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越秀星耀未来是北5.5环的一个新楼盘。定泗路往北800多米,我们可以把它划入朱辛庄板块。它距离南侧的朱辛庄万达广场1.4公里,距离朱辛庄地铁站1.8公里。它的西南方向就是生命科学园板块。



【周边配套情况】

越秀星耀未来可以享受到朱辛庄和生命科学园两个板块的商业配套。向南1公里多公就是朱辛庄商业圈,那里有万达广场、TBD住总万科天地。驾车去西南方向的超级合生汇,也只有5公里的路程,可以满足休闲、购物、遛娃的需求。

教育方面,楼盘东侧规划有幼儿园,领秀慧谷和朱辛庄地铁旁分别都有101学校。



医疗方面,积水潭医院回龙观院区位于楼盘的南侧,驾车4公里,北京大学国际医院位于楼盘西侧,驾车7公里,昌平中西医结合医院位于楼盘东南方向,驾车9公里。就医方便。



楼盘周边环境也很不错。北边就是昌平新城滨河森林公园,直线距离不到1公里,驾车需要绕一下。

这里产业汇聚,有小米产业园、好未来总部、国际信息产业园等。

【周边楼盘】

地块南侧就是中海瓦尔登湖,是一个高端低密度花园别墅区。整体小区品质很高,采用北美风格设计。

地块西侧是碧水庄园。小区建设年代从1995年至2005年,共分为四期开发,是一个全封闭式的独栋别墅区。整个社区由独栋别墅组成,私密性极佳。

再往南就是越秀星樾和中海寰宇未来。越秀星樾基本上售罄,住建委显示的成交均价是6.14万/平米左右。中海寰宇未来还有房源,住建委显示成交均价6.18万/平米左右。

周边还有不少安置房,比如小沙河华附、七里渠家园等。

【产品信息】

越秀星耀未来是越秀在昌平推出的第三个产品,产品进行了迭代升级。小区有下沉庭院和地下尊享会所。装修方面不仅限于精装,更是采用了高定PRO标准。此外,小区东侧还规划托老所,未来附近还将设有临街商业设施。





小区由6至8层纯洋房组成,一梯两户,容积率1.8。户型方面有约92平方米三居、约107平方米三居及约132平方米四居。

【昌南新房片区对比】

二拨子:京新、京藏高速之间,优是距离海淀最近,很多业主都是海淀的互联网及科研人员。缺点是位于昌平海淀两区交界,京藏京新两条高速中间,区域内少大型配套,微循环出行不算方便。

沙河高教园:靠近北六环,价格更便宜,各大学环绕,环境比较清幽,有地铁昌平线。缺点就是远,目前大型商业配套也没有跟上。

北七家:定泗路以北,靠近京承高速。在2024年12月底北京国贤府旁边又拍出一块新地,被中建+未来科学城拿下。这里距离未来科学城板块比较近。未来将有昌平首家山姆会员店,附近还有首师大附中昌平校区。

【拿地的情况】

2024年10月22日,越秀+未来科学城以25.33亿拿下小沙河地块(就是越秀星耀未来)。土地总面积67880.774平方米,规划建筑面积≤110585.393平方米。其中住宅101305.39㎡,配建幼儿园4000㎡、养老设施5280㎡,建筑限高24m(最高8层)。



楼面价2.5万/平米,指导价为6.6万元/平米,预计开盘价格不会达到6万元/平米。起步总价大约550万。这个价格也是目前入住北五环新房的一个门槛。

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