云南
今年准备买房的粉丝，有福了！
接下来，昆明新规产品将密集入市，低密、第四代住宅、得房率超100%...产品力像“哪吒”一样能打。
那么，2025年，昆明这些全新盘有哪些“特长”值得关注？
今天这期，我们来超前剧透...
去年12月以来，昆明土拍市场一反常态 ，供应量大增。
成交方面，除国企拿地外，冠江、义承、邦泰、中通等民企也是多次出手，甚至出现久违的溢价竞拍。
这就意味着，今年入市的新盘，也会多起来。
加上部分代建新盘，以及股权收购项目，接下来，昆明至少有24个新盘等待登场。
如果都能在今年入市，还挺热闹。
｜昆明楼市一线制图
根据以上统计的24个新盘，楼市君划出几个重点，总结如下：
1、第四代住宅将扎堆入市
大家都知道，今年第四代住宅的关注度相当高，它的核心就是“空中庭院”和“垂直绿化”。
2025年，可以说是昆明第四代住宅的供应元年。
率先亮相的，是位于一环内的义承·丹霞翠屿，将于2月22日召开新品发布会。
项目主打“昆明主城首个四代宅”的标签，拟推建面约143-217平的空中大平院，1梯1户设计。
目前，项目户型图已曝光，感兴趣的可点击链接回顾：
义承丹霞翠屿效果图｜图源：项目资料
再来看邦泰滇池路项目，备案名为观云朗月花园。
项目是按照《昆明支持立体生态住宅试点建设的指导意见》，以及《昆明市城乡规划管理技术规定》要求， 设计的第四代住宅。
其外立面采用了大面积玻璃幕墙设计，基本每户都带独立的270°转角环幕花园阳台。
奇数层和偶数层的空中花园平台还交错布置，做到上下两户套内空中花园不重叠，视线不干扰。
邦泰滇池路项目单体透视图｜图源自规局
另外，旭辉金樾玖璋、义承西北片区新地块、中铁壹号峯景新地块、旭辉铂宸府二期等，都计划调整为四代住宅。
这意味着，今年可能会有多个四代宅陆续入市，值得期待。
2、设计卷出新高度，得房率超100%或成常态
以往，昆明普通住宅的得房率，加上赠送空间后，普遍在80-90%左右。
自从昆明发布建筑新规之后，新开发项目都乘上这波红利，打造高使用率产品，在市场中占有明显优势。
比如义承·丹霞翠屿，每个户型都有大阳台、电梯厅等设计，得房率均超100%。
而邦泰观云朗月，虽然户型还没有完全公开，但据说得房率会更高。
建面约175平户型图｜图源：项目资料
3、改善、低容积率产品成主流趋势
从产品来看，买房人的选择是比较多样的。
这些项目中，既有临滇低密盘，也有市中心大平层，基本算是改善专场了。
而且，待入市项目中，容积率普遍都不高。
比如冠江关联公司拿下的滇池会展地块，容积率仅1.5，还有邦泰、中通今年拿下的呈贡项目，容积率都在2.5以下。
冠江关联公司斩获地块｜昆明楼市一线制
4、回归核心区，依旧是主旋律
从区位来看，这20多盘分布在滇池路、巫家坝、西北新城、斗南、北市区、一环、关上、滇池会展、度假区等核心板块。
而且，大部分楼盘都有自己的先天优势。
不是临滇，生态资源优渥；就是临近地铁，出行便捷；或是配有教育资源，配套抗打。
比如保利发展刚拿下的天珺二期新地块，距地铁1号线福德站仅约500米，还配套有星耀国贸校区。
随着全新盘入市，板块人居也将迎来新迭代，给购房者提供更优的选择。
滇池度假区实景｜昆明楼市一线摄
5、代建项目火拼
今年有望入市的24个项目，还有不少属于代建类。
比如，旭辉金樾玖璋就是由旭辉建管代建，目前正在建设中，预计上半年入市。
逸天峰二期地块，去年就引入中交管理代建。
阳光城檀镜 则明确由央企中信城开代建，去年已选定方案设计、造价咨询、施工方多个单位，今年大概率要推出市场。
还有龙湖龙智造，将代建原经典双城E、F地块，项目已过规。
一般而言，代建方可以利用其资源和经验，提升产品品质，对购房者来说是好事。
经典双城E、F地块规划图｜图源自规局
总的来说，接下来昆明的新房市场只会越来越卷。
这也是2025年楼市的一大看点，楼市君建议有置业需求的买家，可以重点盯紧。
那么，今年有望入市的新盘中，你最期待哪个呢？
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