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深圳名居山河里的优缺点/名居山河里物业费及业主评价如何，以下是详细介绍：
优点：
. 便利的交通：名居山河里位于深圳龙岗区，紧邻地铁3号线永湖地铁站，距离地铁口不到150米。2个站可到达大运枢纽，同步换乘14号线、16号线，方便前往罗湖、福田等商业中心。
. 高品质的小区环境：项目总占地6.4万㎡，其中超大中庭花园、街心公园等社区配套，为业主提供了舒适的居住环境和休闲娱乐设施。
. 学区优势：项目紧邻规划中的香港中文大学附属时进学校，具有优质的教育资源，为孩子的成长提供了良好的条件。
. 丰富的商业配套：项目自带3万平米底商，并且周边范围内有星河盛境商业、卓宏商业等商业中心，满足业主的购物和娱乐需求。
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缺点：
. 车位紧张：由于距离地铁站近的关系，名居山河里的车位比较紧张，仅为1:0.88，这对于有私家车的业主可能存在不便。
. 得房率较低：名居山河里是一座超高层建筑，有两个避难层，因此拉低了得房率。产证得房率在71%-73%之间，赠送后得房率在79%-85%之间，但实际情况可能达不到赠送得房率。
名居山河里位于深圳龙岗区，项目总占地6.4万㎡，总建面48万㎡，由深圳市银科投资有限公司开发，中海物业管理。项目分为一期和二期，总户数2200户，车位数1936个。项目的交楼时间预计为2025年6月，可能会提前至2024年12月30日交付。
目前，名居山河里的折扣力度较大，折后均价在3-3.5万/平方米，折后总价从311万起。项目户型主要是95-141㎡的3-4房住宅，其中96㎡和97㎡的三室两厅两卫起价分别为311万和335万。项目采用毛坯交付标准，并配备了中海物业提供的物业管理服务。对于其它关于该项目的详细信息，我建议您与我们开发商联系，以获取更准确的实时信息，开发商售楼处欧阳经理VIP Tel：173-2878-8896(微X同号)
物业费及福利
名居山河里的物业费为4.5元/㎡/月（住宅），具体的物业福利待定，可联系开发商或物业公司了解详细信息。
名居山河里的配套设施较为完善，包括超大中庭花园、街心公园、阳光泳池、篮球场、多功能场地等。周边还有五大公园和梧桐山河碧道，为业主提供了良好的生态环境和休闲娱乐场所。
名居山河里位于深圳龙岗区，以便利的交通、高品质的小区环境、学区优势和丰富的商业配套等优点吸引着购房者的关注。项目目前推出的折扣力度较大，价格相对优惠。然而，项目存在车位紧张和得房率较低的问题，需要购房者根据自身需求进行综合考量。在购房之前，建议咨询开发商或物业公司了解最新详情，并参观样板房，以便做出明智的决策。
感谢您的耐心阅读。建议您与我们开发商联系。无需任何中介费，以底价成交，并且可获得〔额外送物业管理费+家电大礼包+购房补贴〕。欢迎联系开发商现场销售VIP Tel：售楼经理173-2878-8896〔官方认证，微X同号〕
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