万科迭新之作亮相！广州，迎来全维度「改善」范本

近几个月来，楼市新政频出。新房的产品力不断迭代升级，市场竞争愈发激烈。

这样的大环境下，能取得市场认可的项目，更显含金量。

在刚刚过去的2024年，有一个项目，就在广州市场脱颖而出，以令人惊叹的成绩登顶。这就是万科·理想花地。

从整个市场来看，万科·理想花地，登顶广州中心四区成交套数、面积两项TOP1；（数据来源：中指院）

聚焦于改善市场，作为理想花地改善标杆的【瑧园】组团，在中心四区主流面积段和总价段的改善产品中，拿下了成交套数、面积、金额三项桂冠。（数据来源：中指院）

在纷乱反复的市场中，这份由购房者真金白银铸成的成绩单，最具说服力。

它印证了，历经楼市周期，万科的运营实力、品牌影响力，依旧强大；涵盖全维度产品的登顶，也说明了理想花地的成功，是来自于品牌、规划、产品力的叠加。

万科·理想花地的加冕，实至名归。

大城生活兑现！

主城仅此未来城市范本

为什么万科·理想花地，能在主城区“称王”？

我觉得，核心要素，就在于三点——

大城生活的稀缺，兑现实力的强大，市场价值的引领。

首先，在如今的广州主城区，大盘拥有着绝对的稀缺性。

随着主城区土地价值的提升，近年来广州主城区的供地，基本为小体量的地块 。

去年，广州主城区共出让宅地19宗，其中占地超5万㎡的仅1宗，占地超10万㎡的，是0宗。

这意味着，广州的新盘，小盘已经占了绝大多数。主城区的大盘，将近乎绝迹。

像理想花地这样的大盘，无论在如今的新房市场，或者未来的二手市场，都将拥有绝对的稀缺性。

其次，相比小盘，大盘能拥有配套完善、便捷的大城生活。

小盘与大盘在生活配套上的差距，主要来自两方面。

一方面，是配套的能级。小盘大多是纯住宅，自身即便有配套，也大多以社区底商、小班幼儿园等为主。而大盘由于有社区体量、居住人口的优势，能为业主通盘考虑，引进更为完善、更高能级的配套，例如大型商业综合体、省级学校、三甲级医院等。业主能享受到的生活品质，会有质的差距。

另一方面，是居住的舒适度。小盘由于体量较小，往往只能打造小型的社区。而大盘则能拥有更大的空间，为业主打造足够体量的公园、活动设施。业主能享有更为充足的休闲、活动空间，业主间也能组建各类社群，形成更浓郁的居住氛围、更具烟火气的社区生活。

作为一座一平方公里（约100万㎡）的大城，理想花地，就正在开启一场宏大的构想及实践——建造一座全新的未来城市。

试想下，一座位于城市中心的“微型城市”，将品质住宅、商业消费、产业办公、文化艺术、生态景观等高品质、高能级的城市配套，高效地集结于一体。

这是连举全市之力建成的城市中心——珠江新城，都未能实现的城市形态。

生活于此的业主，也将拥有大城之上，享受完善配套的生活图景。

在理想花地，便捷的内部连接，可以消解居住区与功能区的边界，让业主能轻松、便捷地享受整座大城的资源。

万科·理想花地规划愿景，仅供参考示意，以实际批准建设为准

例如，项目规划有纯人行的空中花麓廊桥，老人、孩子，也可以通过步行，到达各个组团以及学校、地铁、商业集群等配套。

绿地、公园，也以各种形态分布于社区各个角落，成为全天候的休闲、社交空间。

这场由理想花地开启的未来城市实践，其意义，不仅是打造一座生活大城，更是为广州，树立一份面向未来的城市范本。

对于这样宏伟的蓝图，人们的顾虑，往往来自于其能否顺利兑现。

理想花地的可贵之处正在于，从启动开发以来，配套的落地、城市界面的焕新，一直在以肉眼可见的速度兑现着。

花地湾公园一期（约700米）和约5.9万㎡的理想花地·趣活公园已正式开放，广医大附属第一医院（三甲）已启用，家门口的省实花地湾校区以及荔湾区协和幼儿园（浣花园区）已经开学。

不同于其它项目，了解理想花地最好的方式，不是走进售楼部，而是亲身漫步于其中，亲眼见证其已经逐渐明晰的大城生活图景、未来城市面貌。

第三，相比小盘，大盘在二手市场的增值空间、新推产品的溢价能力上，都更强。

一方面，在二手市场上，大盘往往能比同地段的小盘有更大的增值空间。

在广州主城区的核心板块，体量较大的楼盘，往往能跑出比小盘更强的涨幅。

例如在珠江新城，同样是豪宅项目，拥有大社区、大园林的凯旋新世界，涨幅就大幅甩开周边的小盘；在天河北，配套完善的大型社区汇景新城，其涨幅也领先于邻近的小盘。

另一方面，在新房市场，大盘的新推产品，往往比小盘有更强的定价能力、溢价空间。

放眼全国，在核心区打造的大城，也往往会是城市的封面住宅、价格标杆。

例如，位于上海核心区的翠湖天地。就是在占地52公顷的太平桥板块，启动恢弘的城市更新。用20年时间，留驻城市记忆、导入产业资源、完善城市配套。

如今，翠湖天地已汇聚着世界级的商圈、顶级的豪宅区、国际化的圈层。去年9月首开的翠湖天地六和，更是以单日119.79亿的销售额，刷新中国亿级豪宅日光纪录。

翠湖天地实景图

再例如，位于上海内环的瑞虹新城，同样由城市更新蜕变而成，是内环内最大的社区之一。

如今凭借出色的地段、良好的城市界面、繁华的商业配套，房价已从一期的约6000元/㎡，到如今二手市场均价破10万/㎡。

瑞虹新城实景图

同样的故事，如今正由理想花地在广州缔造。

改善标杆兑现！

全维度的多元高定生活

正如翠湖天地、瑞虹新城这样的城市更新成功实践案例，理想花地这座大城，也正在孕育着城市标杆级的高品质住区。

而瑧园，正是其中的高端改善标杆。

作为万科在广州第一座瑧系项目，瑧园的每一项禀赋，都带着高定的气质。

• 板块内唯一的滨水住区，门口即是花地湾滨水公园，与项目最近距离仅约15米；

• 板块内唯一的纯粹高端社区，所有产品均为大面积改善户型；

• 板块内唯一配备有室内恒温泳池等高端配套的项目；
  

在理想花地这座未来大城蓝图铺开的同时，瑧园在做的，同样令人惊叹——

为广州，打造一份高定、完善的改善生活范本。

自亮相以来，项目也已经前置性地，将未来这里的生活图景逐步全维呈现。

为高定而生的滨水环境

项目外部，由清华大学建筑系教授、景观设计大师朱育帆亲自参与设计的花地湾公园一期展示区已于去年正式开放，约700m的滨水生态长廊已经实景呈现。未来还将继续“生长”为约2.5km的滨水生态区。

广州的住宅，素来以“滨水为贵”。

在瑧园，连绵的水廊花棣，是自家窗前日夜流转的风景，是业主下楼举步可至的精神场域。这样无界、亲水的环境，奠定了瑧园高定住区的底子。

实景呈现的奢雅社区

来到项目内部，一场居住品质的升维，从23年4月开始，逐步为业主实景呈现。

约8米宽双向环岛落客区、搭配悬挑屋檐，气派、有序，带来尊崇的归家礼遇。

挑高约9米的会所大堂，由住宅设计排名全球第二、曾设计过深圳华润前海中心、融创壹号院等作品的刘建辉先生执笔。

“以花入局”的意境，天然奢石构筑的精奢感，正与广府漫调生活的雅意契合，将大气而又精致内敛的美学，在此隽刻。

专属于高阶圈层的私密场域——瑧CLUB会所，如今已前置化运营。

作为荔湾唯一拥有室内恒温泳池的项目会所，业主可以在这里，畅泳于月下咏梅艺术泳池中，感受城市夜景与漫天星空的景致；可以在高定私宴厅，进行商务会谈或者宴请宾朋；也可以在健身房、瑜伽室中，参加私属教程。

走进社区之中，实景园林、1/2/6/7栋实景样板间，自项目开放以来，陆续实景呈现。将未来这里的居住质感，实景呈现于每一位到访者。

今年，瑧园也将迎来广州瑧系首个交付楼栋。

少数眼光独到者的至瑧美学品质生活，将正式启航。

专注高阶圈层的服务体系

眼之所见，只是这里生活情境的基础“框架”。

万科深知，高阶人群追求的，是由表及里的生活品质升维，是精致而定制化的生活方式。

瑧园真正难能可贵的，便是其前置运营的全生命周期服务体系「瑧藏会」。在常规服务的基础上，以专业的团队，持续性地为全龄段业主提供全生命周期的定制化服务。

通过「瑧藏会」，万科链接了其在全球市场及高端圈层中的庞大资源，为全龄段业主的生活，赋予更多的可能性。

例如，幼龄业主，可以享受「瑧藏会」的悉心陪伴，在贴心的托育服务、嵌入社区的双语课堂中，开启人格与知识的启迪；

学龄业主，可以在「瑧藏会」引入的四点半学堂、省实未来学院、梅沙国际营等资源中，打开国际化的视野；

已是城市中坚的业主，可以通过「瑧藏会」联结的万科松花湖、浪骑游艇会、瞻云酒店、有熊酒店、悦榕酒店等一系列高端资源，享受高端、私享的服务；

老年业主，则可以享受「瑧藏会」提供的社区健康管家、养生课堂等构筑的专属康养体系。

瑧藏会活动示意图

并且，这些服务已经真真切切地，让业主能体验到。

2024年，瑧园的「瑧藏会」，已为业主举办超30场精品圈层活动，例如小野丽莎主题音乐酒会、迈凯伦超跑体验活动、圈层主理人红酒微醺品鉴会等，累计参与业主人次达900+，业主参与满意度达100%。

这样的服务体系与资源整合能力，在顶豪项目中都极为罕见；而这份为业主前置运营的兑现力，更是其它中心区的新盘难以比拟的。

让业主从买入瑧园的一刻开始，就直观感受项目的高质感服务、圈层价值，更能展现出，瑧园提供的不仅是一处高品质住宅，更是一份从物质体验到精神内核，全维度顶配的高定生活方式。

万科3.0新规产品亮相！

刷新主城改善天花板

瑧园更难得之处在于，在强大的兑现力之上，它还在持续实现自我的迭代。

高定的滨水居住环境，塔尖级别的服务体系，都奠定了瑧园高质感的生活底色。

如今瑧园还在做的，是让业主的家，再实现生活空间和居住舒适度的进阶。

去年12月，项目就开放了两个3.0创新力产品的交标展示区。今年开年，项目又正式开放3.0创新力产品的首个软装展示区。

建面约141㎡户型软装展示区实拍图

众所周知，理想花地的产品，在空间打造、人居需求洞察等方面，一直引领市场。在此前已进行的两次户型产品力迭代上，不乏像“S墙设计”、飘窗场景化利用这样创新的手笔。

过去一年，随着户型新规发布，广州的新房掀起一股高使用率的浪潮。但在改善产品上，由于市面上多以紧凑型三四房户型为主，实际居住舒适度有限。

万科本次在瑧园实践的3.0创新力作品，则是在万科对高阶生活的洞察、以及理想花地4年开发的基础之上，叠加新规的升级，实现高阶品质的生活空间与居住舒适度。

这将为广州主城区的改善住宅，带来一次从感官到生活体验的全维进阶。

迭代的高阶生活空间

建面约110㎡户型，给人最直观的感受，便是其公共场域的阔绰。

客餐厅与阳台的联通，形成一个约47㎡的LDKB一体化空间，可作为家庭的“超聚厅”。既提升了室内的空间感，又拓宽了家庭生活的尺度。

建面约110㎡户型效果图

南向阳台，将进深跨越式地提升至约2.1米。这样的尺度，意味着阳台可以突破传统的功能，成为家中的休闲空间。无论是备一张原木案台，置一方茗茶专区，亦或者是摆弄花草让万物生长，都绰绰有余。

主卧270°转角飘窗，将充足的光照、连贯的景观引入室内的同时，也进一步延展了主卧的生活情景。可以为女业主打造专属的衣帽间+梳妆区域，也可以摆上棋盘、茶几，成为“小家”专属的惬意天地，感受“天地万物皆备于我”的宁静。

建面约125㎡户型，则让生活尺度实现进一步的跃级。

LDKB公区的面积，就相当于市面上一套常规两居室户型，拉满大宅气场。

更为恢弘的空间尺度，让家庭拥有更熨帖的多元化生活场景。

无论孩子玩耍、家庭影音、亲朋聚会等需求都能满足。一家人同在客厅，既能埋头专注自己的喜好，一抬头又能加入互动。

厨房岛台的设置，既可以打造中西厨，兼顾不同的餐饮喜好，也可以形成互动式餐厨，让烹饪时一家人也可以亲密交流。

更重要的是，所有房间都拥有阔绰的尺度，让一家人实现“空间平权”。老人、小孩，也能在自己的房间里有独立、完善的居住空间。

建面约141㎡户型，是本次万科首发的3.0创新力产品中，最能营造越级空间体验感的户型。

独立、开阔的入户空间，保证了大宅该有的尊贵感，也最大程度提升了收纳容量。可以是女主人的名牌包、鞋子展示区，也可以有序收纳男主人的高尔夫球杆、钓鱼器具。

视线来到公区。南北双阳台，让清风在屋内肆意流淌，阳光成为屋内最温暖的装饰。

南向约8.2米的超长阳台，将窗外的城市盛景，框成家中昼夜轮播的大片；北侧的生活阳台，则可以把洗衣机、烘干机等家务必需品有条不紊地归置。

约28㎡的主卧中，步入式衣帽间、独立梳妆区、奢阔套间，生活场景都已经被考虑到位。这一方功能完善的私享天地， 为男女业主构筑出度假酒店般的精奢生活氛围 。

在户型设计之外，实现生活美学全维覆盖的高定交标，更是业主未来生活品质感的最佳注脚。

例如全球知名的大金中央空调，华为全屋智能等全球一线品牌，严格甄选的交付标准，以及各种藏在细处的工艺，重塑了城市生活的质感与格调。 （注：以上交标品牌仅针对部分楼栋，具体品牌及交付标准以双方签署的《商品房买卖合同》约定为准。）

大城繁华之中的瞰景楼栋

这一份高端改善标杆新品所在的，是项目的3号楼。

从楼栋的位置及景观，你就能明白它何以承载万科这一次对居住品质的迭代。

3号楼位于社区中心位置，在城市的繁华中，保持恰到好处的静谧。

新派蝶型的楼栋设计，实现了户户朝南。不仅带来四季的阳光与清风，更带来开阔的景观视野，南面社区园林以及滨河公园景观，成为业主家中推窗可见的景致。

并且位于社区中心，也让楼栋能便捷通达大城的繁华配套。

3号楼距离万科理想花地的街区商业 （在建中） 仅一路之隔。花地湾地铁站、省实花地湾校区、协和幼儿园、广医大附属第一医院等大城配套，也都在步行可达范围内。

主城全维改善范本

只有当你真正走进瑧园，你才会明白，为何它堪当主城区改善生活的范本。

无论是高阶生活图景的前置兑现，还是对生活品质和居住尺度的持续迭代升级，瑧园在构筑的生活方式，都是对中心区同价位新盘的“降维打击”。

而且，这还只是起步。随着理想花地未来城市的进一步兑现，塔尖圈层的逐渐集萃，瑧园的高阶生活图景还会持续提升。

目前项目3.0创新力产品141㎡户型软装展示区已开放。

据悉，项目新春期间不打烊，除夕到初七都有精选房源推荐，并且会为到访客户提供额外福利。

想亲身感受这份改善范本之作的话，不妨趁假期临近，到项目现场了解。也可以扫描下方二维码，获取一对一咨询。

免责声明：本文所载项目有关情况的介绍及观点，不构成开发商的任何销售承诺与保证，文中涉及的具体项目信息（包括规划建设指标、建造工艺、户型图、交付标准、交付品牌、房源价格、优惠信息等）应以开发商最终签署的《商品房买卖合同》及相关文件约定为准。