广东
海珠村屋征收补偿，有最新消息！
最近，海珠区人民政府发布了《海珠区征收农村村民住宅、其他地上附着物及青苗补偿标准》征求意见稿公告，有不少猛料。
｜图源：海珠区人民政府
此次公告透露的信息，主要是村民住宅的补偿标准，权利人可以选择复建安置、产权调换、货币补偿等方式。
其中，村屋重置价标准分四大类别，结构补偿最高4400元/平，最低500元/平。
房屋按结构分别为框架结构、砖混结构、砖木结构和简易结构，每种结构下分二至三等标准。
以框架结构为例子，通过外墙是否完成贴装、是否完成室内装饰和水电铺设，补偿标准4400-4100-3700元/平不等。
｜广州楼市发布 制
比如，村民的合法产权房屋是以框架结构，已完成外墙贴装，已完成室内装修和水电铺设，最高可补偿4400元/平。
具体补偿实施时，村民也可委托第三方专业机构进行评估，经确认后予以补偿。
而非住宅类建筑物，不具备复建安置和产权调换条件的，比如征收范围内的村委会、祠堂等集体物业，按相同标准给予货币补偿。
｜海珠航拍
｜广州楼市发布 摄
这份公告文件尚在征求意见阶段，可以预见的是，接下来海珠将有序推进征收土地，旧改进程进一步加速。
想了解具体补偿标准的海珠街坊，欢迎添加楼市君微信领取完整文件。
需要注意的是，这份补偿标准仅对村屋重置价的标准作了规定，但并非全部补偿内容，具体到执行层面会以每个改造项目的实际落地为准。
不过，从已公开的海珠东风村旧改补偿方案来看，楼市君猜测，大概率会是“280平套餐”。
即每户住宅不超过280平的标准确定复建安置或产权调换，毕竟同片区统一标准有利于项目推进。
具体货币补偿标准和奖励还待官宣，楼市君也会继续跟进。
｜海珠区东风村安置补偿方案
｜图源：广州公共资源交易中心
按照规划，海珠有19个城中村被列入2021年-2035年的城市更新名单中，今年预计有9条村进入到实施阶段。
这份村民住宅补偿标准，适用全区所有旧改项目参考，对于“依法征收、净地出让”的做地模式也具有重要意义。
特别是重点推进的新中轴片区，红卫村、康鹭、东风村、三滘村的旧改进度条也在快速刷新，已经形成了连片开发的大趋势。
｜广州楼市发布 制
在广州高质量发展大会上，海珠将重点推进三滘村、东风村首开区安置房建设。
康鹭片区预计将在2月底前全面启动集体物业拆卸，6月底前完成首期地块35万平集体物业拆卸。（来源：广州海珠发布）
｜康鹭旧改清租现状
｜图源：风和更新改造
此外，会上公布的申报上级政策资金和城中村专项借款超300亿元，显然给了海珠旧改的一大强心剂。
未来片区改造全面完成后，从广州塔到珠江后航道，整个中轴带片区都将焕然一新。
至于海珠区各大旧改项目的征拆补偿方案，最终会怎样落地，我们也拭目以待。
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