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击穿龙华地板价,珑门壹品特惠来袭!

近日,珑门壹品项目推出30套工抵房,仅限84平三房两卫户型,总价216万起,单价低至2.5万起!首付更是低至12.8万,即可轻松上车,抢占深圳中轴新城的核心地段。



项目基础信息概览

  • 项目名称:珑门壹品
  • 开发商:深圳市百基房地产开发有限公司
  • 总用地面积:21537.08㎡
  • 总建筑面积:约20万㎡
  • 可售套数:可售901套
  • 绿化率:约40%
  • 产权年限:约70年
  • 产品面积:约68-116㎡2-4房
  • 项目地址:龙华区环观南路与何地路交汇处

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龙华新城,潜力无限

深圳十四五规划明确将龙华与大前海中心、福田-罗湖中心并列为深圳三大“都市核芯区”。龙华南连福田,北接东莞,依托“一圈一区三廊”格局,未来发展潜力巨大。珑门壹品项目正处于这一核心区域,价值不言而喻。



超级产业走廊,世界500强抢驻

观澜作为“万亿数字龙华”的扛鼎者,地处龙华区北门户,占位梅观产业创新走廊轴芯。沿线汇聚华为、富士康等众多世界500强企业,是深圳“南联、北拓、中优”的战略载体。项目所在区域,未来必将成为深圳的经济高地。



旧改加速,城市面貌焕新

观澜片区规划超40宗旧改,目前已吸引华润、万科、卓越、鸿荣源等品牌开发商进驻。城市面貌焕然一新,区域价值加速腾飞。珑门壹品项目将伴随这一波旧改浪潮,实现价值的飞跃。



4A景区旁,尽享山水田园风光

项目背靠国家4A级旅游景区——观澜山水田园文化园。周边还有山水度假村、水上乐园、国画创作园等景点,集餐饮、温泉、康体娱乐于一体。生活于此,每一天都能享受度假般的惬意与舒适。



多维交通,速达大湾区

项目周边四大主干道、两座高铁枢纽、两条地铁轨道交织成多维交通路网,快速通达福田、罗湖等深圳主城区。清平高速、环观南路、龙澜大道、梅观高速等主干道畅行无阻;深圳北站枢纽、平湖高铁枢纽高效连接大湾区各城市;4号线牛湖站、22号线鹭湖站(建设中)更是让出行更加便捷。



教育资源丰富,浓郁书香氛围

项目临近九年一贯制观澜实验学校,周边还汇聚瀚文实验学校、龙华区教育科学研究院第二附属学校等优质教育资源。让孩子在浓郁的书香氛围中茁壮成长。

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一城精粹,3公里美好生活圈

项目自带精粹商业配套,3公里范围内观澜湖新城MH Mall、平湖万达、融悦汇等商圈林立。无需远行即可享受便捷的购物体验。同时,龙华区中心医院、龙岗第五人民医院、龙华中医院(在建中)等医疗资源为家人健康保驾护航。此外,项目还位于观澜文化小镇,坐享“1小镇、3文体、4文旅”的丰富人文配套。



大师联袂,共筑人居新范本

珑门壹品项目力邀知名设计团队强强联袂,以国际前沿的设计理念,缔造观澜未来人居新想象。建筑设计由柏涛建筑设计担纲,室内设计由点石亚洲装饰设计操刀,园林设计则由万漪景观设计呈现。三大设计团队强强联手,共同打造高品质的人居环境。



乐活园林,承载全家庭美好生活

项目规划有乐活园林,通过艺术水庭院、童梦乐园、主题功能区等设计,让每一位家庭成员都能找到属于自己的乐趣。艺术水庭院让建筑与自然交融共生;童梦乐园满足孩子成长的各阶段需求;主题功能区则规划有儿童游乐区、健身器械区、有氧运动区、老年活动中心等,让品质生活触手可及。



实力品牌,匠心筑梦美好人居

鹏城置业集团携旗下百基地产打造的珑门壹品项目,是集团继珑门名苑之后的又一力作。凯鸿物业具备国家物业管理企业资质,为项目提供高品质的物业服务。两大实力品牌强强联合





【童梦乐园】 打造滑梯、井字棋、秋千、吊环、网架等设施,满足各阶段孩子成长;

【主题功能区】 规划儿童游乐区、健身器械区、有氧运动区、老年活动中心等主题功能区,邂逅品质生活的浪漫与美好。





✔ 建面约68-116㎡2-4房 通透舒阔格局

深研新生代居住需求,打造通透舒适人居新作。

整体采用蝶形布局,减少对视,采光通风俱佳;

全明户型三面采光,卧室大飘窗;

户户阔景阳台,视野开阔,尽享自然美景;

主卧大套房设计,满足主人高品质生活追求。

⭕户型鉴赏







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2025地产最新消息:

在历经3年左右的调整后,2024年第四季度以来我国房地产市场开始出现一些积极变化。如何看待当前房地产市场的发展现状?2025年房地产市场发展前景如何?

房地产市场的发展规律变了

从2021年7月持续至今的调整,是我国房地产市场进入新的发展阶段的重要过渡,未来行业的发展要求和发展规律,将完全不同于过去20年。

过去,房地产曾发挥了稳增长的作用。这在当时是一举两得的,既改善了人民生活,也加速了国内城镇化进程,促进了经济发展,因为当时人均住房面积较少。而随着我国经济进入新的发展阶段,房地产市场运行的底层逻辑也随之转变。

笔者认为,从2020年开始的最近一轮房地产调控,与国家经济转型的大背景是一致的,即深化创新驱动发展,不断增强新动能、新优势,提升国家整体经济实力和国际竞争力。截至2024年三季度末,房地产贷款余额52.9万亿元(其中个人住房贷款37.56万亿元,房地产开发贷款13.79万亿元),占所有信贷余额(253.61万亿元)的20.9%,而2023年末占比为22.1%。而2019年末,房地产贷款余额占比高达29.0%。我国不再将大量资源流向房地产市场,而使资源更多投入先进制造业和现代服务业。房地产行业自身也需要在转型中实现高质量发展。

从目前来看,房地产行业有效需求不足,市场出清仍不彻底。2021年,我国新建商品房销售面积为17.94亿平方米,而2024年预估只有10亿平方米左右,3年下降幅度可能达到44%。即使房地产行业本身进行了调整,缩小了规模,但是过去房地产发展高峰期积累的土地仍然面临较大去化压力。

缓解这个问题,需要多管齐下:

第一,在市场调整期,必然有大量土地闲置,地方政府要依法依规予以收回,还要严格限制供地,严肃土地供应纪律,根据去化周期确定土地供应节奏和规模,维持土地市场稳定。应继续引导和加快推进房企退出与转型,提升住房质量,为老百姓盖好房子。

第二,进一步扩大需求。例如对首套房、多孩家庭购房等刚需购房加大优惠力度,包括税收、贷款利率等多个方面;更要想方设法提升居民收入,改善预期,降低房价收入比;继续推进地方政府收储力度,支持市场回稳。

第三,加大结构性去化力度。商办用房的去化压力更大,建议更改商品用房的供应方式,限制超额供应,地方政府宜结合城市发展趋势、人口流动、经济总量、产业特征等,前瞻性地对商办空间进行合理规划。适当简化和降低商业用房交易环节税费,加速去化。也可以考虑对一些符合标准的商业与办公用房改建为租赁住房。

未来一两年房地产市场将回稳

2024年以来,为解决房地产市场发展问题,政府出台了一系列积极政策,涉及“白名单”“收储”、调整限购限售政策、利率调整等。从政策来看,力度是在不断增强的,且是全方位的。目前,四大一线城市相继放松房地产调控政策,包括调整住房限购、降低交易税、降低首付比例等,北京、上海政策力度相对谨慎,而广州全面放开限购,整体政策力度最大。

2024年9月份的中共中央政治局会议提出,要“推动房地产市场止跌回稳”。“止跌回稳”的实质是指“量升而价稳”,对市场预期的改善起到了非常积极的作用。2024年9月底以来房地产政策进一步放松后,月度销售改善明显,10月、11月的月度销售同比都是加速恢复的。

另外,财政部明确指出,地方政府专项债可用于收购存量商品房,还可用于土地储备,这是一个创新,有利于商品房库存去化,也能有效缓解房企现金流的紧张状况。笔者相信在未来一两年内,主要城市基本上都可以实现止跌回稳,三四线城市需要的时间要长一点。

展望未来,要促进房地产市场进一步发展,一些特殊时期特殊区域的政策会逐步退出,例如限购限售等,上海、深圳、北京的限制性政策仍然有放松空间。

而随着市场常态化,有些只是应对当前市场的应急政策例如“白名单”“收储”等,预计以后也会逐渐退出。而有些常规性政策,例如利率调整等,以后可能会长期运用在房地产市场调控中。

从过去几年发展看,2025年我国房地产市场降幅将进一步收窄,2026年大概率能实现回稳,这与政策力度、居民预期、经济环境等多重因素有关,不排除市场出现一定波动。从我国房地产发展的长期趋势来看,按照城镇人口新增需求、改善性需求和折旧需求分开测算,我国一年6亿~8亿平方米的新建商品住宅需求属于合理水平,在此区间波动都属正常。

房地产市场的未来变化

目前,很多房企顺应市场规律,已开始适应发展新模式。以前“高周转、高杠杆、高负债”的运营模式已经走到了尽头,房企必须审慎经营。

同时,2024年以来,国家越来越强调要建“好房子”。截至2023年底,我国城镇人均住房面积已经超过40平方米,住房问题已经基本得到解决,市场会以改善性需求为主,避免“规模为王、重量不重质”。

经过3年半的调整,A股房地产开发企业的平均资产负债率也有所下降,未来这一趋势仍将持续。这些理念会逐步融入房企的经营模式当中。现在的市场状态下,笔者认为房地产企业要顺应市场规律,建好房子、交现房、降低杠杆都是很好的发展方向。

在新阶段,房地产市场可能会有五个方面的变化趋势:

一是新房规模收缩,人房转化比稳定在0.2-0.3平方米。成熟房地产市场对新房的需求有规律特征,即随着房地产市场发展成熟,每个常住人口每年对新房的需求量保持在0.2-0.3平方米。我国一线城市已经出现这一趋势。

二是二手房交易成为主导。近些年我国二手房市场发展迅速。我们重点监测的20个核心城市中,2019年二手房的成交占比为40%,2024年8月份该比例上升至62%,二手房成交量已经超过新房成交量,并接近日本首都圈的水平。我国核心城市已经步入二手房交易为主的存量市场阶段。

三是资产价格重构,优质资产才具备保值和升值的潜力。房地产市场进入新的发展阶段,资产价格重构也是特征之一。资产保值性与城市能级有直接关系,其中一线城市保值性最好,新房的保值性要高于二手房。从国家统计局公布的70城住宅价格指数来看,一线城市资产价格的调整时间相对较短,调整的幅度也最小,其次分别是二线和三线城市。

四是城市更新成为新的发展趋势。城市更新是城镇化进程中的关键环节,主要是通过一系列综合性的维护与改造,对城市内功能衰退、环境较差、设施老旧以及空间布局不合理的区域,进行有计划、有步骤的升级与重塑。

五是保障住房体系将进一步完善,成为住房体系重要支撑。保障房主要解决城市低收入人群以及新市民、青年住房困难等问题,该体系的完善也是成熟房地产市场的标志之一。加大保障性住房建设和供给,有利于加快构建房地产发展新模式,完善“保障+市场”的住房供应体系,满足工薪收入群体刚性住房需求,也是适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势推出的有力举措

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