广东
1月27日，万科企业股份有限公司连发多条公告，涉及年报预告、高管变更、董事会决议等。
公告称，因2024年度业绩预告亏损额较大，公司流动性遇到阶段性困难。为有效化解风险，董事会决定充实公司经营管理力量，利用大股东深圳市地铁集团有限公司在内的各方资源优势，进一步聚焦主业，加快融资模式转型。
同时，董事会选举辛杰为公司第二十届董事会主席，法定代表人由郁亮变更为辛杰。此外，董事会还同意聘任郁亮、李锋、华翠和李刚为公司执行副总裁，田钧为公司董事会秘书。
公开资料显示，新任万科董事会主席辛杰，自2017年9月起任深铁集团董事长，此前曾任万科董事会副主席，担任过多家大型企业董事长，具有地产、商业、酒店、建筑等多领域工作经历。
李锋，2020年3月至今，任深圳市特区建工集团有限公司党委委员、副总经理。2024年6月至今，任深圳市天健（集团）股份有限公司董事。
华翠，2019年5月至今，历任深圳地铁运营集团有限公司党委副书记，深圳市地铁集团有限公司审计法律中心总经理，深圳市建材交易集团有限公司董事、总经理、党支部书记、董事长。
李刚，2018年1月至今，历任深圳市地铁集团有限公司办公室主任，深圳市地铁商业管理有限公司党委书记、董事长。2021年11月至今，兼任深圳市睿印商业管理有限公司董事、董事长。
田钧，2023年5月至今，任深圳市国有免税集团专职外部董事。2024年6月至今，任深圳市投资控股有限公司、深圳市创新投资集团有限公司专职外部董事。
同日，另一则公告称，因工作调整原因，郁亮申请辞去公司董事会主席职务。郁亮辞去上述职务后，将继续担任公司董事，并担任执行副总裁职务。
因身体原因，祝九胜申请辞去公司董事、董事会投资与决策委员会委员、总裁、首席执行官、授权代表等职务。祝九胜辞职后不再担任公司任何职务。
因工作调整原因，朱旭申请辞去公司董事会秘书、公司秘书、授权代表等职务。朱旭辞去上述职务后，仍在公司工作，联系长租公寓事业部。
截至公告披露日，郁亮持有公司股票7394945股，祝九胜持有本公司股票195900股，朱旭持有本公司股票138800股。
高管变更的背后，是万科流动性遇到阶段性困难。据万科发布的业绩预告，预计2024年度归属于上市公司股东的净利润出现亏损，亏损约450亿元，较上年同期盈利121亿元下降470.0%。扣除非经常性损益后的净利润预计亏损约410亿元，较上年同期盈利97.9亿元下降518.6%。基本每股收益预计亏损约3.79元/股。
万科预计2024年度业绩将出现亏损，主要原因如下：（一）房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降。报告期内，房地产开发业务结算利润主要对应2022年、2023年销售的项目及2024年消化的现房和准现房库存。这些项目大部分为2022年前获取的土地，地价获取成本较高，销售情况和毛利率均低于投资预期，导致报告期结算毛利总额大幅减少。
（二）新增计提了信用减值和存货跌价准备。（三）部分非主业财务投资出现亏损。（四）部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。
万科称对业绩亏损深表歉意，将全力以赴推动经营改善。报告期内，万科制定了业务重整和风险化解的“一揽子方案”，坚定瘦身健体，聚焦主业，全力自救，取得积极进展：实现高品质交付超过18万套房子；积极推进开发业务销售，实现销售金额2460.2亿元，销售面积行业第一；大宗交易实现签约259亿元；大力开展存量盘活工作，通过盘活回收现金超百亿。
万科还认为，行业已经度过最困难的时期，对房地产市场止跌回稳充满信心，相信外部环境的积极向好也为万科解决自身问题创造了良好条件。2025年将继续加快风险化解，高质量完成交房任务，并将全力以赴实现 2025年的业绩改善；同时，将全面聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业，进一步提升产品和服务竞争力，推动万科尽快重回健康可持续发展道路。
采写：南都·湾财社记者王艳玲
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