浙江
近日，《2025年绍兴市政府工作报告》正式出炉。
有关房地产方面，在“2025年主要目标和重点工作”中提到：
深化“房产去库存”，实施城市有机更新和城中村改造260万平方米，落实降利率、降首付、降税费等政策，继续加大对青年人才、困难家庭等购房支持力度，推进“好房子”试点，更好满足刚性和改善性住房需求。
2025年绍兴楼市要出的大招，都在这里面了！
1.拆改260万方去库存
首先就是大家最关心的拆迁问题。
这次《工作报告》中提出“实施城市有机更新和城中村改造260万平方米”。
好消息是，2025年拆迁还是有的。
至于哪些地方会拆迁，在领导留言板的回复里，已经陆陆续续有透露了（详情可见：）。
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庆幸有拆迁的同时，我们也要给这个消息打上3个问号：
第一个问号：260万方，全部是拆迁吗？
要知道，在城市有机更新中，有相当一部分老旧小区改造也算在其中。
如果这260万方，也是包含了老旧小区改造的，那拆迁体量就还要打折扣。
第二个问号：260万方，后续还会有新增吗？
有这个问题，是因为之前越城区房征办发布过消息：“2025年拟征收项目38个，拟征收户数2000余户，征收面积约160多万平方米”。
如果这2个数据都确定，就意味着，越城区以外的几个区县市，2025年总共只拆迁100万方……
第三个问号：260万方，对去库存的作用大吗？
这次《工作报告》对2024年的总结中提到：“完成老旧拆改513.7万平方米”，是260万方的近2倍！
但2024年绍兴楼市的整体状况，大家都已经有感受。
这次拆改量直接打了对折，对去库存的作用，可能有待观察。
2.利率还有下降可能
这次《工作报告》提到：“落实降利率政策”。
这里的降利率，很明显是指“降低房贷利率”。
当然，降房贷利率不是绍兴说的算，敢这么说，是因为2025年我国的金融大环境，让利率还有下降的可能。
1月14日，央行发布2024年金融统计数据。当晚，中国人民银行和国家外汇管理局相关负责人介绍金融支持经济高质量发展有关情况。
发布会上，央行副行长提到：2024年取消了房贷利率政策下限，推动再度降低存量房贷利率，每年减少借款人房贷利息支出约1500亿元，供需两端同步发力支持房地产市场平稳健康发展。
对2025年的展望中，央行表示将会落实好适度宽松的货币政策。
简单来说，就是2025年还有可能降息降准。我们的房贷利率、存量房贷利率都将可能再下降！
去年其实有很短一段时间，首套房贷利率就已经降到了3.0%以下，但因为比公积金利率还低了，很快又“政策性”上调到了3.0%以上。
而这次如果房贷利率再下降，就会有2个变化：
第一，房贷利率将再度来到“2字头”；
第二，公积金利率也有望下降。
这对很多购房者而言是好消息，而对已经贷款买房的人来说，去银行缩短房贷利率的重定价周期，是更快享受到房贷利率降低红利的好方法。
3.降低房产交易门槛
降低房产交易门槛，主要是“降首付、降税费”。
在最低首付上，目前绍兴商业房贷已经在执行首套、二套均为15%，与国家政策同步。
在税费方面，在之前的契税补贴政策到期后，目前柯桥区已明确继续执行“在柯桥区购房可享受所缴契税地方留存部分50%给予补贴（所缴契税的30%）”。
而越城区目前还没有明确政策发布。不过根据这次的《政府工作报告》，越城区的契税补贴政策，也大概率还会继续。
至于很多人关心的，拿证没满2年要交的增值税，之前传言说可能取消。
但这与“房住不炒”相悖，也影响新房去库存，取消的可能性很小很小。
4.购房补贴政策
这次《工作报告》中提到：“继续加大对青年人才、困难家庭等购房支持力度”。
2024年，绍兴三区都推出了各自的购房补贴政策：
越城区的人才住房“先租后购”、困难家庭优惠申购；
柯桥区的“青年安家”，最高补贴25万元；
上虞区的“筑巢助企”，最高补贴15万。
其中以柯桥的“青年安家”，补贴最直接、要求最低，也对楼市去库存最有成效。到2024年9月，柯桥青年安家就已累计发放购房码2882个，新房网签量已逾1000套。
而2025年柯桥“青年安家”政策也确定继续实施，除了补贴不能再作为首付款外，其他没什么大变化。
很多人也在期盼，越城区什么时候也能有这样的“青年安家”补贴？
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