北京海淀-颐海澐颂（2025颐海澐颂售楼处）颐海云颂-开发商直售

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「颐海澐颂」项目预计12月初开放样板间，明年初开盘。项目规划95-169平米三-四居产品，依照地块形状布局，非正南正北向。颐海澐颂售楼处电话010-5367 9793【售楼处】

项目主力打造110-123平米三-四居，大部分户型设计为南北通透，共752套房源，其中，95平-29套。110平-142套。116平-85套。123平-176套。143平-58套。149平-80套。154平-32套。164平-40套。169平-20套。

主力户型均在110平以上，小户型不多，目前户型图及资料尚在内部审核阶段暂未公开，预估选用德系风格，装修标准将高于栖海澐颂。

「颐海澐颂」指导价9.3万/㎡，功德寺地块的住宅指导价定在10.5万/㎡，这对于永丰板块新房的价格实现会有影响，毕竟上地对于永丰，是来自上游板块的降维打击。所以对于最后的开盘价格，也可以期待是否会有惊喜折扣。

「颐海澐颂」临近16号线永丰南站，一站西北旺，三站西二旗；未来可以承接西北旺的改善需求，位置比永丰北部更融入海淀通勤圈。

颐海澐颂西侧就是被列入北京市2024年“3个100”重点工程之一的「中关村永丰产业基地·芯域」项目，同样由海开控股开发建设，大约15万平方米，未来主要承接信息技术、人工智能、智能制造等高精尖行业的科创企业，预计2025年完工。北侧是用友产业园，并且项目配套商业，这些都是加分项。

项目周围住宅很少，只有保障房永旺家园。新房和二手房主要集中在北面的永丰、永丰北、南面的西北旺，还有西面的翠湖板块。

颐海澐颂位置图

从环线位置来说，永丰南完胜永丰北。一条北清路隔开两个区域，分属南北，相距约3公里，房价也有几千的差距。也因为如此，位于永丰北的保利建工嘉华天珺指导价9万/㎡。

根据海淀区整体占比数据，海淀区新房总价在1000万以上房源成交占比47.4%、均价10万+的房源成交占比28.7%，体现了区域市场以高端改善需求为主。

永丰板块新房供应量和成交量相对较大，新房市场最活跃。主要是永丰北这几年新盘扎堆涌现，幸福里润园、中海汇德里、中海富华里、栖海澐颂的实际网签成交均价在8.2万/平—8.5万/平。

海淀区单价10万+的项目主要集中在四季青板块和中关村板块，其中以中关村板块14.1万元/㎡的成交均价最高，但其成交房源面积段主要集中在120㎡以下，主要为海淀南路12号项目成交。

四季青板块则主要集中在180㎡以上，所以就套均价来说四季青板块更高，集中在2000万以上，主要为香山樾、天恒广安·印香山项目成交，作为海淀传统别墅区，豪宅集中。

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