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金地集团:已恢复拿地

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金地集团

1月26日,金地集团(600383.SH)发布公告,预计2024年年度实现归属于母公司所有者的净利润-56亿元到-70亿元,预计2024年年度归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润为-39亿元到-53亿元。

上年同期,金地集团实现归属于母公司所有者的净利润8.88亿元,实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润-10.99亿元。

对于业绩预亏的主要原因,金地集团表示,公司近年销售规模下降,本年度可结转面积较上年度减少,营业收入较上年度下滑。同时,公司本年度部分结转项目毛利率较上年度有所下降。公司根据市场情况动态调整经营及销售策略,加大去化力度,使得部分项目存货可变现净值低于成本,公司基于谨慎性原则计提了资产减值准备。

值得关注的是,在多城土地市场回暖之际,金地集团重新出现在公开土地市场,并获取项目。1月20日,金地集团全资子公司杭州金地自在城房地产发展有限公司经过23轮竞价、以1.8591亿元的总价竞得位于浙江省杭州市的临平老城区单元LP060203-1地块,溢价率31.01%,成交楼板价为11395元/平方米。

有熟悉杭州土地市场的业内人士表示,杭州房地产市场虽经过较大幅度的调整,但土地库存总量健康,去化周期保持较低水平,在去年“926新政”后,新房热度提升,且持续维持,二手房成交量远高于荣枯线,且价格指数自2023年以来首次出现连续小幅回升。土地市场热度快速回升,地王频出。

有知情人士表示,此次拿地并不意外,金地集团度过偿债高峰,后续到期的债务总量少且不集中,现金流压力缓解,公司的经营也将重新步入正轨。澎湃新闻此前报道,2024年12月15日,金地集团完成“21金地MTN007”的兑付,今明两年金地集团年公开债务不足30亿元。

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