突然宣布！中国拥有2套房以上家庭，房产税或将这样征

这两年，房产税为啥一直讨论不休？甚至全会上还突然宣布，明确要“到2029年完成本决定提出的改革任务”。

今天咱们就来探讨一下关于为何一定要征收房产税，以及这项政策按新规实施以后，普通家庭又将迎来多大的税收压力。

01、

房产税有望尽快落地

关于房产税，此前财政部原部长就明确表示：房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

而最值得一提的，就是近期国家层面会议提到的：要完善房地产税的税收制度，明确“到2029年完成本决定提出的改革任务”。

很显然，这一次肯定不是闹着玩的。

起码为我们预示了一点——房产税的具体实施已经有了时间表，预计2029年前完成相关立法与改革任务。

有专业人士预计，算上完善到立法，再到全国范围内推广的时间，可能2035年之前有望落实。

而且，从上海、重庆等地的试点成果来看，房产税不仅能够稳定市场，确实也给地方带来了实实在在的好处。

足以说明，未来房产税全面落越来越近了。

另外，最近有不少地区已经开始了取消公摊面积，以后会不会房产税也按套内面积计算？

可以肯定的讲，未来不知！但现在已经试点房产税的地区，均是按建筑面积计算房产税的。

02、

房产税可能带来的影响

不可否认，房产税确实有不少好处：

①可以促进房地产市场的稳健发展。

通过税收手段，可以平衡市场供需，抑制投机性购房行为，引导房地产市场回归居住属性。

②房产税可以给政府提供稳定税源。

政府要来稳定的财收来源，就可以改善公共服务，提高社会福利水平。

如提高保障房建设，让更多人在城市有房住，能够享受城市配套。

而且，财收增加也将惠及中低收入群体，促进社会公平。

③房产税可以推动实体经济发展。

房产税出台后，投资者们就不再过分投资房子，毕竟持房成本更高了。他们将更倾向于实体企业发展，进一步推动经济发展的良性循环，居民收入水品平也将大大提升。

03、

征收的标准是什么？有没有免征范围？

房产税机制不论采取哪种方案，势必会对部分群体产生影响，尤其是拥有两套房以上的家庭，持房越多，将来缴税就越多。

具体的方案？

有财税专家给出建议：

40平米以内，免税，超出面积，采取阶梯税率，最高按1.2%。

如果按照这个方案，超出面积，100万市价的房子，每年就要缴纳1.2万的房产税。

04、

哪些人影响最大？

一旦房产税落地，如果你手上只有一套房，影响不大。

即使你超过了免税面积，税率也不高，一年也就最多交几千块。

但如果你手上有多套房，而且住宅面积远超免税面积，那么，你今后的持房压力就更大了。

比如，你可能按照顶格税率，一年税费就高达几万块。这种情况下，如果房子不涨反跌，你就相当于两头亏，既资产贬值，又要承担超高的税压。

尤其是如果你手上的房子都是贷款买的，本身每月房贷压力就够大了，再来个房产税，估计是雪上加霜。

另外，也有两类特殊人员要提高警惕：

①继承大房子的打工人。

如果你名下已经有一套免税房，又继承了几套大房子，且你又没啥存款，只是每月几千块的打工族。

房产税对于你来说，压力上升。

②没收入或收入很低的孤寡老人。

如果你由原来两个人享受免税面积，突然变成一个人承担税收，且你又没啥收入，即使有养老金，但收入不高，这种情况，房产税可能让你的晚年生活会有一些拮据。

所以，针对后面讲到的两类人群，咱们还是要密切关注政策动态，看后续政府会不会出台一些利好政策来帮助咱们。

05、

普通家庭如何未雨绸缪？

房产税一旦来临，每个家庭都要做好提前应对的准备。

如果你是刚需家庭，虽然房子面临不大，税收不影响你，但是还是很有必要关注一下政策动态，确定房产税的征收时间以及征收方案。

如果你已经有多套房子，除了要关注税收政策落地，还需要重新规划配置遗产。

如果确定房子没啥价值，可以考虑体前变现，以免将来两头亏，既亏房价、又亏税钱。

如果手上的房子还有价值，比如核心区域出租更容易，可以先出租，获得的收益还可以抵消一部分税收支出。

但你还要记住，手头上留一部分资金，一旦房产税落地，手上有钱才能有足够底气应对。

如果你打算投资房子，那么买房时除了要考虑房子的未来价值，还要将未来的税费负担计算进去，全面衡量，才不至于陷入亏损。

最后提醒每一位朋友，都别忘了持续关注政策动态，一旦有新的优惠政策，记得抓紧时间，别错过了！