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马云又说对了,不出意外,2025年楼市或将迎来大变局

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想不到2024年这么快就结束了,回看最近这5年时间市场的变化真的非常非常的大!

2020年市场的价格还在不断的上涨,这种情况主要体现在核心区域内的城市,其中房价涨得最狠的就是东莞涨幅达到了40%。

2021年市场迎来大幅度的调整,上半年市场还是好好的,下半年开始逐步的降温,那时候大家都不信邪。

2022年房价开始有波动了,那时候大家只是认为房地产在短时间内波动很快就会恢复的了,2008年经历过,2014年也经历过。

到了2023年,大家新年的接受房价开始下跌了,当然也有很多人抱有房价要上涨的这种期待,毕竟疫情放开了。

2024年对房地产彻底失望了,因为这一年很多地方的房价都出现了大幅度的调整。有超过一众城市,一年时间房价下跌超过10%,其中厦门下跌幅度更是达到了13.2%。

这里不得不佩服,在2017年的时候,马云就说过了一番特别震撼的话:“未来房价如葱”

很多人都觉得不可思议,现在看来一切都实现了。



市场为什么会变成这样,大概率是这几个原因所导致的。

第1个原因,人口结构发生了变化。

根据国家统计局公开的数据显示,咱们国家的人口已经进入到了负增长的情况。

2023年减少了85万人口,2024年减少了139万人口,按照这样的趋势下去,2025年,人口会出现大幅度的减少。

人口减少说明了住房需求也在减少,那么对于买房的事,对于买房的需求量肯定会迎来新的一波调整的。

第2个原因,老年化口太严重了,全国60岁以上的人口已经达到了2.8亿,很多老年人名下都是拥有房产的,而且还不止一套,这样一来市场上的房子就变得更多了。

年轻人可不是购房的主力军了,毕竟年轻人的购房压力真的大,即便在城市拿一两万的收入,也不可能买得起,动不动几万元一平米的房价。



第3个原因,年轻人的想法跟以前真的不一样。

以前大家觉得买房是人生大事,现在大家对于买房好像没有这么强烈的需求了。

现在年轻人琢磨买房真的有这么重要吗?买了房要面对的是二三十年房贷压力!

过去大家的整体收入是逐步上升的,对未来房价的走势是没有什么特别期待的,因为通胀又在各方面的因素影响,觉得未来供房的压力是越来越少。

已经发生180度的大转变,最重要的原因是因为大家的收入减少了,甚至被出现了裁员面对房贷压力就变得异常的大了,过去可能房贷仅占家庭收入的20%,现在占家庭收入的50%。甚至是更高解决了房贷生活质量被压缩的非常的严重。



在这种背景下,可能选择租房或许是更合适自己的!

租房是根据自身的需求来定的,在经济收入好的时候选择租好一点的房子,在经济差一点的时候选择差一点的房子租,适当的调整。

5、现如今到底合不合适买房?

对于想要在最近这两年买房的,完全是根据自己的需求来定的,如果是特别急需买房的可以选择下属买房,毕竟现在的房价确实是出现了很大幅度的下降。

不管是新房还是二手房都可以光明正大的砍价,现在买房砍价空间是挺大的,为未来下跌做好提前的准备。

对于不急买房的人群来说可以等等看,毕竟最近这两年的房价还在调整,至于房价会调整到怎么样的局面,这个还得要等市场的判断。

对于房价的走势,大概还有一定回调的空间,有人说10%也有人说20%,这个反正是回调,至于回调多少这个还不明确。

现已经市场的分化很厉害,未来越来越多城市会出现房价族中鹤岗化的形势发展。

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