持续创新推进中圣华府项目工作座谈会在湖南省会长沙召开

落实2025中央经济工作会议精神持续创新推进中圣华府项目工作座谈会在湖南省会长沙召开

湖南智库协同中心

为学习贯彻2025中央经济工作会议精神，坚持稳中求进总基调，聚焦高质量发展要求，深化项目改革，激发创新活力，扎实有序推进城市更新，持续创新推进中圣华府项目实现新跨越，1月21日上午“梦虽遥，追则能达；愿虽艰，持则可圆——学习贯彻2025中央经济工作会议精神与持续创新推进中圣华府项目工作座谈会”在湖南省会长沙隆重举办。座谈会旨在统一思想，明确方向，凝聚力量，推进中圣华府项目持续创新发展。

座谈会邀请了有关领导、专家、学者、知名企业家近70余人出席，共同学习中央经济工作会议精神，集思广益，创新推进湖南中圣华府项目稳步前行。

（座谈会现场）
创新推进是民生之托

随着国家对新型城镇化与城市更新的不断推进，房地产行业的健康转型与优化结构已成为当下的重要议题。特别是在2025年中央经济工作会议中，对于房地产业的振兴举措被明确提出，强调供需两端要协同发力，促进地产业平稳健康发展。

中国漂流之父、文旅专家夏泽林在座谈会上致欢迎辞时说到：“在这个充满希望与挑战的新时代，我们在此共同学习贯彻2025中央经济工作会议精神，聚焦高质量发展要求，深化中圣华府项目改革，激发创新活力，旨在扎实有序推进城市更新，持续创新推进中圣华府项目实现新跨越。这是一次思想的碰撞，也是一次智慧的交融，更是一次力量的汇聚。感谢此次座谈会为我们提供了一个交流与合作的平台，凝聚了各方面的力量。通过此次座谈会，我们明确了下一阶段的工作计划与推进措施并达成共识制定具体可行的实施方案，为我们的创新发展提供了明确的路径，为后续中圣华府项目有效推进奠定了坚实基础。”

（中国漂流之父、文旅专家夏泽林致欢迎辞）
怀化市中圣华府项目协调工作办公室正是在这一大背景下成立的，办公室聘请了怀化市人大常委会原副主任、湖南智库协同中心副主任李应友为怀化市中圣华府项目协调工作办公室主任，同时聘请了湖南发展研究中心主任、湖南智库协同中心主任王超为怀化市中圣华府项目战略顾问。

（怀化市中圣华府项目协调工作办公室主任、顾问聘请仪式）

座谈会上中圣华府项目协调工作办公室主任李应友作了《协调推进怀化市中圣华府城市更新项目的调查与建议》的报告。报告指出了中圣华府城市更新项目现面临的紧迫性和重要性，一是怀化市停建楼盘处置刻不容缓，说是政治要事是因为各级领导高度重视，说是民生急事是因为关系群众利益，说是维稳大事是因为涉房地产领域信访占比高；二是怀化市“百盘攻坚”行动有力推进，怀化市委、市政府要求全市各级各部门务必聚焦目标任务，依法依规强力推动“百盘攻坚”行动，确保2025年5月15日前全面完成。要深入摸排全面清底、采取一盘一策强化举措、攻坚克难分类处置；三是怀化市中圣华府城市更新项目进展顺利，怀化市中圣华府城市更新项目是目前怀化中心城区规模最大的停建楼盘之一，两大板块占地834亩，建筑面积约200多万平方米，总投资80多亿元。从城市更新的角度，符合鹤中一体化的战略发展目标。现与泽超粤海（海南）工程技术咨询公司达成合作，共同推进项目建设，来势喜人；四是请求省委、省政府、市委、市政府等各级部门给予支持和帮扶。目标明确、方向精准、条理清晰、措施得当，从党中央的宏观政策到省市处理遗留政策的支持，从中圣华府项目的机遇和亮点到发展的前瞻性等进行了详细的报告。

（中圣华府项目协调工作办公室主任李应友讲话）

坚守十年是企业之责

中圣华府项目自2014年启动以来，一直承载着改善居民生活、提升城市品质的重要使命。中圣华府项目位于怀化市鹤城区老城区，规划占地面积158.63亩，已连续多年被纳入省、市、区三级政府的棚改项目计划。

据湖南中圣华府房地产开发（集团）有限公司董事长杨圣光汇报，在怀化市、鹤城区人民政府的支持下，公司获得了中圣华府项目的开发建设权。目前，该项目已完成了规划设计方案，签订了部分搬迁安置补偿协议，并支付了相关费用。然而项目在推进过程中也遇到了国有资产处置、置换工作停滞不前和民企信贷政策不能落到实处等困难和问题。为此，中圣华府房地产开发（集团）有限公司积极寻求合作，与美国通用产业投资基金、中交三公局第三工程有限公司达成了投资合作协议，为项目的重启建设提供了有力保障。

面对经济下行、新冠疫情及市场低迷等多重挑战，杨圣光董事长表示，湖南中圣华府房地产开发（集团）有限公司始终坚守初心，积极寻求解决方案。他还透露了中圣华府项目的未来规划，包括分两大板块分期实施开发建设，以及具体的投资规模和建筑总面积等详细信息。他强调，中圣华府项目的成功离不开各级党委、政府的支持和省市领导的关心，更离不开国家政策的导向支持和居民群众的强烈愿望。

（湖南中圣华府房地产开发（集团）有限公司董事长杨圣光汇报）
解读时势是政策之窗

本次座谈会邀请了湖南智库联盟&湖南智库协同中心对中圣华府项目给予战略指导，研究员彭宏杰同志在座谈会上解读2025年中央经济工作会议精神时说：“中央为中国经济高质量发展把舵定向，对2025年经济部署了九大政策，其中第五项内容论述了房地产业振兴的举措。”他还提到《求是》杂志今年第2期国家发改委党组《深入学习贯彻中央经济工作会议精神扎实推动党中央决策部署落地》7000多字的文章，对房地产业做了具体论述。

彭宏杰指出，中圣华府项目不仅承载着改善居民居住环境的重任，更是推动地方经济建设、促进区域发展的重要力量。他强调，在中圣华府项目推进过程中，要始终坚持高质量发展原则，优化项目规划，确保工程质量，同时融入绿色低碳理念，打造绿色建筑示范项目。针对项目面临的资金压力，要积极创新融资模式，结合政策导向，引入绿色金融、基础设施REITs等金融创新工具，多渠道筹措资金，确保项目顺利推进。同时要加强风险管理，合理规划资金使用，避免过度依赖负债建设，降低财务风险。此外彭宏杰还强调了项目与区域发展战略的对接，他表示，中圣华府项目要主动融入怀化市城市更新和乡村振兴战略，促进产业联动，围绕项目打造消费、文旅、创业等主题，引入产业资源，形成商业价值链。

（彭宏杰研究员解读2025年中央经济工作会议精神）

中圣华府项目战略顾问、湖南智库协同中心主任王超从怀化市城市更新、国家持续推进城市更新行动的政策优势，地方发展规划；生态资源优势；人口红利和产业基础等多方面着手，落实2025中央经济工作会议精神，摸清家底，理清思路，持续创新推进中圣华府项目建设提出了具体推进路径：一要聚焦高质量发展，优化项目规划；二要发挥科技创新驱动作用；三要坚持以人民为中心，提升服务品质；四要强化风险管理，稳步推进项目建设；五要融入区域发展战略，提升项目竞争力；六要加强党建引领，营造建设合力，构建项目团队凝聚力，推动工作高效落实。通过以上措施，践行企业社会责任，实现高质量、可持续、创新性发展，力争成为城市更新、区域发展的典范项目，同时契合中央经济工作会议精神，助力地方经济建设。

（战略顾问王超发表建议）

当天，与会嘉宾深入交流与探讨了如何学习贯彻2025年中央经济工作会议精神，并就持续创新推进中圣华府项目的思路与措施展开了讨论。关于中圣华府项目的持续创新推进，规划要点包括以下几个方面：要坚持以人民为中心的战略高度，坚决落实中央、省委的经济决策部署；要分析经济形势和金融政策的行业支持，实施合理的企业转型；要摸清家底、理清思路，思考解决问题不是放在过去，应该放在未来，乘势而上；要有战略眼光看问题，分析问题、解决问题。

湖南中圣华府房地产开发（集团）有限公司将以此次座谈会为契机，加强合作，共克时艰，为推动中圣华府项目的健康发展贡献智慧和力量。相信在各级党委、政府的支持以及社会各界的共同努力下，中圣华府项目必将迎来更加美好的明天。

供稿：湖南智库联盟湖南智库协同中心秘书处

编辑：李顺萍 李锦辉