广东
在天河打工的上班族们，肯定对骏景花园不陌生。
放在十年前，它可是一个小有名气的高档小区。
但是！这些年来骏景的房价并没有像当年的华景新城那样一路跑高。
校长现场实拍图
要知道这两个项目的以前价格都是差不多的。但是到了现在，骏景已经彻底被抛在后面了！
壹.
混乱！小区管理乱七八糟，车人不分流！
校长在骏景花园走了一圈，最大的感受是：真的很乱！
首先，小区是人车完全不分流的，看过去到处都是车！非常的乱！
骏景花园太老旧而且开发得早，导致当时车位规划是很少的。
结果呢，现在完全不够用，所以到处停得都是！而且到处乱停，看起来很不舒服！
校长现场实拍图
进小区门口，也是管理很混乱！
所有人可以自由进入小区，进去小区组团的大门没人看守，门岗形同虚设！其他的闲杂人员都可以出入，住在这里的业主哪里有什么安全感！
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校长现场实拍视频
校长去到了好几个不同的门，基本都是大门敞开式.....
真是无法想象这种没有围蔽的小区，还没有保安，业主的安全性咋得到保障！
校长现场实拍图
骏景花园的出入正门口实拍视频，大家可以看看！真的很乱！
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校长现场实拍图
门口曾经高大威猛的骏景花园八匹大马好像被软禁了，看着着实是很悲凉！
校长现场实拍图
小区出入口最好商铺都是链家裕丰这些中介店面。哎！只能说经济环境一般。
如果经济环境好的话，很多做其他h行业的都拿最好的铺面了。
也正是因为其他行业都起不来，自然也没钱拿最好的铺面，所以只能是地产中介在这里充大头了。
校长现场实拍图
校长觉得如果最后地产都没都都活不下去，那整个经济就没没法没法想象了!
还有一旁的骏景小学，也算是有一些口碑，很多人也是冲着这个来的。
校长现场实拍图
壹.
破旧！房龄老旧堪比大型城中村，房价直接跌落！
要说骏景花园最大的诟病是什么？那一定是小区的环境破旧和物业管理。
比如，骏景花园组团众多，一般笼统分为北苑、南苑、西苑与东御苑四个区域，最早的组团已经追溯到90年代。
前些年骏景的物业维护很差很差，所以最早的北区，外立面已经看得出岁月的痕迹。
这个北苑大概是2000年千禧年左右开发的，至今已有25年的楼龄。即便是最新一期的东御苑，也有约15年的楼龄了！
你想啊，你现在花大几百万买入未来转手是个问题，流通性肯定不咋地！
再一看旁边呢，骏景花园正对着的就是棠东村。
校长现场实拍图
校长觉得，骏景周边的城中村环境+内部混乱的居住体验感，让骏景花园看起来就像一个刚需盘，看起来就像大型城中村！
为啥房价跌了落到如今2字头呢？校长觉得还是有一些原因！
首先，从昔日金融城的一哥，如今跌落神坛，除了市场不景气导致以外，跟项目自身拉胯乱七八糟脱不了关系！
校长还记得2016年广州爆发史上涨幅最大的一轮牛市，骏景行情翻倍，无数投资客因为买了骏景花园而获利，房圈有位大佬金牛哥买入3套骏景200方的顶复，一时间风光无限。
所以骏景花园又有一个外号：金牛花园。
校长现场实拍图
而且加上这几年房地产市场的调控政策那是一波接着一波，就像给火热的房地产市场降降温。限购、限贷等政策的出台，让不少购房者的购房计划受到了影响。
以前那些打算投资房产的人，现在也变得小心翼翼，不敢轻易出手。需求一下子减少了，骏景花园自然也受到了冲击。
就好比一场热闹的派对，原本宾客满座，突然来了个通知，说很多人不能来了，那场面一下子就冷清了下来，房子也不好卖了，价格也就有了下降的压力！
在现在这波行情中，改善客才更具备承价能力，而刚需客担忧的因素相对较多，在选择时更多考虑性价比。
以2024年为例，骏景花园两房小户型成交价快跌破3字头了！
成交最多的三房户型也只能卖3.2-4.5万/平，大部分低于4万/平。
但是！骏景都20年楼龄了，现在都2025年了！会不会接盘的买家会担心是最后一波产权岗，然后直接砸自己手上了??
加上然后骏景的物业非常差，物业的不作为导致小区看起来非常脏乱差。
前文也提到了，小区几乎没有物业管理和门禁，外来人员可以正常进出，整个社区更多像开放式社区。外面的人也可以进来小区的底商买东西，毫无阻碍。
现在这些买家，又是否能接受？
校长觉得并不一定！
哎！昔日的神盘跌落，也是可惜！但是自身拉胯，谁也救不了它！
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