调式运营

最好的时代，是“好品牌获买房人认可”的时代。

格调在“品牌成长”的同时，依然将业主的体验感、精神享受放在首位。

不忘将喜悦带给业主，用真心关怀业主，给业主提供更多的情绪价值。

正如1月23日在天津大礼堂举办的“天津有格调——2025格调业主迎新会”，格调品牌，没有像诸多企业一样举办企业年会，而是选择业主们同庆，分享丰收的喜悦，见证一起携手发展、壮大、蓬勃生长的历程。

格调用一片欢声笑语，为业主送去春节的祝福和仪式感。

1700 余位格调业主齐聚一堂，线上直播也吸引了多达10万人在线观看，热满津城。

除专业人员的表演外，还特别设置业主才艺展示环节，现场热闹非凡、其乐融融，完美体现了格调社区多元文化的魅力、业主生活的多姿多彩。

值得一提的是，格调为社区里的这一类业主颁发了特别的《格调金纽带奖》、《热心服务社区 MVP 奖》和《格调品牌最佳宣传奖》。

对这些社区和谐发展的 “守护星”业主、格调品牌的 “传播大使”业主、持续在关心品牌、主动宣传、为社区和品牌做出贡献的30余名业主郑重感谢，其中不乏很多业主在格调3、4个社区收藏了5、6套格调的房子。

可以看到，这场盛会，不仅是格调精心筹备的一场视听盛宴，更是天津本土房地产品牌与业主之间深厚情谊的生动见证。

董事长华志忠也表示，新的一年，格调会拿出来百万基金，来感谢为品牌做推荐、为家园做贡献的业主朋友们。

在房地产的世界里，格调无疑是一个独特的存在。

它对业主的重视，甚至可以说是宠爱，这才赢得了业主们的苦苦追随。

许多人都认为，格调是房地产企业中唯一拥有粉丝且不掉粉的品牌，更是唯一拥有固定消费群的品牌。

不少人觉得格调价格昂贵，然而，格调的业主才最有发言权。

实际上，相较于格调产品的价值与品质，格调每次售卖都堪称 “性价比之王”。

打个比方，本来开盘可以卖4万的产品，格调会定价3.7或者3.8万；可以卖3万的产品，格调售价在2.7万左右。

这一点，格调的业主们感触颇深，以至于他们可以闭着眼买房，这份信任源于对格调深深的认可。

格调对业主的宠爱，着重体现在对品质的精雕细琢。

从最初的一个项目到如今众多项目，每一个都历经多轮修改，董事长参与的方案调整就在7-8轮。

在追求品质的道路上，格调从未停止脚步，不断打磨每一处细节，只为给业主呈现最完美的家。

格调美古花园部分方案修改过程

格调馥颂花园园林部分方案修改过程

即便业主已经入住多年，格调依然没有丝毫懈怠，持续对小区环境、设施等进行优化升级，让业主的居住体验不断提升，时刻感受到格调的用心与关怀。

选择格调，就是选择一种品质生活，一种被宠爱的居住体验。

格调，用实际行动诠释着对业主的承诺，也难怪业主们会如此坚定地追随。

承诺与兑现

在天津，格调对楼市的统治力自不必说，都以能住上格调的房子为骄傲。

这种影响力，源于20多年来“坚持正确价值观、坚持初心、坚持高品质兑现”所积攒下来的口碑。

格调，是全国唯一将无理由退房写入合同的房企，具有法律依据的保障。

特别是在楼市下行期，将确定性输送给买房人，将风险留给自己。

这在一定程度上，倒逼格调把产品做到极致，坚持不降价、不减配。

每个维度都无懈可击，这是它永恒的课题。

与其说，格调建的是房子，不如说建的是信心。

2024年的交付是高难度动作，“买房-交房”之间不仅跨周期，也跨产品代。

比任何时候都更加成为口房企碑的拐点。

格调瑰丽花园、格调宝珀花园、格调步庭……用超预期交付赢得业主极高的满意度，用独具一派的产品力穿越了周期。

交付只是新起点，对于交付后的社区，格调坚持不断提升改造。

结合业主的具体需求，在景观园林、公区大堂、功能服务等方面“好上加好”。

格调瑰丽花园实景图

格调宝珀花园实景图

格调宝珀花园实景图

2025年的期待

2024年格调的“大满贯”，本质是一个“双向奔赴”的故事。

把产品品质当作“1号工程”的格调，与把格调当作“1号选项”的买房人，完成了一场高度默契的双向奔赴。

而格调浪潮，也不过刚拉开序幕，2025年的格调，已经被万众期待了。

10多个优质地块正蓄势待发——

河东津龙湾地块、红桥格调观槿花园、北辰刘房子和德特福地块、海泰高新区的苏司兰地块、河西红旗新里地块、滨海开发区地块、塘沽南站城更地块……

数量更多，遍布核心区域和热点板块；产品更创新，真正的第四代住宅将入市。

2025年，天津楼市将进入“格调主场”。

最好的时代，是“格调模式成为主流”的时代。

从社会发展趋势看，格调成为天津地产行业的领军者，是时代洪流推动下的结果。

在手机领域，作为国货之光的华为出手即成为了顶流；

在汽车领域，品质上疯狂内卷的国产新能源车，已经取代了BBA的市场份额。

中国的各个领域，都进入产品、质量、服务的竞赛，这恰恰是格调多年积累的“强势赛道”。

行业还在经历困顿与迷茫，但格调一直让我们相信，房地产空间依然广阔。

因为我们对美好人居的向往，永无止境。

格调成为主流的时代，也是房地产真正最好的时代。