文旅REITs2025年将迎重大进展

文丨REITs新视线

今年以来，文化旅游基础设施REITs无论是在政策端还是在市场端，都有一些新的进展。

值得关注的是，虽然基础设施REITs试点以来文旅REITs一直未有突破，但从目前情况来看，2025年大概率将迎来重大进展，甚至会有项目上市。

政策支持

2024年7月，国家发展改革委“1014号文”不仅允许景区规划范围内、产权上归属同一发起人的配套旅游酒店纳入项目底层资产，为该等资产申报REITs的合规性扫清了障碍，而且适当放宽了可扩募资产的规模要求，这将为文旅基础设施REITs的申报带来极大便利。

政策原文：
文化旅游基础设施。包括自然文化遗产、国家AAAAA级和AAAA级旅游景区项目。在景区规划范围内、产权上归属于同一发起人（原始权益人）的配套旅游酒店可纳入项目底层资产。

2025年以来，又有国家级政策文件提到支持文旅REITs。

1月13日，国务院办公厅印发《关于进一步培育新增长点繁荣文化和旅游消费的若干措施》的通知，明确支持符合条件的文化和旅游类项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。

1月24日，国务院办公厅印发《关于推动文化高质量发展的若干经济政策》的通知，明确支持符合条件的旅游基础设施项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

项目动态

据不完全统计，目前有17只文化旅游基础设施REITs项目在前期培育或申报过程中，均为5A级景区，其中涉及5家世界文化遗产和1家世界自然遗产。

17家5A级景区项目：喀斯特景区、华山景区、刘公岛景区、萤火虫水洞·地下大峡谷旅游区、鼋头渚景区、武当山风景区、黄山景区、龙门石窟景区、赤水丹霞旅游区、万佛湖景区、矮寨·十八洞·德夯大峡谷、南靖土楼景区、火山热海旅游区、萍乡市武功山景区、新疆赛里木湖、山海关景区、三孔景区。

此外，中国旅游报1月2日消息，景德镇陶文旅控股集团已完成国家REITs项目资料申报工作，萍乡武功山旅游集团纳入国家REITs项目培育库。公开信息显示，陶文旅集团正在申报陶溪川文创街区REITs项目。

1月10日，绍兴文化旅游集团有限公司启动公募REITs项目招投标，预算金额为900万元。绍兴市文化旅游集团旗下拥有鲁迅故里、沈园、东湖、兰亭、大禹陵、周恩来祖居、蔡元培故居、徐渭艺术馆、绍兴师爷馆、绍兴清廉馆、绍兴名人馆、绍兴气象博物馆、阳明故里、书圣故里等景区。