北京通州【颐瑞府】售楼处电话:400-996-2822转接6666【预约热线】【营销中心】
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◎颐瑞府外立面效果图
项目售楼处目前正在施工中,估计十一前后正式开放,感兴趣的伙伴们可以关注我们,第一时间获取项目动态。
改善型产品亮相
颐瑞府一路之隔有两个在售刚需、刚改项目“璀璨公园”、“能建·京能兰园”,三个项目的指导价都是6.2万元/㎡。
◎三宗项目位置图
其中,璀璨公元户型面积段为77-143㎡两居-四居,具体为77㎡两居、89-107㎡三居、120-143㎡四居。
能建·京能兰园开盘时间较长,打造的是建筑面积约75-134㎡2-4居产品,不过去化率一般。据了解,实际网签均价5.7万/㎡,拿证7个月网签145套,去化率仅24.74%。
而颐瑞府则是规划了6栋11层改善产品,一梯两户,共计172户,户型面积段为为137㎡—170㎡,得房率是78%-80%,看来颐瑞府是要精准收割一波通州的首改,置换改善的置业人群。
此外,在日前公布的颐瑞府设计方案中也不难看出,作为捆绑条件的6015地块将规划3栋大楼(5-9F),用于配建社区管理服务用房、社区服务中心,社区卫生服务中心,均由新城基业无偿代建并移交相关部门。
大面宽户型值得期待
颐瑞府,案名并不复杂,因为旁边就是颐瑞中三路。至于“府”,在北京叫“府”的大概率都是高端产品。
项目全部为11层的小高层,中间为景观园林。三面临街,未来可能需要注意噪音影响,此外,靠近配建的楼栋可能有遮挡。
◎项目楼栋分布图
建面约136㎡四居,是经典的四叶草户型,户型整体中规中矩,明厨明卫,南北通透,LDK餐客厨一体设计,南向双卧,三面宽设计。不过,卫生间直对门口,可能会有人介意。
建面约141平三居,户型整体比较方正,更加注重舒适度。加大了南向卧室的面积,并且是270°转角卧室,入户玄关,南北通透。值得注意的是,南向客厅做了大阳台设计,通透性会更好。
建面约177㎡四居,户型设计上与136㎡四居相似,不过南向做了连接卧室与客厅的超大阳台,主卧面宽也从3.5米加大到了3.9米,并且主卧还是270度转角飘窗,整体采光更加充足,也更加舒适。
建面约223㎡四居,是全明复式格局,一层以会客为主,二层为主人居住,私密性更强,二层整体户型设计类似141㎡三居,主卧套间设置270度转角飘窗。
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