广东
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基本信息
万科黄埔新城位于广州市黄埔区，是黄埔临港经济区的核心组成部分。
项目规划示意图
项目占地158万平方米，总建筑面积达570万平方米，容积率为5.3，绿化率高达35%，提供超过5900个停车位，车位配比为1:1.5。
精装修交付，由万科物业负责管理，物业管理费用为3.28元/平方米·月。
目前在售的主要组团有阅海、观澄和中央公园，其中中央公园组团因其优越的位置而备受关注。
【万科黄埔新城】深度分析
No.1
板块规划：
01
最强规划
规划如期兑现，千亿新城发展全面提速！
作为黄埔临港经济区的重点项目，万科黄埔新城不仅承载着区域改造升级的重要使命，还致力于打造一个集居住、教育、医疗、商业于一体的综合性社区。项目规划了约10万平方米的园林体系，其中包括4万平方米的绿核公园和古街水域，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。此外，项目周边还有多个成熟商圈，如尚城万科里、里港万达广场等，满足居民日常生活需求。
【万科黄埔新城】深度分析
No.2
项目交通配套：
02
交通快捷
项目距离8号线亭岗站实测300米
中央公园组团步行至地铁站保盈大道、夏园站距离阅海组团步行至夏园站距离公交接驳地铁指南
交通方面，万科黄埔新城距离最近的地铁5号线保盈大道站约1.5公里，步行需23分钟；
而距离13号线夏园站则更远一些，步行大约需要25分钟。尽管网络上常提到的直线距离较短，但实际上行距离更为关键。
项目周边有黄埔东路连接黄埔大道，方便驾车前往市区。无论是选择地铁还是自驾，从项目出发到达珠江新城、金融城等地的时间均在1小时内，高峰时段可能稍长。
【万科黄埔新城】深度分析
No.3
项目教育配套：
03
最优教育
广铁一中
广铁一中学校实景图
教育是万科黄埔新城的一大亮点。项目内配建了广铁一中铁铮学校西校区，这所九年一贯制学校已于近期开学，不仅配备了先进的教学设施，还设有室内恒温泳池、篮球场等多元化的学生活动空间。学校与各在售组团仅一路之隔，家长可以轻松实现“目送式”接送孩子上学。此外，项目还拥有一所由广州开发区人才教育工作集团运营的幼儿园，学费合理，设施完备，为小朋友们提供了优质的启蒙教育环境。
【万科黄埔新城】深度分析
No.4
项目环境配套：
04
社区配套
匠心精筑高端品质社区！
公园实景图
环境配套方面，万科黄埔新城致力于营造一个宜居宜人的生活环境。
项目内部规划了多个绿地和公园，如中央公园组团东侧的4万平方米公园，以及融德里滨水古街，这些自然景观不仅美化了社区，也为居民提供了休闲散步的好去处。
同时，项目还规划了约1.5万平方米的医疗养老设施，包括社区服务卫生中心和颐养中心，确保每位业主的健康得到保障。
【万科黄埔新城】深度分析
No.5
户型产品分析：
05
高实用率户型
约75-143㎡ 改善舒适型楼盘！
建面约88-143㎡三至五房
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