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来源 | 宿迁市中级人民法院微信公众号
编校 | 刘婉儿 审核 | 陈宁 马响响
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案例：篮球场扰民业主拒付物业费案
基本案情
泗洪县城某小区为满足业主运动需求，特意规划了一个篮球场。尽管对篮球场的开放时间做了要求，但个别业主并不遵守。物业人员随后加强了管理，将篮球场进行上锁管理，但依然有业主撬锁进入，特别是早晚时段，这也给紧邻篮球场这栋楼的业主带来了困扰。业主李先生多次向物业公司反映未果，据此拒交物业费，双方因而成诉。
裁判结果
泗洪县人民法院从化解矛盾的角度出发，将法庭搬到了小区，并邀请物管办和社区参与，组织双方进行调解。因物业公司对篮球场存在管理不当，导致业主生产生活受到长期影响，物业公司同意酌情减少部分物业费。同时，物业公司将对篮球场加强规范化管理，在特定时间安排人员巡逻，确保附近业主不受影响。就此调解方案，物业公司与业主当场握手言和，业主缴纳了拖欠的物业费。
典型意义
近年来，小区内邻居装修、跳广场舞、不当使用篮球场等产生的噪声污染，引发社会热议。《中华人民共和国民法典》第二百八十六条规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。本案中，物业公司作为公共区域管理者，应当对篮球场等公共区域进行规范管理，避免因不合理使用而造成的扰民情况。本案承办法官通过实地走访小区篮球场情况，找出业主拒缴物业费缘由，促成双方调解。该案对妥善化解物业矛盾纠纷具有参考意义。
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