【置业·百科】澳洲买地建房贷款攻略：干货解析，避坑指南

在澳洲，购买房地套餐（House & Land Package），即买家购买土地并建造全新别墅。买家需签订两份独立合同：与开发商签订土地购买合同，与建筑商签订房屋建造合同。开发商可指定第三方建筑商，买家也可自行寻找。需注意，建筑合同在购地合同生效且完成土地交割后才生效，若土地交割失败，建筑合同不会执行。

房地套餐贷款放款流程

贷款机构会核算土地交割所需资金并提供土地贷款，先完成土地交割。待Title所有权注册完成并获批文后，准备房屋建造。建筑分阶段开工，每阶段结束，建筑商的阶段账单需先提交给贷款机构，之后建筑贷款分5-6个阶段放款：

1. 订金（Deposit）：占工程款5-10%。2. 板块下料或地基（Slab Down or Base）：打地基，占工程款20%。3. 框架（Frame）：立架构，占工程款15%。4. 上锁（Lock - up）：封顶，占工程款20%。5. 固定或装修（Fixing or Fitting）：室内装修，占工程款25%。6. 完工（Completion）：占工程款10%。

不同州对阶段放款比例要求不同，务必参考当地规定。

例如，若整个套餐50万（土地30万+建筑20万），总贷款额80%（土地20万+建筑20万），贷款机构会预留建筑款项，其余分配到土地贷款，避免资金不足导致建筑出现问题无法交割。

房地套餐贷款注意事项

- 购房合同隐患申请澳洲买地建房贷款，获批额度至多为土地和建筑合同总估值的80%。要留意 “Split Contract”（拆分合同）风险，即开发商同时进行土地开发和房屋建造，却签两份看似独立的合同。这种合同存在土地禁售、不能换建筑商等限制，因此银行等贷款机构对于用此类合同申请贷款有更多的要求和限制。

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贷款还款计算

贷款机构在每个建筑阶段结束时向建筑商支付进度款。建设完成前，业主只需偿还利息，贷款机构会定期检查工程，确保符合建筑合同。建设完成后，按揭贷款启动，开始偿还本金和利息。

建筑期间只还息，而利息按天计算，因此每个月还款额不定，在还款日前一天产生，如果过早还款会导致金额不足。为避免逾期，有对冲账户产品的客户，建议一次性多存钱进账户用于自动还款；或在每月还款日当天查看本月月供并转账，遇周末节假日顺延。

例如，客户每月13日为还款日，12日银行计算本月利息，13日前网银显示金额非zui后金额，需13日登录网银查看准确金额，提前还款可能导致欠款。

- 因需求变更产生的额外费用

建房过程中可能因业主要求设计变更等产生的额外费用，无法使用贷款支付，因此如有需求上的变更，请提前做好充足资金筹备。

-合理规避贷款风险，欢迎马上联系我们专业的贷款团队，为您提供适合的贷款方案和咨询服务。