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房地产大势,不要误判!

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最近几个月,房地产市场发生一些变化,尤其是北上广深等一线城市的楼市出现了回暖现象,且房价也有所反弹。于是有人认为房价又要上涨了,甚至有人蠢蠢欲动,想要下场买房了。

至于说现在能不能买房?这个还得看自身的需求和购买力情况,不能一概而论。但如果是认为房价又要掀起一轮上涨周期了,或是还想在房地产市场赚大钱的话,我认为这就得慎重了。千万不要误判了房地产未来的大势,以后房地产市场估计很难再有全面的大涨行情了。

目前上面多次提及到了房地产市场要“止跌回稳”,而我认为这个目标更多是要让房地产市场稳起来,不至于继续前几年一年下跌这么猛烈。“止跌回稳”在整体市场体系出来可能是一种较为平稳的震荡行情,不会是单边上涨行情,又不能再是单边下跌行情了。这个可以理解为是房地产市场的短期的大势。

而中长期的大势,恐怕的与人口的发展情况挂钩了。目前总人口已经进入了下行周期,总人口已经连续两年是负增长了,估计2024年还是负增长。实际上,总人口一旦进入了负增长,是很难在短时间内发生转变的。这可能意味着未来总人口仍然会延续着负增长的态势。

这个对房地产市场的影响会比较大的。这可能会导致未来住房需求的减少,而在当下整体市场已经是供大于求的情况下,而在可预期的时期内,住房供应仍然可能会继续增加,但需求要是萎缩的话,则会导致住房市场的供大于求的情况会加重。这样一来,房价就很难上涨看了,尤其是部分人期待的普涨和大涨行情。

当然也不能否认,我们的房地产市场非常大,即便是整体市场难有全面性的行情,但是局部结构性的机会还是存在的,比如像上海、深圳等大城市的房价在中长期还是可能会继续上涨的。这些城市的发展较好,人口可能会继续保持净流入,这就为其房地产市场发展提供了坚实的支撑。

但一些中小城市的情况就相反了,人口大概率会继续净流出,住房供大于求的情况会进一步加剧,房价呈现出一种持续阴跌态势的可能性比较大。

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一线城市再现“抢房”,这次真的不一样?

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