2025年，一些『小众的』成都新房名字...

我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为10000+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。

我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过14年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。

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会员

提问

房老师，现在成都新房感觉楼面价和最终开盘的价格都挺贵的，有没有一些其他的小众点的新盘推荐？比如以前的什么捂盘网红盘这类，给我们一点希望，也涨涨知识。

房段子解答

话说，就算是小众楼盘，也不一定便宜啊。

2025年一些小众的成都新房名字...看看能否出来诈尸？

锦江——
ICC南区，13栋住宅，可能是攀成钢的迭代王炸

武侯——
金楠小城际花园，小户型低门槛，万年鸽王
新希望航空路项目，桐梓林的板式大平层
新界花树居（新界6期花墅），电梯洋房，平层跃层

青羊——
金沙西著，青五高层住宅
冠城锦园，文化宫青四，仨地铁口
通锦阁（青樾西庭），青二学区房，现房发售，小户型大户型，就是没有中间户型
兴光华天府云邸，非遗低调王者，容积率1.2，主打叠拼联排

金牛——
中铁二局通锦桥24亩，中铁通锦坊姊妹篇，但主打T2T3的改善大平层
顶峰水岸二期，拿地10年的茶花网红盘

成华——
深业泰樾府，新华公园的标杆豪宅
华天衫峯，国际杉的顶级豪宅
邦泰11亩，猛追湾电视塔的超级豪宅
SG珊顿香木府，建设路的捂盘王
雪松雅居乐in天府，往事如烟

高新——
金融城8号，成都最顶流地段的稀缺豪宅
高投融悦府，金融城剪刀差最大的网红盘，ABC类人才有戏
西派澜岸三期，起步230平的旗舰顶豪

天新——
蔚蓝阁C区，多次改规升级的超级豪宅，开间大全套房，起步就是300多平

其他请补充...

会员提问

我是在德阳工作，家里人想买一套成都的，预算200万左右，看了龙潭寺的天恒锦上越，说是25年交房，看了115户型，算的价格是188万。我们主要担心一是这个房子目前还在修嘛，还是担心烂尾；二是整体的价位问题；三是这个位置。这个位置我觉得是离高速挺近的，我从德阳这边开过去也就一个小时的样子，但是周边感觉一般，我家人打算明天就去交定金了，麻烦看看合适不？主要是考虑自住，然后是一梯一户的，主要是价格我家里比较满意，也在城北这边，我来回比较方便。

房段子解答

是是

较早前房段子会员付费问答，具有一定时效性，仅供参考，有删减节选和模糊处理。

天恒锦上樾在龙潭寺，属于5城区里的成华区，整体是主城区，但是三环外的龙潭寺属于区域或者核心价值的边缘，多年来由于缺少较好的发展规划，整体比较凌乱，除了少量主干道，很多马路都是坑坑洼洼的，是一个不太纯粹的刚需板块。

但是天恒锦上樾又是区域内的刚改产品，之所以说改，毕竟是T2产品，但之所以说刚，主要还是它的户型并不优质，得房率偏低，有些测评机构现实还不到80%（77%），甚至比不过很多此前的刚需产品户型，更别说当前主流的改善新房（90-100%之间），所以你别单看单价1.63，换算成主流得房率的产品，实际单价大概是1.94-2万左右。说实话，这个价格放在这个区域，并不低。

拿旁边同品质的金融街融府对比，也是10F左右的T2改善次新房，最好的产品，单价也卖到1.9万左右，而且还很难成交。

所以我觉得你们看这个非主流楼盘，主要还是被网上销售给带偏了，高提成的楼盘，看似低总价，但实际并没有什么性价比，不然它应该早就卖完了。卖了1年还没清盘，能说明一些大问题的。

再说你担心的几个问题，天恒是北京的一个国企，口碑在成都不算好，此前南门开发了天恒瑞云府，各种偷工减料，维权很严重，所以龙潭寺这个，估计也好不到哪去，尤其是这样的单价促销，必然面临利润的受损，最终还是出在羊毛上。

第二个整体的价格问题我说过了，看似便宜，但实际套入产品来说，不低的，接近2万了，而这个板块这种地段，很难撑得起小2万的单价，普通产品估计就是1-1.5万的状态，而且这个行情下，还在处于下跌的趋势。第三个是这个位置，前面也说了，龙潭寺就像个郊区的小场镇一样，不是成都主流的区域，整体以安置房刚需盘为主，前些年有新房开发商入驻，但是买到了的房子的人，回头再看，都是掉坑里的，要么卖不掉，要么很亏本。

话说回来，你们在德阳工作，不是非要来成都，成都也很多坑的，现在不买房>买错房。龙潭寺开车是不远，单边60多公里，接近1小时，但还是远啊。单纯为了新房梦，或者省城梦，是不切实际的。

如果一定要买房想买房，你还不如去看看二手房捡漏，比如德阳开到成都的S11号线，是德阳人真正关心的一条线路，旁边你们可以看看旭辉江山和鸣（洋房，115平套三，估计后面房价会跌到200万内）；绿地世纪城（百亩大盘，是电梯高层，单价低一些，一万四五能买得到套三双卫或者套四）。

会员提问

春节前我去问了银行理财定存，最高才2.3%的利息，但是买房的利率好多人都说要跌破3%，我想是不是可以换过来，租不如买呢？存钱不如花钱？

房段子解答

当普通的投资收益和贷款的成本持平，那么很多人都会积极把钱拿出来用于投资消费。

今年应该是政策底的年份了，连各区都出台了各种真金白银的补贴，可以说动用了一切力所能及的手段。

不过这和更高级别陆续出台一些政策小补丁不冲突。比如开年第一炮就是成都公积金放宽到男性68岁女性63岁，而且房贷利率也普遍能迎来更低的LPR，更大的-bp。

一些机构预测商贷能低至2.5-2.8%。

这意味着买房成本已经很低了，和其他定存、收租对冲之下，差别不大。

比如成都当前3年期定存，收益大概是2.3%，5年期的话，能做到2.4%，7位数以上的还可以协商。

成都租金丰俭由人，枯荣线大概是2%，垃圾产品、新楼盘往往是1.5-2%，核心区次新房则能达到2.3-2.5%左右。

所以降息时代，刺激消费，活跃楼市是今年的主旋律。