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“等了10多年,终于交房了”,深圳“最艰难”旧改项目被盘活

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深圳益田御龙天地 每经记者 陈荣浩 摄

“等了10多年,项目终于交房了。”

位于深圳市罗湖区翠竹地铁口的益田御龙天地项目被业内称为深圳“最艰难”旧改项目,最早的开发商为益田集团,项目2007年就开始进行拆迁意向征集,但直到2020年3月动工。但因益田集团出现流动性危机,项目一度停工,后来引入纾困平台,直到2025年1月才正式交付。

1月21日,《每日经济新闻》记者来到项目现场时,商场外围正在举办花会活动,部分临街商业店铺已经开业,但商场内部仍然大门紧锁。住宅部分已挂上红灯笼,入口处“御龙天地恭迎归家”的字样格外显眼。

一位当日过来收房的业主向每经记者表示:“我们是1月10日过来办理入伙的,今天再过来量下尺寸,预计年后就着手装修了。”

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“最艰难”旧改项目被盘活

益田御龙天地项目交付可谓一波三折。

项目临近翠竹地铁站,周边有东门、国贸、水贝等著名商圈,还自带约12万平方米的罗湖益田假日广场。

益田御龙天地开始旧改可以追溯到2007年,当年益田集团进驻木头龙片区开展前期意愿征集工作,2010年成为正式申报主体。

但项目到2019年还未完成拆迁工作,当时因为1340户业主中仍有4户未签约,无法满足城市更新“双百”条件(注:即必须100%业主、100%的面积同意并签署拆迁补偿安置协议),项目推进受阻。

打破僵局的关键时间点在2019年,彼时罗湖区政府在3个月的时间里共发文4次,从将木头龙片区零星房屋列入征收项目,到出台项目补偿方案征求意见稿以及征收决定书,再到确定益田公司为木头龙小区的实施主体,一气呵成。2020年3月,木头龙旧改宣布动工。

益田御龙天地部分底商已营业

原本以为项目能够顺利开工、完工,但依旧波折不断。开盘遇市场下行,又经历房源锁定、开发商破产等风波,其间一度遭遇停工。

到2022年9月,益田御龙天地引入安居建业集团,为项目提供工程建设管理、现场销售管理等服务。

2024年4月,益田集团进入破产重整程序。深圳市中级人民法院作出决定书,指定深圳诚信会计师事务所、广东尚宽律师事务所担任益田集团管理人,并面向社会公开招募共益债投资人。

同年10月25日,在街道办的协调下,项目开发商与数十名业主进行第二次沟通会议,就交房日期、学位申请等问题进行沟通,多方协商后表示延期至当年12月底交付。

而最终交付时间为2025年1月,比业主合同约定的交付时间延后了约3个月。

据深圳房天下数据,益田御龙天地销售均价为8.59万元/平方米,在售建面约103~193平方米,开盘时间为2021年12月24日。

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近两年多个项目被盘活

每经记者注意到,近两年深圳陆续有一批出险项目被盘活,其中比较典型的包括泰禾深圳院子、益田御龙天地、原恒大岳盟工业区项目(现更名为塘城壹号花园)、天宸项目等。

其中,泰禾院子原来的开发商为泰禾集团,2020年该公司出现债务危机,同年12月与长城资产签署《债务重组协议》正式复工,并成功拿到预售证。项目已于去年10月开售,并将于2026年9月交房。

类似的还有龙华上塘片区塘城壹号花园,该项目2017年被恒大收购,2021年停工。2022年4月,安居建业集团介入盘活该项目,联合东方资产、长城资产等资管巨头,创新“善意第三人”盘活模式,全面复工复产。

塘城壹号花园现状

每经记者注意到,在深圳市场参与盘活的企业主要包括安居建业、东方资产、长城资产、信达资产等。

“安居建业盘活的项目模式并不完全一样,有的项目只进行管理输出;有的项目则是针对银行、AMC、险资等金融机构的受托服务,基于丰富的不动产及问题企业盘活经营经验,制定完善且定制化的重组重整方案,深度介入项目盘活。”一位接近安居建业方面的人士在接受每经记者采访时曾表示。

据安居建业集团官网,目前其已在深圳累计盘活21个纾困项目。

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