623户！纯小高层+别墅住区！南通全新四代住宅规划发布！

容积率1.5996，总户数623户！

日前，南通市自然资源和规划局发布了《 R22031地块项目规划方案批前公示》，这一备受关注的高品质四代宅更多详细信息正式披露。

根据公示信息显示，R22031地块占地面积81709m²，容积率1.5996，总户数623户。地上部分配套建设有文化活动站、婴幼儿招呼服务站、居家养老服务站等配套。

该项目由星湖置业打造，项目定位区域标杆高端改善型居住小区，部分为第四代住宅产品，带有空中花园。

根据规划，整个项目由14栋11-17层小高层建筑和10栋别墅建筑组成，外立面更是颜值爆表，颇为抢眼。

根据规划，整个项目部分楼栋为首层架空设计，同时地上地下双会所、下沉式庭院一应俱全，在板块内也是暂无竞品。

整个示范区靠近市政湖面，自然条件俱佳，给人度假的松弛感。

早在2022年12月26日，R22031地块由星湖置业以总价135770万元拿下，成交楼面价达到10385元/㎡，未来不限房价。

R22031地块位于开发区能达板块林翠路东、宏兴路北、长桥港河西，离主城近，衔接中创，享受自身和相邻板块的多重配套，利好明显。

地块紧邻地铁1号线，通盛大道、东方大道高架、星湖大道等主干道环绕，多维交通，通达全城。

同时，地块距离星湖小学、南通思德福国际学校、能达中学、永旺梦乐城、星湖城市广场等配套不远。拥揽能达生态通廊、星盛湖等生态资源，尽享绿色生活。

除了R22031地块以外，能达生态通廊旁的R23008地块（苏润府）也将于2025年入市。

苏润府小区占地面积26456㎡，整个小区容积率1.198，一路之隔就是永旺梦乐城、星湖1001、盒马超市等热门商业，出门就是风光怡人的能达生态通廊。同时地块距离南通地铁1号线也较近，堪称出则繁华，入则幽静。

根据规划显示，该项目为纯洋房+联排别墅低密项目，包含1栋5层洋房、8栋6层洋房和14栋联排别墅，总户数仅142户。

值得一提的是，根据规划图显示，项目临近能达生态通廊一侧洋房产品均设计有270°转角阳台，能够更好地享受东侧星盛湖美景。

目前，整个开发区板块内的在售新房项目仅有炜赋龙腾华府，远创宸樾、碧桂园都会星宸三大楼盘，均以小高层和高层住宅为主。

与创新区等其他高端板块相比较，具备高端改善基因的住宅显然存在一定缺失。而这两个滨湖项目的入市，将成功拔高能达板块的人居高度。

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