山东
就在今天，我隔壁的邻居搬走了，搬到了市中心的老小区，搬家的时候我问他：现在出门就是电梯，搬过去可就没电梯了，你能适应吗？邻居笑着对我说：要的就是步梯房，爬楼梯多好，我买的3楼，楼层又不高，还能锻炼身体，这几年住高层，坐电梯都坐够了，而且，未来肯定是步梯房越来越吃香，住电梯房问题太多，不时髦了！听完以后，我笑笑没说话，目送他进了电梯。
回到家以后，我一直在思考邻居说的那个问题：未来，真的是步梯房会越来越吃香吗？为了弄清楚这个问题，我特意请教了一位懂行人，也是我的好朋友，全国百强某房企的济南营销负责人。
通过与他的交流，我对电梯房和步梯房未来的发展趋势有了全新的认识，特别是到2030年，这5年间，电梯房和步梯房，哪个会更吃香？对比真的很明显。
想要彻底搞清楚这个问题，我们不仅要考虑当前的房地产市场趋势，还要预见未来几年的社会发展、技术进步和政策导向，选择电梯房，还是步梯房，确实很重要，因为它不仅关乎我们的居住舒适度，还与房产的保值增值能力有着密切的关系。
先说说电梯房的优点。
1、交通便利。电梯，可以节省我们上下楼的时间与体力，特别是老人和小孩，不喜欢爬楼梯，或者因为身体情况，不适合爬楼梯，乘坐电梯就可以解决他们的问题，还有携带重物的时候，电梯更是可以给我们很大的方便。
2、视野开阔。电梯房，通常是指高层住宅，只要是高层住宅，就必然拥有更好的采光和视野，居住体验更好。（1、2、3楼除外）
3、保值增值潜力大。电梯房，因为它的出行便捷以及现代化的设计，包括物业服务、绿化等，更能让年轻购房者喜欢，保值增值的潜力比较大。
再说说电梯房的缺点。
1、对电梯的依赖度高。一旦电梯出现故障或者停电，高层住户将会面临出行不方便的问题。
2、公摊面积大。一般来说，电梯房的公摊大约在20%~30%之间，结果就会导致实际使用面积的减少。
3、固定支出较多。比如物业费、车位管理费、车位费等等，都要比步梯房更高，固定支出较多。
然后是步梯房的优点。
1、价格亲民。相比电梯房，步梯房的价格更便宜，适合预算有限的购房者。
2、公摊面积小。一般来说，步梯房的公摊大约在10%以下，得房率高，实际使用面积更大。
3、安全性高。步梯房，人口密度小，楼层低，万一遇到火灾等突发情况，逃生速度更快。
4、社区氛围好。步梯房，通常是指老小区，老小区的住户年龄普遍偏大，互动多，社区氛围更浓厚。
最后是步梯房的缺点。
1、出行不便。主要是指老人和小孩，腿脚不方便，爬楼梯就会比较吃力。
2、设施老化。不管是线路，还是管道，都可能存在老化的问题，居住体验不好。
3、升值空间有限。现在大多数年轻人都不喜欢老小区的生活环境和氛围，没有年轻人的接盘，升值空间自然相对有限。
通过以上对电梯房和步梯房优缺点的分析，可以很明显地看出来，电梯房要比步梯房有优势，未来也会越来越吃香。
但凡事都没有绝对的！近年来，随着《关于进一步加强城市和建筑风貌管理规定》等政策的相继出台，未来中小城市将会严格控制新建超高层住宅，县城住宅将会以多层为主。在这样的政策背景下，也就预示着未来城市中新建的高层住宅会越来越少，同时，旧改政策的出台，也意味着会对步梯房进行升级改造，在经过修缮以后的步梯房，价值会不会提升？个人觉得，概率还是相当大的。
但同样不可否认的是，随着老龄化社会的不断加剧，老年人口的比例会逐渐增加，老年人会喜欢上下楼不方便的步梯房吗？自然不会！这是不是也意味着电梯房的需求会进一步上升？概率同样相当大，因为电梯房的出行方便，对老年人还是很有吸引力的。
总的来说，到2030年，电梯房和步梯房，哪个更吃香？我觉得没有标准答案！但非要让我选一个的话，我会选择电梯房！因为电梯房的缺点，我们大多可以接受，但步梯房的缺点，很多都是“硬伤”，几乎没人可以接受，比如我们上文中提到的设施老化、出行不便、升值潜力有限，这些哪个你能接受？答案显而易见。
综上所述，对于那些追求出行方便，注重生活品质和未来增值潜力的购房者来说，可以优先选择电梯房，但那些对于预算有限，注重性价比和实际使用面积的购房者来说，步梯房就是不二之选！对此，你怎么看？
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