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卖房的时候,若剩余的贷款没钱还该如何是好?

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卖房的时候,若剩余的贷款没钱还该如何是好?可以借助中介提供的过桥资金。当然,还有另一种办法,那就是贷押过户,不过贷押过户这事颇为麻烦,能办理的银行很少,即便能办,或许也要耗费大量的时间成本。今天就跟您讲讲过桥资金如何使用,以及怎样用才最划算。


房子打算出售,可剩余房贷没钱还,你又不想向亲戚朋友拆借。由于近期卖房的业主众多,都涉及到这个问题,因为过户前,你的房子肯定在银行做了抵押。在这种情况下,如果你不愿拆借或者借不到,有两种方案。在此必须声明,我个人不建议使用没有背书的民间借贷公司,因为我觉得这类风险较高。


另一种方案是用买家的钱,这种适合房贷余额不多的情况,买家的首付能够覆盖房贷余额或者买家全款买房。使用这种方案,鉴于现在二手房交易过程中基本都需要资金监管,动用买家的钱需要支付担保金。以链家为例,担保金是所用资金的千分之 6。这是使用买家资金的情况。


还有一种方案是使用房地产中介公司旗下或者合作的金融公司的钱。这种方案最好选择品牌房产中介,比如链家、麦田、我爱我家这类较大的房地产中介公司,因为它们更可靠。在利息方面,通常是每 1 千元每天千分之 6 到千分之 7,不同中介会有所差异。如果使用一个月,那就相当于借款金额的 1.8%到 2.1%。


这种情况下,卖家在借款前一定要和房地产中介沟通好,将用款时间压缩到最短。有几个关键节点:


第一,提前和银行确定房贷还款时间,一般品牌房产中介公司和银行都有合作,可以协助您沟通,最好是当天上午资金放款给您,下午银行就扣款。


第二,扣款之后解抵押,要求中介协助和银行沟通,压缩时间,最好是还完房贷马上解抵押。


第三,买家的贷款材料一定要提前准备好,解抵押之后,尽快让买家去银行面签,同时要求中介和买家的贷款银行协调放款时间,越快越好。因为买家贷款放款越快,你就能越早还款,中间产生的利息也就越少。



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全世界的资本家都有一个心照不宣的共识

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