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楼面地价1.19万元/㎡起!时隔4年,浐灞将再次诞生“万元地”!

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2024年,西安土地市场诞生了12宗“万元地”,其中7宗位于高新。

而作为这两年西安土地供应量最大的区域,也是西安新房供应量最大的区域,浐灞国际港上一次诞生“万元地”还是在2021年3月1日。

如今,时隔4年时间,浐灞国际港终于要再次诞生“万元地”了。并且这块地目前的浐灞国际港“地王”项目招商西安序仅有一路之隔!

这一次,占据灞河一线河景、与“地王”为邻的这块地,能否在土地市场再次上演土拍传奇?



82亩,一路之隔招商西安序

2025年1月28日,浐灞国际港1宗住宅兼容商服用地挂牌出让公告发布。

这宗地编号为CB2-2-280,地块位于欧亚五路以南、灞河西路以西,土地面积82.363亩(住宅80.386亩、商服1.977亩),土地用途住宅、商服,容积率不大于1.8,建筑密度不大于28%,绿地率不小于30%,地上计容建面98835平方米。

该地块内需要配建900平方米社区配套用房(社区党群服务中心)、600平方米社区服务站、700平方米养老服务用房、669平方米文化活动站,建成后无偿移交给西安浐灞国际港相关部门。

根据土地出让文件,该地块挂牌起始价为117725万元,将按照价高者得确定竞得人,挂牌时间为2025年2月17日至2月28日。

按照起始价计算,折合地价1429.34万元/亩起,楼面地价11911.27元/㎡起。

这块地成为2025年西安土地市场中第一种“万元地”!



从这块地所处的位置来看,其周边资源最大的亮点是生态和教育。

地块东侧一路之隔就是灞河,可以说占据着真正意义上的一线河景资源。作为西安三环内唯一拥有活水资源的区域,这两年浐灞但凡占据一线河景资源的新盘基本都是千万级豪宅项目,源邸壹号、源邸滨湖、自然界江月等,都是如此。

教育资源方面,该地块西南角一路之隔就是在建的浐灞第四学校。这是一所九年一贯制学校,包含36班小学、18班初中,目前处于在建之中。

同时,这块地距离长安云、长安乐、西安奥体中心体育场、西安奥体中心体育馆、长安书院等城市级公共配套,以及砂之船奥莱、华夏文旅西安度假区、浐灞艾美酒店等配套,基本也是10分钟之内车程。

此前,万科、招商蛇口、碧桂园等全国性房企在地块周边均已经有项目开发,西安城投、天朗等本土房企在周边也有项目开发和土地储备。

值得注意的是,该地块西侧一路之隔就是目前浐灞国际港“地王”项目、千万级豪宅项目招商西安序,这个小区已于2024年12月份交付,整个小区全部为约301㎡、370㎡的大面积产品,业主圈层非常纯粹。



浐灞的“万元地”都怎么样了?

回顾过去10年浐灞的土地市场,曾经有两个时间点掀起过土拍大战。

一次是2017年7、8月份,碧桂园、荣德溢价在浐灞拿地,当时楼面地价拍到了7500-8000元/㎡,并且拍到了现房销售,对应的项目是碧桂园香湖湾1号、碧桂园阅江府、荣德荣泽公馆。

虽然说这些项目的地价在当时已经比较高,并且是现房销售,但由于项目入市后西安楼市依然火爆,因此卖的还都不错,项目基本不存在去化问题。

一次是2021年3月1日。这一天,浐灞诞生了6宗高溢价地块,招商蛇口、上实城开、三迪、中信德、德美置业、羿日置业等房企拿地,6宗地楼面地价基本都在1.5万元/㎡以上,最高达到了18989元/㎡,刷新了浐灞楼面地价,并且一直保持到现在。

但这一次,就没有2017年年中那次幸运了。这一次也是西安土地市场最后的疯狂,2021年下半年开始土地市场大幅降温,再加上楼市政策的影响,一些当时拿高价地的房企自身也遇到了危机,因此有的地块一直到现在都没有开发。

目前,浐灞共计诞生了7宗“万元地”!



在这7宗地块中,有3宗地块的项目已经交付,分别为招商西安序、招商央玺、上实城开,开发商为央企、国企,面对限价等因素,最终自己扛下了一切。

其余4宗地的项目距离拿地已经将近4年,依然未亮相。这其中,有1宗地已经申请退地,有1宗地项目一波三折,有1宗地房企暴雷……

实际上,不仅仅是浐灞,2020年、2021年上半年很多区域诞生的高价地项目,至今都未亮相。这其中包括高新“地王”、曲江“地王”、泾河“地王”等等。

其中,泾河“地王”在2024年已经被摆上了阿里司法拍卖平台,但连续流拍无人接盘。

除了很多高价地项目迟迟未亮相之外,在过去几年时间里还有很多地块是被各区县、开发区的平台公司托底摘得,拿地之后也是迟迟未能亮相,有的也已经退地,有的则明确由于资金问题暂时无法开发。

对于所有的房企来讲,拿地只是一个开始。拿地之后要面对的是市场波动的考验、产品能否支撑起价格、兑现力的考验等等。

在这个过程中,对于一些拿地后的一些房企来讲,与其死扛、煎熬,不如选择与优秀的房企合作。通过品牌房企在品牌、产品、营销、服务等方面赋能,不但可以实现地块更快的开发,并且能够带来溢价,从而确保利润,实现共赢。

同一块地,由不同的房企开发、不同的团队操盘,可能结果就不同。一个项目,拖的时间越长,则成本越高,后续的开发难度会越来越大。



如今,时隔4年时间,浐灞再次推出“万元地”,这块地会否成交,会被哪家房企摘得?这都是值得关注的。

另外,这块地上的项目建筑高度,对于招商西安序的视野也将产生最直接的影响。

结合该地块1.8的容积率、28%的建筑密度、30%的绿地率来看,很有可能打造成一个纯洋房、叠拼类的高端住区,或者以洋房/叠拼为主、搭配少量小高层,可以参照此前的招商央玺、招商华宇长安玺、融创揽月府六期的规划布局。

除了此次出让的这块地之外,2025年浐灞国际港待入市的新项目中,占据一线河景的还有招商西安玺、河山锦绣府



招商西安玺规划的是建面约175㎡、226㎡、261㎡的“第四代住宅”,可以被看做是MINI版的招商西安序,在目前的港务片区是天花板级的改善产品。



河山锦绣府规划了10栋17-21F大平层,标准层高达到了天花板级的3.6米!在西安住宅性质的大平层中,层高做到3.6米的,此前仅有曲江星河湾二期部分户型。

还有一个项目,那就是源邸壹号南侧的溪樾里玖号院。这个项目如果在2025年能够重新启动,也是一个值得期待的豪宅项目。

随着这些项目的亮相,接下来一两年浐灞国际港将继续掀起豪宅热!

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《2025年高新区读地手册》发布,保利云谷和著东侧宅地亮相!

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