OEXN：房地产市场现复苏迹象 2025年前景乐观

OEXN表示，根据美国房地产经纪人协会（NAR）的数据，尽管2024年现房销售总量降至1995年以来的最低水平，但房地产市场在12月却意外地获得了动力。这一迹象表明，尽管房价高企和抵押贷款利率上升对买家产生了影响，但市场可能正在逐渐适应新的经济环境。
OEXN指出，尽管2024年现房销售总量仅为406万套，创下了自1995年以来的最低记录，但12月的市场表现却显示出积极的趋势。这一趋势让一些经济学家认为，这种增长势头可能会延续到2025年。NAR的数据显示，2024年中位房价达到了创纪录的40.75万美元，这对销售产生了压力。与此同时，房地美（Freddie Mac）的计算显示，30年固定抵押贷款利率全年大部分时间都保持在6.5%以上，进一步加剧了市场的负担能力问题。
然而，OEXN强调，尽管市场面临挑战，但一些积极的迹象已经开始显现。富国银行经济学家Charlie Dougherty、Jackie Benson和Ali Hajibeigi在报告中写道：“我们预计去年标志着现房销售的低点，并预计最近的增长势头将延续到2025年。”这三位经济学家对新一年的房地产市场持乐观态度，因为买家和卖家都受益于近期稳定的劳动力市场和工资增长，这可能会推动他们重新进入市场，尽管他们对高利率有所担忧。此外，NAR的数据还显示，12月市场上的房屋数量比去年同期增加了16%以上。

OEXN进一步分析，这一增长可能表明买家和卖家正在逐渐接受更高的利率环境，因为30年固定抵押贷款利率已经回升到大约7%。BMO高级经济学家Priscilla Thiagamoorthy在报告中写道：“这可能是买家和卖家开始接受更高利率环境的一个迹象，因为30年固定抵押贷款利率已经回升到大约7%。”
OEXN总结认为，尽管2024年房地产市场面临诸多挑战，但12月的市场表现和近期的积极趋势表明，市场可能正在逐渐适应新的经济环境。随着劳动力市场的稳定和工资增长，买家和卖家可能会在2025年重新进入市场，推动房地产市场的进一步复苏。投资者应密切关注房地产市场的数据和趋势，以把握投资机会。