◈上海浦东金鼎睿府售楼处发布◈金鼎睿府官方网站·上海房天下

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最新消息，金桥城市副中心！推出全新45-260平精装房源，金鼎睿府三期，9年制优质重点学区！均价8.25万/m²，目前火爆销售中！

上海浦东「金鼎睿府」

售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】金鼎睿府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

上海买房看什么，地段、品质、户型、装修、规划。

金鼎睿府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】金鼎睿府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】地产行业大佬曾经说过：房子主要是地段、除了地段还是地段。

金鼎睿府三期位于上海金桥城市副中心的核心区，金桥七朵金花的金鼎九宫格，金桥集团以前瞻性的眼光布局设计，为金鼎打造未来城市生活消费的新场景！不出金鼎可以享受到工作、生活、学习、会展、游乐等一站式服务。上海·金鼎住宅三期—金鼎·睿府

金鼎·睿府是金鼎板块收官之作，由三个地块组成，15-16层小高层产品，共计1216套，面积段从约45-260平。

容积率：2.0

绿地率：约35%

物业类型：住宅

交付标准：精装

车位配比：约1:1.6（人车分流）

立面—海派风奢石立面 进口石材世茂金麻

大堂—超星级入户大堂、安享自在和静谧

会所—约5000㎡双会所、多维功能空间

车库—双层精装修车库、匠心车库新标杆

精装修交付标准如下：

户型图赏鉴

区域规划

上海2035国家战略IP坐标

金鼎睿府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】金鼎睿府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】金桥，位于2035“南北科创走廊”和“十四五”重点发展的“金色中环发展带”的双核心位置，是上海极具重要的城市副中心。金桥以优势产业5G为引领，逐步形成了未来车、智能造、大视讯和生产性服务业“3+1”的产业发展格局，已成为上海最适合跨国公司设置地区总部、研发中心的基地。

金桥集团与浦东开发同岁

上海·金鼎，作为“七朵金花”中首个亮相的璀璨明珠，将成为能够推动金桥未来10年发展，具有前瞻性、创新性的新名片。

国际顶尖规划设计

金鼎睿府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】金鼎睿府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】“聪明城市”上海·金鼎，九宫格核心四地块由打造了上海中心大厦的全球顶级事务所美国Gensler进行设计。

作为一个总体量约275万方的航母级城市综合体，以垂直城市理念，打造立体、智慧、互联的上海最大规模产城融合新典范，成为具有吸附力的区域中心带动周边多个地区发展，助力金桥全新升级。

智慧互联的垂直生活场域

“地上一座城、地下一座城、云端一座城”，以垂直城市，打造立体、智慧、互联的上海超大规模综合体，其中地下一至四层有近70万平米的超大地下空间互联互通，总计约一万个车位，是名副其实的地下一座城。我们将建设全域感知的地上地下智慧立体交通系统，结合金桥未来车产业优势，推动智能网联汽车和智慧城市建设“双智联动”协同发展。

金鼎睿府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】金鼎睿府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】金鼎星元云创广场、央广云听智联汽车数字媒体产业基地、金鼎星驰商务大厦即将交付；3年间从无到有，如今的上海金鼎已经初具规模，这个兑现速度比起当年的前滩也当仁不让。

实景图

而这样建成速度，也主要得益于金桥集团的强悍的经济实力和开发能力。

早在2020年，金桥开发区的总产值就已经突破了2500亿元，同年整个杨浦区全区的GDP也只有2100亿元。这家企业称得上是浦东发展的基石。

20年前更是铸就了碧云国际社区的传奇。

上海TOD级的规划能级、日新月异的兑现速度、极具匠心和实力的开发商保障，再加上区域内早已10万+的二手房价，上海金鼎早已成为大量高净值人群们的梦想置业地了

上海金鼎TOD

生活配套

TOD便捷交通体系（交通）

高架：杨高北路、外环高速、中环高架

金鼎睿府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】金鼎睿府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】轨交：12号线、崇明线（建设中）20号线 (规划中)

隧道：翔殷路隧道、周家嘴路隧道、军工路隧道

实现40分钟可快速通往陆家嘴 、杨浦、张江等热门板块。

地标商业：成就一城繁华（商业建设中）

家门口28万方商业中心，约180米高双子塔地标，超2个前滩太古里体量（前滩太古里12万方）的国际新潮商业中心，浦东未来游逛新地标。

为浦东构建超5星级酒店JW万豪、巨幕影院、国际潮流衣橱、智能生态、5A甲级写字楼、社交娱乐、运动健身、动漫游艺等多重国际潮流生活场景。

文艺娱乐、极目一城臻境（休闲文化）

世界级演艺中心：浦东文娱新地标，可容纳3500人的演艺中心，为浦东创造出别具一格的文化娱乐体验地。

世界级专业潜水中心：最深处深达40米，不用出国就可以考取国际认证OW·OAW深浅证书，为极限运动爱好者提供自由探索的舞台。

医疗方面：目前项目周边有复旦大学华山医院东院、第一妇幼保健院、曙光医院东院等三甲医院，上海第七人民医院等看病就医也很方便。

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学府为邻、全龄段教育资源（教育）

幼儿园：——蒲公英幼儿园

小 学：——上海明珠迎桥小学

初 中：——公办初中（待建中）目前中学名字未确定，但据有最新消息透露浦东名校：华二、建平、进才三所名校之一，肯定是相当好的初中。大家期待哪所中学呢？

私立学校：平和双语学校、设有幼儿园、高中部、培训中心

品质住区、生态宜居新典范（生态）

上海首个设有独立宠物乐园的绿地公园，内设莫比乌斯环跑道，利用循环流线串联丰富的空间，为生活营造生态的延伸，激发无限灵感。

售楼处电话：4009966224【售楼中心热线】营销中心热线400-996-6224售楼处地址400-996-6224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打万科中兴傲舍售楼处电话☎400-9966-224✔✔✔

1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

上海浦东「金鼎睿府」

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